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全国服务区域：
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
怀化市(会同县、溆浦县、麻阳苗族自治县、洪江市、鹤城区、中方县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、商都县、卓资县、凉城县、丰镇市、化德县、察哈尔右翼前旗、集宁区、察哈尔右翼中旗、兴和县、四子王旗)
苏州市(吴江区、相城区、常熟市、张家港市、姑苏区、虎丘区、太仓市、吴中区、昆山市)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
白城市(大安市、洮南市、镇赉县、洮北区、通榆县)
荆州市(江陵县、洪湖市、松滋市、公安县、荆州区、监利市、石首市、沙市区)
双鸭山市(尖山区、友谊县、饶河县、宝清县、四方台区、集贤县、岭东区、宝山区)
淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)
扬州市(江都区、仪征市、高邮市、广陵区、邗江区、宝应县)
菏泽市(定陶区、东明县、郓城县、巨野县、牡丹区、曹县、单县、成武县、鄄城县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)
安阳市(北关区、汤阴县、滑县、安阳县、林州市、文峰区、内黄县、龙安区、殷都区)
阳泉市(矿区、盂县、郊区、平定县、城区)
汕头市(潮南区、濠江区、南澳县、澄海区、金平区、潮阳区、龙湖区)
天津市(南开区、北辰区、河北区、红桥区、宁河区、滨海新区、东丽区、和平区、静海区、河西区、蓟州区、津南区、河东区、西青区、武清区、宝坻区)
广安市(广安区、华蓥市、岳池县、邻水县、前锋区、武胜县)
濮阳市(濮阳县、范县、清丰县、南乐县、台前县、华龙区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)
湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区)
银川市(西夏区、灵武市、金凤区、贺兰县、永宁县、兴庆区)
梧州市(苍梧县、岑溪市、万秀区、长洲区、藤县、龙圩区、蒙山县)
秦皇岛市(抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县、卢龙县、海港区、北戴河区)
抚州市(东乡区、广昌县、乐安县、黎川县、临川区、南丰县、宜黄县、南城县、资溪县、崇仁县、金溪县)
六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)
盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)
德州市(武城县、乐陵市、德城区、夏津县、禹城市、宁津县、临邑县、齐河县、陵城区、平原县、庆云县)
白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、抚松县、临江市)
宁夏回族自治区
晋中市(和顺县、昔阳县、介休市、左权县、平遥县、太谷区、榆次区、寿阳县、灵石县、榆社县、祁县)
朝阳市(北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、朝阳县、双塔区、建平县、凌源市)
沧州市(黄骅市、河间市、东光县、任丘市、运河区、新华区、吴桥县、献县、盐山县、孟村回族自治县、沧县、青县、南皮县、海兴县、肃宁县、泊头市)
阜新市(清河门区、太平区、新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、彰武县)
江门市(台山市、蓬江区、鹤山市、开平市、江海区、恩平市、新会区)
阿克苏地区(乌什县、拜城县、柯坪县、库车市、阿克苏市、沙雅县、阿瓦提县、温宿县、新和县)
石河子市(北屯市、五家渠市、昆玉市、阿拉尔市、胡杨河市、双河市、可克达拉市、新星市、图木舒克市、铁门关市、白杨市)
蚌埠市(蚌山区、禹会区、五河县、怀远县、淮上区、龙子湖区、固镇县)
中山市
鞍山市(铁西区、铁东区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、立山区、海城市)
承德市(隆化县、丰宁满族自治县、滦平县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、承德县、双桥区、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、平泉市)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区、钟山县)
玉溪市(华宁县、红塔区、通海县、易门县、峨山彝族自治县、澄江市、江川区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区)
娄底市(涟源市、娄星区、新化县、冷水江市、双峰县)
临沧市(云县、沧源佤族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、兴仁市、兴义市、册亨县、安龙县、晴隆县、贞丰县)
孝感市(孝昌县、安陆市、云梦县、孝南区、应城市、汉川市、大悟县)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
广西壮族自治区
镇江市(句容市、扬中市、润州区、京口区、丹徒区、丹阳市)
金昌市(金川区、永昌县)
邯郸市(临漳县、魏县、峰峰矿区、馆陶县、大名县、邯山区、肥乡区、永年区、邱县、鸡泽县、磁县、曲周县、涉县、复兴区、广平县、武安市、成安县、丛台区)
香港特别行政区
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
焦作市(温县、孟州市、沁阳市、马村区、武陟县、山阳区、中站区、博爱县、修武县、解放区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、思南县、碧江区、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、江口县、万山区、沿河土家族自治县、德江县)
黑河市(孙吴县、嫩江市、爱辉区、北安市、逊克县、五大连池市)
齐齐哈尔市(泰来县、拜泉县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、克东县、碾子山区、富拉尔基区、建华区、铁锋区、富裕县、昂昂溪区、甘南县、克山县、龙沙区、讷河市、依安县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、都匀市、福泉市、龙里县、三都水族自治县、长顺县、平塘县、瓮安县、罗甸县、惠水县、贵定县、荔波县)
内江市(东兴区、市中区、资中县、隆昌市、威远县)
昭通市(彝良县、威信县、绥江县、水富市、昭阳区、巧家县、鲁甸县、镇雄县、永善县、大关县、盐津县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
杭州市(余杭区、萧山区、上城区、西湖区、临平区、钱塘区、滨江区、富阳区、建德市、拱墅区、临安区、淳安县、桐庐县)
和田地区(洛浦县、墨玉县、皮山县、和田县、民丰县、和田市、策勒县、于田县)
庆阳市(宁县、环县、正宁县、华池县、庆城县、镇原县、合水县、西峰区)
滁州市(天长市、来安县、南谯区、凤阳县、琅琊区、明光市、全椒县、定远县)
南宁市(邕宁区、兴宁区、横州市、西乡塘区、武鸣区、青秀区、隆安县、良庆区、宾阳县、上林县、江南区、马山县)
新乡市(新乡县、获嘉县、长垣市、凤泉区、牧野区、封丘县、卫辉市、辉县市、延津县、红旗区、卫滨区、原阳县)
固原市(隆德县、西吉县、原州区、泾源县、彭阳县)
内蒙古自治区
福州市(连江县、马尾区、永泰县、闽侯县、晋安区、长乐区、平潭县、福清市、罗源县、鼓楼区、闽清县、仓山区、台江区)
宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁市、奎屯市、新源县、巩留县、尼勒克县、昭苏县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、霍尔果斯市)
河源市(和平县、东源县、连平县、源城区、紫金县、龙川县)
儋州市
温州市(泰顺县、永嘉县、龙湾区、洞头区、龙港市、苍南县、瑞安市、鹿城区、平阳县、瓯海区、文成县、乐清市)
宁德市(霞浦县、古田县、福鼎市、寿宁县、福安市、屏南县、周宁县、蕉城区、柘荣县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
天水市(甘谷县、武山县、秦州区、麦积区、清水县、秦安县、张家川回族自治县)
山南市(浪卡子县、错那市、措美县、贡嘎县、琼结县、桑日县、曲松县、加查县、洛扎县、隆子县、乃东区、扎囊县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
三沙市(西沙区、南沙区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、陇川县、芒市、瑞丽市)
平顶山市(宝丰县、叶县、郏县、舞钢市、湛河区、新华区、卫东区、石龙区、汝州市、鲁山县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
绥化市(明水县、海伦市、庆安县、望奎县、青冈县、安达市、北林区、肇东市、兰西县、绥棱县)
大庆市(林甸县、肇州县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、龙凤区、肇源县、大同区、萨尔图区)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、南陵县、湾沚区、弋江区、无为市、镜湖区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
济宁市(邹城市、金乡县、兖州区、微山县、泗水县、汶上县、曲阜市、任城区、嘉祥县、鱼台县、梁山县)
昌都市(卡若区、八宿县、察雅县、芒康县、边坝县、丁青县、洛隆县、贡觉县、左贡县、类乌齐县、江达县)
益阳市(赫山区、资阳区、南县、桃江县、安化县、沅江市)
凉山彝族自治州(甘洛县、普格县、布拖县、盐源县、德昌县、昭觉县、喜德县、雷波县、会理市、宁南县、越西县、木里藏族自治县、会东县、金阳县、美姑县、冕宁县、西昌市)
阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)
丹东市(东港市、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县、振安区、元宝区)
定西市(岷县、临洮县、安定区、通渭县、渭源县、漳县、陇西县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
滨州市(无棣县、博兴县、沾化区、滨城区、邹平市、阳信县、惠民县)
大理白族自治州(鹤庆县、南涧彝族自治县、永平县、漾濞彝族自治县、剑川县、宾川县、巍山彝族回族自治县、祥云县、大理市、洱源县、弥渡县、云龙县)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、弥勒市、石屏县、红河县、元阳县、建水县、个旧市、河口瑶族自治县、绿春县、开远市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、固阳县、青山区、东河区、石拐区、土默特右旗、昆都仑区、白云鄂博矿区、九原区)
揭阳市(榕城区、揭东区、揭西县、惠来县、普宁市)
临汾市(襄汾县、浮山县、安泽县、大宁县、侯马市、吉县、汾西县、乡宁县、永和县、尧都区、翼城县、霍州市、洪洞县、蒲县、曲沃县、隰县、古县)
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石家庄市(正定县、平山县、裕华区、行唐县、赞皇县、栾城区、鹿泉区、藁城区、深泽县、高邑县、辛集市、井陉矿区、新乐市、赵县、桥西区、灵寿县、无极县、元氏县、新华区、长安区、晋州市、井陉县)
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东莞市
延安市(富县、宜川县、宝塔区、黄龙县、延川县、黄陵县、延长县、甘泉县、子长市、安塞区、吴起县、志丹县、洛川县)
玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、称多县、曲麻莱县、玉树市、治多县)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
沈阳市(沈河区、沈北新区、于洪区、法库县、新民市、铁西区、皇姑区、和平区、康平县、辽中区、浑南区、苏家屯区、大东区)
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朔州市(平鲁区、右玉县、应县、怀仁市、山阴县、朔城区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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