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金昌市(永昌县、金川区)
桂林市(雁山区、秀峰区、恭城瑶族自治县、阳朔县、平乐县、荔浦市、灵川县、叠彩区、临桂区、灌阳县、龙胜各族自治县、全州县、永福县、象山区、兴安县、资源县、七星区)
北京市(昌平区、密云区、顺义区、延庆区、房山区、海淀区、丰台区、朝阳区、石景山区、怀柔区、门头沟区、通州区、平谷区、西城区、东城区、大兴区)
巴中市(平昌县、南江县、通江县、巴州区、恩阳区)
榆林市(神木市、靖边县、吴堡县、横山区、榆阳区、府谷县、清涧县、子洲县、佳县、米脂县、定边县、绥德县)
果洛藏族自治州(久治县、班玛县、达日县、玛沁县、甘德县、玛多县)
漳州市(龙海区、东山县、芗城区、漳浦县、龙文区、平和县、云霄县、南靖县、诏安县、长泰区、华安县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)
泉州市(德化县、惠安县、金门县、安溪县、永春县、鲤城区、丰泽区、晋江市、洛江区、泉港区、南安市、石狮市)
天津市(宁河区、北辰区、河西区、东丽区、和平区、西青区、滨海新区、宝坻区、静海区、津南区、南开区、河东区、武清区、河北区、蓟州区、红桥区)
赣州市(信丰县、赣县区、瑞金市、寻乌县、大余县、于都县、宁都县、兴国县、上犹县、全南县、章贡区、安远县、崇义县、南康区、会昌县、龙南市、定南县、石城县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、红原县、若尔盖县、茂县、马尔康市、阿坝县、松潘县、九寨沟县、壤塘县、小金县、金川县、黑水县、理县)
池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)
宣城市(泾县、绩溪县、宁国市、郎溪县、宣州区、广德市、旌德县)
银川市(金凤区、灵武市、兴庆区、永宁县、西夏区、贺兰县)
上饶市(玉山县、横峰县、广丰区、信州区、弋阳县、铅山县、鄱阳县、婺源县、德兴市、广信区、余干县、万年县)
龙岩市(上杭县、武平县、连城县、永定区、漳平市、长汀县、新罗区)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、都匀市、贵定县、罗甸县、平塘县、福泉市、惠水县、长顺县、三都水族自治县、瓮安县、龙里县、独山县)
汉中市(佛坪县、洋县、镇巴县、留坝县、汉台区、西乡县、城固县、宁强县、南郑区、略阳县、勉县)
乌鲁木齐市(米东区、达坂城区、头屯河区、天山区、水磨沟区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、新市区)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、天峻县)
儋州市
黑河市(嫩江市、五大连池市、逊克县、爱辉区、北安市、孙吴县)
崇左市(扶绥县、天等县、龙州县、大新县、凭祥市、江州区、宁明县)
香港特别行政区
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)
昆明市(嵩明县、盘龙区、晋宁区、东川区、安宁市、官渡区、寻甸回族彝族自治县、五华区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、富民县、呈贡区、石林彝族自治县)
汕头市(南澳县、潮南区、澄海区、金平区、濠江区、龙湖区、潮阳区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
渭南市(白水县、华州区、潼关县、华阴市、蒲城县、大荔县、临渭区、澄城县、合阳县、韩城市、富平县)
广元市(苍溪县、青川县、利州区、朝天区、剑阁县、旺苍县、昭化区)
澳门特别行政区
白银市(会宁县、景泰县、靖远县、平川区、白银区)
固原市(原州区、西吉县、泾源县、彭阳县、隆德县)
张家口市(桥东区、沽源县、尚义县、蔚县、崇礼区、下花园区、阳原县、赤城县、万全区、桥西区、怀来县、张北县、怀安县、涿鹿县、康保县、宣化区)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、盈江县、芒市、陇川县)
肇庆市(怀集县、鼎湖区、高要区、广宁县、德庆县、四会市、端州区、封开县)
新乡市(牧野区、原阳县、凤泉区、辉县市、卫滨区、新乡县、红旗区、卫辉市、封丘县、长垣市、延津县、获嘉县)
安阳市(滑县、龙安区、殷都区、安阳县、内黄县、文峰区、汤阴县、林州市、北关区)
南通市(如皋市、如东县、海门区、崇川区、启东市、海安市、通州区)
铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)
江门市(蓬江区、台山市、恩平市、江海区、开平市、鹤山市、新会区)
台州市(三门县、路桥区、玉环市、温岭市、临海市、椒江区、黄岩区、天台县、仙居县)
运城市(垣曲县、闻喜县、新绛县、万荣县、盐湖区、稷山县、河津市、临猗县、芮城县、永济市、绛县、平陆县、夏县)
呼和浩特市(土默特左旗、玉泉区、赛罕区、回民区、清水河县、武川县、和林格尔县、新城区、托克托县)
淮安市(盱眙县、涟水县、淮安区、淮阴区、清江浦区、洪泽区、金湖县)
辽阳市(太子河区、宏伟区、白塔区、文圣区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市)
常州市(钟楼区、新北区、武进区、金坛区、溧阳市、天宁区)
安康市(汉阴县、白河县、旬阳市、镇坪县、岚皋县、石泉县、平利县、紫阳县、宁陕县、汉滨区)
松原市(扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区)
鄂尔多斯市(康巴什区、鄂托克前旗、杭锦旗、鄂托克旗、东胜区、乌审旗、达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗)
眉山市(东坡区、洪雅县、仁寿县、青神县、彭山区、丹棱县)
杭州市(富阳区、临平区、钱塘区、临安区、淳安县、桐庐县、萧山区、上城区、余杭区、拱墅区、建德市、西湖区、滨江区)
宜春市(袁州区、樟树市、奉新县、高安市、宜丰县、靖安县、铜鼓县、丰城市、上高县、万载县)
商洛市(柞水县、镇安县、洛南县、山阳县、丹凤县、商南县、商州区)
沧州市(新华区、河间市、青县、黄骅市、肃宁县、任丘市、南皮县、吴桥县、孟村回族自治县、沧县、运河区、海兴县、献县、泊头市、盐山县、东光县)
包头市(固阳县、石拐区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、九原区、东河区、白云鄂博矿区、青山区、昆都仑区)
昭通市(大关县、永善县、彝良县、镇雄县、鲁甸县、昭阳区、绥江县、盐津县、水富市、威信县、巧家县)
赤峰市(翁牛特旗、红山区、松山区、克什克腾旗、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林右旗、林西县、元宝山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
通化市(集安市、东昌区、二道江区、梅河口市、柳河县、辉南县、通化县)
唐山市(路北区、丰南区、滦州市、滦南县、路南区、开平区、迁西县、丰润区、古冶区、乐亭县、曹妃甸区、遵化市、迁安市、玉田县)
十堰市(张湾区、竹山县、竹溪县、房县、郧西县、郧阳区、丹江口市、茅箭区)
衡阳市(衡东县、南岳区、衡阳县、衡山县、珠晖区、石鼓区、衡南县、祁东县、耒阳市、常宁市、雁峰区、蒸湘区)
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茂名市(信宜市、化州市、茂南区、高州市、电白区)
玉林市(兴业县、容县、博白县、陆川县、北流市、玉州区、福绵区)
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黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、册亨县、安龙县、兴仁市、贞丰县、普安县、兴义市)
东莞市
濮阳市(台前县、华龙区、清丰县、范县、濮阳县、南乐县)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
西藏自治区
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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