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肇庆市(高要区、广宁县、鼎湖区、封开县、德庆县、四会市、端州区、怀集县)

十堰市(丹江口市、茅箭区、郧西县、房县、竹溪县、郧阳区、竹山县、张湾区)

新余市(渝水区、分宜县)

安阳市(北关区、安阳县、汤阴县、林州市、滑县、龙安区、殷都区、文峰区、内黄县)  梅州市(梅江区、五华县、平远县、兴宁市、蕉岭县、梅县区、丰顺县、大埔县)

商丘市(睢县、民权县、宁陵县、柘城县、睢阳区、虞城县、永城市、夏邑县、梁园区)

怀化市(鹤城区、靖州苗族侗族自治县、会同县、溆浦县、辰溪县、中方县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市)

三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)  泉州市(金门县、泉港区、南安市、石狮市、惠安县、洛江区、安溪县、丰泽区、鲤城区、永春县、晋江市、德化县)

那曲市(双湖县、索县、比如县、巴青县、班戈县、聂荣县、尼玛县、安多县、色尼区、嘉黎县、申扎县)

新乡市(新乡县、封丘县、长垣市、延津县、红旗区、辉县市、原阳县、获嘉县、牧野区、卫滨区、卫辉市、凤泉区)

福州市(闽清县、鼓楼区、闽侯县、罗源县、仓山区、连江县、马尾区、永泰县、长乐区、福清市、晋安区、平潭县、台江区)

牡丹江市(穆棱市、阳明区、西安区、东安区、东宁市、海林市、绥芬河市、林口县、宁安市、爱民区)

云浮市(云安区、罗定市、郁南县、云城区、新兴县)

乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、米东区、天山区、乌鲁木齐县、达坂城区)

安康市(石泉县、宁陕县、紫阳县、白河县、镇坪县、汉阴县、岚皋县、汉滨区、平利县、旬阳市)

日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)

南平市(顺昌县、建阳区、松溪县、延平区、武夷山市、光泽县、邵武市、政和县、浦城县、建瓯市)

榆林市(神木市、榆阳区、米脂县、绥德县、子洲县、横山区、府谷县、佳县、定边县、清涧县、靖边县、吴堡县)

儋州市

龙岩市(新罗区、长汀县、武平县、上杭县、永定区、连城县、漳平市)

济南市(历下区、济阳区、历城区、商河县、槐荫区、长清区、莱芜区、市中区、钢城区、天桥区、平阴县、章丘区)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

阿勒泰地区(哈巴河县、布尔津县、福海县、青河县、富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县)

辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)

济源市

池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)

伊春市(乌翠区、南岔县、铁力市、汤旺县、丰林县、友好区、大箐山县、嘉荫县、金林区、伊美区)

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塔城地区(沙湾市、裕民县、托里县、额敏县、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)

文山壮族苗族自治州(丘北县、富宁县、麻栗坡县、文山市、马关县、西畴县、砚山县、广南县)

抚州市(崇仁县、广昌县、宜黄县、临川区、南城县、东乡区、金溪县、乐安县、资溪县、南丰县、黎川县)

济宁市(任城区、微山县、兖州区、金乡县、邹城市、梁山县、泗水县、汶上县、鱼台县、嘉祥县、曲阜市)  绍兴市(柯桥区、上虞区、诸暨市、新昌县、嵊州市、越城区)

澳门特别行政区

徐州市(贾汪区、云龙区、沛县、鼓楼区、邳州市、泉山区、睢宁县、新沂市、铜山区、丰县)

桂林市(临桂区、平乐县、全州县、阳朔县、灌阳县、象山区、七星区、雁山区、叠彩区、兴安县、灵川县、秀峰区、恭城瑶族自治县、荔浦市、永福县、龙胜各族自治县、资源县)南阳市(邓州市、新野县、桐柏县、南召县、方城县、淅川县、宛城区、西峡县、内乡县、唐河县、卧龙区、社旗县、镇平县)

贺州市(平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、八步区、昭平县)  鸡西市(密山市、麻山区、城子河区、鸡东县、恒山区、鸡冠区、虎林市、滴道区、梨树区)

宁波市(慈溪市、镇海区、余姚市、海曙区、奉化区、鄞州区、宁海县、象山县、江北区、北仑区)

林芝市(墨脱县、巴宜区、朗县、米林市、工布江达县、察隅县、波密县)

赤峰市(巴林右旗、松山区、红山区、元宝山区、宁城县、巴林左旗、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、敖汉旗、翁牛特旗、林西县)咸阳市(淳化县、秦都区、永寿县、礼泉县、彬州市、杨陵区、渭城区、兴平市、旬邑县、长武县、泾阳县、三原县、乾县、武功县)

广安市(武胜县、前锋区、华蓥市、广安区、邻水县、岳池县)

湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘潭县)

喀什地区(巴楚县、麦盖提县、疏附县、伽师县、泽普县、喀什市、岳普湖县、叶城县、疏勒县、莎车县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县)

宝鸡市(凤县、陇县、渭滨区、眉县、陈仓区、麟游县、千阳县、岐山县、凤翔区、扶风县、金台区、太白县)

盐城市(盐都区、亭湖区、东台市、阜宁县、大丰区、响水县、滨海县、射阳县、建湖县)

恩施土家族苗族自治州(利川市、宣恩县、鹤峰县、咸丰县、巴东县、建始县、恩施市、来凤县)

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白银市(靖远县、平川区、景泰县、会宁县、白银区)

自贡市(大安区、荣县、贡井区、富顺县、自流井区、沿滩区)

阿克苏地区(拜城县、乌什县、柯坪县、新和县、温宿县、阿克苏市、库车市、沙雅县、阿瓦提县)

泰州市(海陵区、姜堰区、泰兴市、高港区、兴化市、靖江市)

甘孜藏族自治州(康定市、九龙县、雅江县、石渠县、甘孜县、理塘县、白玉县、色达县、泸定县、稻城县、德格县、巴塘县、乡城县、得荣县、道孚县、炉霍县、新龙县、丹巴县)

吕梁市(柳林县、石楼县、汾阳市、交城县、临县、方山县、离石区、孝义市、中阳县、文水县、兴县、交口县、岚县)

东营市(东营区、广饶县、垦利区、河口区、利津县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、轮台县、和硕县、博湖县、和静县、库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县、尉犁县)

南昌市(新建区、青山湖区、安义县、西湖区、进贤县、红谷滩区、南昌县、东湖区、青云谱区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。