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海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
保定市(曲阳县、安新县、望都县、满城区、蠡县、竞秀区、涞源县、阜平县、易县、顺平县、雄县、涿州市、莲池区、唐县、博野县、定兴县、清苑区、容城县、安国市、徐水区、涞水县、定州市、高阳县、高碑店市)
金昌市(金川区、永昌县)
舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、新市区、天山区、水磨沟区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、天峻县、茫崖市、都兰县、格尔木市)
漳州市(华安县、东山县、芗城区、南靖县、云霄县、长泰区、龙文区、龙海区、漳浦县、诏安县、平和县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
嘉兴市(嘉善县、桐乡市、海盐县、南湖区、海宁市、秀洲区、平湖市)
吉安市(泰和县、万安县、新干县、遂川县、吉水县、永丰县、安福县、井冈山市、永新县、青原区、吉安县、吉州区、峡江县)
广西壮族自治区
呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、赛罕区、托克托县、回民区、武川县、新城区、土默特左旗、玉泉区)
固原市(彭阳县、隆德县、原州区、西吉县、泾源县)
阿勒泰地区(富蕴县、布尔津县、吉木乃县、青河县、福海县、哈巴河县、阿勒泰市)
安庆市(大观区、迎江区、望江县、宿松县、潜山市、岳西县、宜秀区、怀宁县、太湖县、桐城市)
佳木斯市(汤原县、桦川县、向阳区、富锦市、前进区、郊区、东风区、桦南县、抚远市、同江市)
儋州市
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)
四平市(梨树县、铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县)
沧州市(青县、黄骅市、盐山县、新华区、肃宁县、海兴县、运河区、河间市、泊头市、南皮县、孟村回族自治县、吴桥县、东光县、沧县、任丘市、献县)
枣庄市(山亭区、市中区、台儿庄区、峄城区、滕州市、薛城区)
朝阳市(双塔区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、建平县、凌源市、龙城区)
南宁市(邕宁区、青秀区、上林县、横州市、西乡塘区、宾阳县、武鸣区、马山县、江南区、兴宁区、隆安县、良庆区)
张家口市(沽源县、崇礼区、康保县、桥东区、宣化区、阳原县、怀来县、张北县、桥西区、涿鹿县、赤城县、万全区、怀安县、蔚县、尚义县、下花园区)
南昌市(东湖区、青云谱区、南昌县、西湖区、红谷滩区、新建区、青山湖区、进贤县、安义县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
贺州市(八步区、平桂区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
荆州市(监利市、洪湖市、石首市、荆州区、松滋市、江陵县、沙市区、公安县)
凉山彝族自治州(普格县、会东县、昭觉县、宁南县、雷波县、美姑县、喜德县、木里藏族自治县、越西县、盐源县、会理市、甘洛县、冕宁县、布拖县、金阳县、西昌市、德昌县)
云浮市(罗定市、云安区、郁南县、新兴县、云城区)
景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)
吉林市(龙潭区、舒兰市、船营区、丰满区、桦甸市、昌邑区、蛟河市、永吉县、磐石市)
苏州市(常熟市、太仓市、姑苏区、吴江区、昆山市、吴中区、张家港市、虎丘区、相城区)
烟台市(海阳市、牟平区、龙口市、福山区、莱阳市、招远市、栖霞市、芝罘区、莱州市、蓬莱区、莱山区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
温州市(瓯海区、洞头区、瑞安市、永嘉县、泰顺县、平阳县、文成县、鹿城区、苍南县、龙湾区、乐清市、龙港市)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗)
淄博市(沂源县、周村区、临淄区、博山区、桓台县、张店区、高青县、淄川区)
遂宁市(大英县、蓬溪县、射洪市、安居区、船山区)
淮安市(淮阴区、涟水县、清江浦区、洪泽区、金湖县、盱眙县、淮安区)
马鞍山市(花山区、博望区、当涂县、和县、雨山区、含山县)
无锡市(锡山区、宜兴市、江阴市、梁溪区、惠山区、滨湖区、新吴区)
梅州市(梅县区、大埔县、梅江区、蕉岭县、兴宁市、五华县、丰顺县、平远县)
湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、岳塘区、雨湖区)
通辽市(扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、开鲁县)
东营市(利津县、垦利区、广饶县、东营区、河口区)
益阳市(南县、沅江市、安化县、资阳区、桃江县、赫山区)
阜新市(彰武县、新邱区、太平区、细河区、海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县)
阿克苏地区(温宿县、沙雅县、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、拜城县、阿克苏市、新和县、库车市)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
廊坊市(香河县、三河市、永清县、霸州市、安次区、大厂回族自治县、文安县、固安县、广阳区、大城县)
宁波市(象山县、海曙区、奉化区、江北区、宁海县、鄞州区、北仑区、镇海区、慈溪市、余姚市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
长沙市(长沙县、岳麓区、望城区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、宁乡市、浏阳市)
衡水市(武邑县、冀州区、安平县、武强县、故城县、枣强县、桃城区、深州市、景县、饶阳县、阜城县)
安阳市(滑县、龙安区、内黄县、殷都区、北关区、文峰区、安阳县、林州市、汤阴县)
定西市(临洮县、陇西县、漳县、安定区、渭源县、通渭县、岷县)
铜仁市(万山区、碧江区、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、江口县、石阡县、思南县、德江县)
衡阳市(衡阳县、蒸湘区、常宁市、南岳区、祁东县、耒阳市、衡东县、衡南县、雁峰区、石鼓区、衡山县、珠晖区)
鸡西市(鸡冠区、滴道区、虎林市、梨树区、麻山区、鸡东县、密山市、恒山区、城子河区)
伊犁哈萨克自治州(新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、奎屯市、特克斯县、霍尔果斯市、伊宁县、昭苏县、尼勒克县、巩留县、霍城县)
鹤岗市(东山区、向阳区、兴山区、南山区、萝北县、工农区、绥滨县、兴安区)
内江市(东兴区、资中县、威远县、隆昌市、市中区)
塔城地区(乌苏市、塔城市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、额敏县、裕民县)
延安市(吴起县、延长县、宜川县、黄龙县、黄陵县、富县、志丹县、洛川县、安塞区、甘泉县、宝塔区、子长市、延川县)
北京市(西城区、大兴区、昌平区、密云区、怀柔区、延庆区、平谷区、门头沟区、石景山区、顺义区、东城区、海淀区、朝阳区、通州区、丰台区、房山区)
荆门市(钟祥市、东宝区、掇刀区、京山市、沙洋县)
济宁市(金乡县、邹城市、微山县、鱼台县、泗水县、梁山县、曲阜市、任城区、兖州区、汶上县、嘉祥县)
铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)
邢台市(信都区、襄都区、任泽区、南和区、威县、临西县、柏乡县、南宫市、临城县、清河县、隆尧县、巨鹿县、内丘县、沙河市、平乡县、广宗县、宁晋县、新河县)
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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
本溪市(本溪满族自治县、明山区、平山区、南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县)
昭通市(盐津县、彝良县、鲁甸县、绥江县、水富市、大关县、昭阳区、镇雄县、威信县、巧家县、永善县)
株洲市(天元区、炎陵县、石峰区、攸县、荷塘区、醴陵市、茶陵县、渌口区、芦淞区)
惠州市(惠城区、博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县)
宜春市(袁州区、奉新县、丰城市、上高县、万载县、宜丰县、铜鼓县、靖安县、樟树市、高安市)
开封市(祥符区、尉氏县、杞县、禹王台区、龙亭区、鼓楼区、通许县、顺河回族区、兰考县)
南充市(仪陇县、阆中市、营山县、南部县、顺庆区、高坪区、蓬安县、西充县、嘉陵区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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