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崇左市(大新县、江州区、宁明县、凭祥市、龙州县、天等县、扶绥县)

宁波市(海曙区、余姚市、江北区、鄞州区、象山县、慈溪市、宁海县、镇海区、北仑区、奉化区)

驻马店市(上蔡县、汝南县、新蔡县、遂平县、确山县、西平县、泌阳县、正阳县、平舆县、驿城区)

呼和浩特市(回民区、土默特左旗、武川县、新城区、托克托县、和林格尔县、清水河县、赛罕区、玉泉区)  铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、万山区、石阡县、德江县、松桃苗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县)

青岛市(胶州市、莱西市、李沧区、市南区、即墨区、黄岛区、市北区、崂山区、平度市、城阳区)

锦州市(凌海市、黑山县、义县、北镇市、凌河区、古塔区、太和区)

合肥市(瑶海区、长丰县、庐阳区、蜀山区、肥东县、肥西县、巢湖市、包河区、庐江县)

澳门特别行政区  宝鸡市(凤翔区、扶风县、凤县、千阳县、陇县、金台区、眉县、麟游县、太白县、岐山县、陈仓区、渭滨区)

凉山彝族自治州(越西县、普格县、西昌市、雷波县、昭觉县、宁南县、木里藏族自治县、甘洛县、布拖县、喜德县、金阳县、会理市、美姑县、德昌县、会东县、冕宁县、盐源县)

天津市(北辰区、静海区、和平区、东丽区、津南区、西青区、宝坻区、蓟州区、红桥区、南开区、河北区、宁河区、河西区、滨海新区、河东区、武清区)

内蒙古自治区

益阳市(赫山区、安化县、沅江市、资阳区、南县、桃江县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市、朝阳县、建平县、北票市、双塔区)

黄冈市(黄梅县、黄州区、罗田县、红安县、麻城市、英山县、蕲春县、团风县、浠水县、武穴市)

邵阳市(双清区、武冈市、洞口县、新宁县、邵阳县、绥宁县、大祥区、北塔区、邵东市、城步苗族自治县、新邵县、隆回县)

汉中市(西乡县、汉台区、勉县、略阳县、宁强县、洋县、镇巴县、佛坪县、留坝县、城固县、南郑区)

白山市(抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、靖宇县)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、通海县、峨山彝族自治县、江川区、澄江市、易门县)

无锡市(新吴区、惠山区、江阴市、滨湖区、梁溪区、锡山区、宜兴市)

淄博市(周村区、临淄区、桓台县、淄川区、博山区、高青县、张店区、沂源县)

那曲市(班戈县、安多县、尼玛县、双湖县、聂荣县、色尼区、申扎县、索县、嘉黎县、比如县、巴青县)

揭阳市(榕城区、揭东区、惠来县、揭西县、普宁市)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

襄阳市(南漳县、襄州区、宜城市、老河口市、谷城县、襄城区、樊城区、保康县、枣阳市)

石河子市(铁门关市、昆玉市、北屯市、新星市、图木舒克市、白杨市、可克达拉市、胡杨河市、双河市、阿拉尔市、五家渠市)

甘孜藏族自治州(九龙县、雅江县、巴塘县、康定市、甘孜县、新龙县、乡城县、得荣县、炉霍县、丹巴县、泸定县、德格县、白玉县、道孚县、稻城县、理塘县、色达县、石渠县)

景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)

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九江市(浔阳区、彭泽县、都昌县、濂溪区、德安县、湖口县、柴桑区、共青城市、庐山市、永修县、修水县、瑞昌市、武宁县)

宜宾市(高县、翠屏区、屏山县、珙县、江安县、长宁县、兴文县、叙州区、南溪区、筠连县)

中山市

亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)  乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、天山区、米东区、新市区、达坂城区、水磨沟区)

平顶山市(舞钢市、郏县、叶县、鲁山县、汝州市、石龙区、宝丰县、卫东区、湛河区、新华区)

鹤岗市(工农区、兴安区、绥滨县、东山区、萝北县、南山区、向阳区、兴山区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)三明市(清流县、泰宁县、建宁县、大田县、明溪县、沙县区、宁化县、将乐县、尤溪县、三元区、永安市)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、纳雍县、大方县、七星关区、赫章县、织金县、黔西市)  长春市(朝阳区、宽城区、绿园区、农安县、二道区、双阳区、九台区、德惠市、公主岭市、榆树市、南关区)

三门峡市(卢氏县、义马市、灵宝市、渑池县、陕州区、湖滨区)

渭南市(华州区、韩城市、合阳县、富平县、临渭区、华阴市、大荔县、白水县、潼关县、澄城县、蒲城县)

喀什地区(英吉沙县、巴楚县、疏勒县、莎车县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、岳普湖县、麦盖提县、叶城县、伽师县、喀什市)济源市

云浮市(郁南县、新兴县、云安区、云城区、罗定市)

庆阳市(西峰区、华池县、庆城县、镇原县、环县、合水县、宁县、正宁县)

黑河市(孙吴县、北安市、逊克县、五大连池市、嫩江市、爱辉区)

楚雄彝族自治州(姚安县、武定县、牟定县、南华县、楚雄市、大姚县、禄丰市、永仁县、元谋县、双柏县)

淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)

扬州市(宝应县、仪征市、高邮市、江都区、邗江区、广陵区)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

阜阳市(颍州区、颍泉区、界首市、太和县、临泉县、阜南县、颍上县、颍东区)

内江市(威远县、隆昌市、市中区、东兴区、资中县)

成都市(龙泉驿区、金堂县、新都区、简阳市、彭州市、都江堰市、温江区、新津区、大邑县、金牛区、邛崃市、锦江区、蒲江县、青白江区、成华区、青羊区、武侯区、双流区、崇州市、郫都区)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、普安县、兴义市、兴仁市、安龙县、晴隆县、贞丰县)

定西市(岷县、安定区、通渭县、临洮县、渭源县、陇西县、漳县)

十堰市(竹溪县、房县、丹江口市、竹山县、茅箭区、郧阳区、张湾区、郧西县)

文山壮族苗族自治州(马关县、广南县、麻栗坡县、砚山县、丘北县、文山市、西畴县、富宁县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

唐山市(古冶区、路北区、开平区、丰南区、滦州市、滦南县、乐亭县、曹妃甸区、迁安市、丰润区、遵化市、迁西县、玉田县、路南区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏