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荆门市(钟祥市、掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市)
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凉山彝族自治州(美姑县、木里藏族自治县、金阳县、冕宁县、甘洛县、西昌市、越西县、宁南县、普格县、昭觉县、布拖县、雷波县、会理市、喜德县、盐源县、德昌县、会东县)
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德阳市(罗江区、中江县、什邡市、广汉市、旌阳区、绵竹市)
汕头市(潮阳区、潮南区、龙湖区、澄海区、南澳县、濠江区、金平区)
保山市(施甸县、隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市)
拉萨市(达孜区、林周县、城关区、堆龙德庆区、墨竹工卡县、当雄县、曲水县、尼木县)
阳泉市(郊区、平定县、矿区、城区、盂县)
吉安市(新干县、井冈山市、青原区、遂川县、永新县、万安县、峡江县、永丰县、泰和县、吉水县、吉安县、吉州区、安福县)
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)
阜阳市(临泉县、颍泉区、太和县、阜南县、颍上县、颍州区、界首市、颍东区)
常德市(武陵区、津市市、石门县、鼎城区、汉寿县、安乡县、临澧县、桃源县、澧县)
金华市(义乌市、金东区、磐安县、兰溪市、婺城区、东阳市、永康市、武义县、浦江县)
和田地区(策勒县、和田县、皮山县、于田县、和田市、民丰县、墨玉县、洛浦县)
湛江市(坡头区、霞山区、廉江市、麻章区、雷州市、遂溪县、赤坎区、徐闻县、吴川市)
徐州市(新沂市、贾汪区、睢宁县、铜山区、泉山区、邳州市、鼓楼区、丰县、云龙区、沛县)
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鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
雅安市(荥经县、天全县、芦山县、宝兴县、石棉县、雨城区、汉源县、名山区)
平凉市(华亭市、崆峒区、灵台县、静宁县、崇信县、庄浪县、泾川县)
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广西壮族自治区
德州市(乐陵市、德城区、夏津县、陵城区、武城县、平原县、临邑县、宁津县、禹城市、齐河县、庆云县)
呼和浩特市(赛罕区、和林格尔县、新城区、土默特左旗、玉泉区、武川县、回民区、托克托县、清水河县)
台州市(温岭市、仙居县、路桥区、玉环市、椒江区、黄岩区、临海市、天台县、三门县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
广元市(朝天区、剑阁县、旺苍县、青川县、苍溪县、昭化区、利州区)
潍坊市(奎文区、潍城区、安丘市、昌邑市、寿光市、诸城市、昌乐县、临朐县、高密市、青州市、坊子区、寒亭区)
商洛市(柞水县、山阳县、商州区、丹凤县、镇安县、洛南县、商南县)
喀什地区(英吉沙县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、喀什市、疏附县、伽师县、巴楚县、莎车县、麦盖提县、泽普县、疏勒县)
扬州市(江都区、仪征市、邗江区、广陵区、宝应县、高邮市)
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定西市(渭源县、漳县、岷县、临洮县、安定区、通渭县、陇西县)
南阳市(唐河县、镇平县、南召县、邓州市、新野县、宛城区、内乡县、西峡县、社旗县、淅川县、方城县、卧龙区、桐柏县)
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阜新市(彰武县、阜新蒙古族自治县、清河门区、细河区、海州区、新邱区、太平区)
榆林市(吴堡县、榆阳区、靖边县、府谷县、定边县、米脂县、子洲县、佳县、绥德县、横山区、神木市、清涧县)
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丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)
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黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、岑巩县、天柱县、施秉县、台江县、从江县、雷山县、黄平县、丹寨县、剑河县、凯里市、黎平县、镇远县、麻江县、榕江县、三穗县)
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文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、西畴县、文山市、麻栗坡县、富宁县、广南县、丘北县)
龙岩市(长汀县、漳平市、上杭县、永定区、新罗区、连城县、武平县)
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武汉市(武昌区、江岸区、汉南区、硚口区、蔡甸区、黄陂区、江夏区、青山区、汉阳区、洪山区、东西湖区、江汉区、新洲区)
杭州市(余杭区、临安区、富阳区、拱墅区、钱塘区、建德市、临平区、上城区、淳安县、萧山区、滨江区、桐庐县、西湖区)
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武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
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专题：上海论坛2025
“上海论坛2025”年会开幕
来源：解放日报作者：黄海华
本报讯（记者黄海华）昨天，由复旦大学和崔钟贤学术院主办的“上海论坛2025”年会在上海启幕。本届论坛以“创新的时代：科技、发展、治理”为主题，围绕人类共同挑战展开对话交流，为亚洲乃至全球发展探索更具包容性、公平性的未来路径。来自50多个国家和地区的智库、高校、政府、企业等机构500余人参会。本届论坛为期三天，聚焦“科技进步、可持续发展、全球治理”三大板块，设置15个分论坛。议题涵盖全球化背景下的国际竞争与合作、科技驱动的经济变革、可持续发展挑战、社会老龄化与健康战略，以及人工智能等新兴技术带来的时代难题等。
副市长解冬出席开幕式。
来源：拾遗地
文/十一弟
湖南，不是一个盛产大型开发商的地方。
掰着手指头数一下全国性房企，没有一家出自湖南。
在省会长沙，哪怕楼市最疯狂的时候，这里也被称作是一个让炒房客有去无回的城市。
2020年，全国房价一片大涨，很多城市的房地产调控压力很大。
而长沙，却被住建部树立成了范本，将其在房地产市场的调控经验，向全国其他城市推广。
当时，长沙的一系列调控政策，甚至还总结了一个专有名词来指代——
长沙模式。
房价上涨压力最大的深圳、东莞，都先后跑去长沙调研，学习长沙的调控经验。
2017年，长沙进入万亿GDP城市俱乐部。
到2020年，当地房价的平均水平，仍然徘徊在万元大关。
在房地产行业，有一个指标，用来衡量房价水平的高低——
房价收入比。
它的含义，是一套房子总价，与居民家庭年收入的比值。
这个指标越高，说明买房的难度越大。
有人做过统计，房价收入比最高的城市是深圳，高达35.2；房价收入比最低的城市是长沙，仅为6.4。
也就是说，在长沙，买下一套房，全家人需要奋斗打拼六年多时间。
迈入万亿GDP城市俱乐部之后，长沙就实施了严厉的楼市调控，堵死了炒房路。
2018年，长沙正式打响反炒房斗争，对房地产市场矛盾，作了定性——
“当前的主要矛盾，不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
于是，长沙打出了一套调控组合拳——
限购、限地价、限房价、限离婚买房、土地拍卖熔断、摇号等各种政策措施，陆续出台。
长沙的房地产调控，有人称之为最严调控。
2019年，长沙发改委出台了一个政策——
规定商品房价格由成本、利润、税金三部分组成，利润率需要控制在6%-8%之间。
这个政策，其实就是直接卡住了开发商的利润空间。
如此严厉的调控之下，长沙的房价相对稳定，并长年保持在低位水平。
湖南的开发商，始终被有形的调控之手拿捏，很难肆无忌惮地赚取暴利，做大规模。
在楼市最疯狂的那些年，湖南本土开发商也没能走出去，进行全国化扩张。
现在，楼市下行，包括长沙在内，各大城市对房地产调控的条条框框，都已经松绑了。
去年，在百强房企榜单上，唯一来自湖南长沙的本土开发商，是一家央企——
中建信和。
它是央企中建五局旗下的开发业务平台，中建五局的总部，就设在湖南长沙。
中建集团有八大局公司，被称之为中建八子。
按照资产规模和营业收入计算，中建五局排行第四。
中建八子在规模体量上有差距，但主营业务大同小异——
主要是房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发。
这几年，国内房地产行业大幅萎缩，房屋建筑工程业务受影响很大。
于是，中建八子都加大了开发业务投入，亲自下场搞起了房地产。
外部订单少了，索性自己拿地、自己建房子，自己创造订单。
去年，百强房企榜单上——
中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建东孚，中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖和，中建五局旗下的中建信和，都已经榜上有名。
去年，中建信和的销售规模将近146亿，行业排名第69位。
最近几年，除了湖南、重庆、天津、南宁、山东等早前布局的城市，中建信和还出现在了北京、南京、广州的土地市场。
2023年底，中建信和以将近20亿的代价，在广州海珠区拍下了一块地。
这块地规模不大，计容面积不到5.4万平米。
折算下来，平均楼面地价大约3.7万块钱/平米。
中建信和把这块地开发成了中建·天钰，今年二月份已经开盘入市。
中建·天钰的户型面积，从89平米的三居室到134平米的四居室。
中建信和把开盘价定得很高，均价在6万/平米左右——
最便宜的需要5.8万/平米，最贵的卖到了6.5万/平米。
从拿地到开盘，中建信和整整拖了一年多时间。
它没能等来广州楼市的大面积回暖、房价的大幅度回调，反而等到了竞争项目的集中入市，贴身肉搏。
今年，广州海珠区的新盘，卷得很厉害——
绿城·馥香园、保利·燕语堂悦、越秀·熙悦江湾、中交·天翠。
有人算过，今年海珠区至少有9个新盘上架，另外还有25个存量项目在售。
最近刚刚开盘的绿城·馥香园，单价最低只卖5.2万/平米，最高定价5.8万/平米。
在价格上，绿城·馥香园把中建·天钰按在地上摩擦。
今年二月份，中建·天钰取证入市，推出了一栋楼，总共148套房。
卖了两个多月，网签备案了4套，业绩相当惨淡。
而绿城·馥香园，在十天前取证入市，也是推出了一栋楼，总共122套房。
到现在，已经网签备案了41套，去化率三分之一。
海珠区的新盘扎堆竞争，货多客少。
定价6万/平米卖不动，中建·天钰就只能自砍一刀，割肉降价了。
最近，中建信和推出了一批特价房——
“五一提前炸场，398万买海珠新规三房”。
“5万/平米任选”。
这意味着，中建·天钰的单价，已经从6万/平米，下调到了5万/平米。
其中，有一套面积89平米的三居室，特价398万出头，折合单价不到4.5万/平米。
开盘时，最低单价需要5.8万/平米，现在每平米便宜了一万多块钱，相当于打了八折。
十一弟查了下，当初拿地时，中建信和花了将近20亿地价。
中建·天钰总投资，超过了27亿，每平米开发成本大约5万块钱。
两个月前开盘时，销售均价定在6万/平米，中建·天钰每平米有上万块钱的利润。
现在推出的一批特价房，单价降到了5万/平米，其实就是保本在卖了。
从前楼市暴涨时，死守湖南的中建信和，政府一头卡住地价，一头卡住房价，开发利润被算得死死的。
如今走出了湖南，逆市杀进广州这样的大城市，本来还想着小赚一点。
结果，开盘刚卖了两个月，就得割肉降价，保本出货。
果然是调控模范城市出来的开发商，不管走到哪里，骨子里都拒绝靠房地产赚大钱。
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新闻结尾
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