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全国服务区域：
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
承德市(承德县、滦平县、平泉市、鹰手营子矿区、双桥区、双滦区、丰宁满族自治县、兴隆县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县)
阜阳市(颍泉区、临泉县、颍上县、颍东区、太和县、颍州区、界首市、阜南县)
黄山市(屯溪区、歙县、黄山区、休宁县、徽州区、黟县、祁门县)
阿克苏地区(温宿县、新和县、乌什县、库车市、沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县、柯坪县、拜城县)
五指山市(东方市、白沙黎族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、定安县、澄迈县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、万宁市、临高县)
鹤岗市(工农区、兴山区、向阳区、东山区、兴安区、绥滨县、南山区、萝北县)
南昌市(进贤县、青山湖区、西湖区、青云谱区、东湖区、安义县、南昌县、新建区、红谷滩区)
德州市(齐河县、临邑县、武城县、平原县、宁津县、陵城区、庆云县、禹城市、乐陵市、德城区、夏津县)
玉溪市(华宁县、新平彝族傣族自治县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、红塔区、通海县、易门县、峨山彝族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、麻江县、镇远县、天柱县、台江县、凯里市、岑巩县、施秉县、榕江县、三穗县、剑河县、黎平县、黄平县、丹寨县、锦屏县、从江县)
香港特别行政区
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区)
凉山彝族自治州(甘洛县、盐源县、金阳县、普格县、会理市、喜德县、西昌市、美姑县、会东县、越西县、木里藏族自治县、布拖县、德昌县、雷波县、昭觉县、宁南县、冕宁县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、磴口县、乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、临河区、乌拉特后旗)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、德令哈市、天峻县、格尔木市、茫崖市)
大理白族自治州(洱源县、祥云县、剑川县、永平县、南涧彝族自治县、大理市、弥渡县、宾川县、云龙县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县)
来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区、忻城县、合山市)
蚌埠市(怀远县、固镇县、五河县、淮上区、蚌山区、龙子湖区、禹会区)
呼和浩特市(新城区、和林格尔县、玉泉区、托克托县、土默特左旗、赛罕区、回民区、武川县、清水河县)
汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)
鸡西市(鸡东县、滴道区、梨树区、虎林市、恒山区、城子河区、密山市、鸡冠区、麻山区)
吉安市(青原区、永丰县、永新县、吉州区、井冈山市、遂川县、泰和县、峡江县、吉水县、吉安县、安福县、万安县、新干县)
防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)
内蒙古自治区
盐城市(亭湖区、滨海县、东台市、射阳县、盐都区、大丰区、阜宁县、建湖县、响水县)
淮南市(谢家集区、田家庵区、大通区、潘集区、寿县、八公山区、凤台县)
本溪市(平山区、明山区、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
济源市
定西市(临洮县、陇西县、通渭县、安定区、岷县、渭源县、漳县)
曲靖市(宣威市、罗平县、麒麟区、沾益区、会泽县、陆良县、师宗县、马龙区、富源县)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、正蓝旗、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、正镶白旗、多伦县、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、太仆寺旗)
濮阳市(范县、台前县、濮阳县、南乐县、华龙区、清丰县)
佳木斯市(汤原县、桦川县、富锦市、抚远市、向阳区、东风区、郊区、前进区、桦南县、同江市)
崇左市(大新县、天等县、宁明县、扶绥县、江州区、龙州县、凭祥市)
延安市(洛川县、吴起县、子长市、延长县、黄陵县、富县、宜川县、黄龙县、宝塔区、安塞区、志丹县、甘泉县、延川县)
广州市(白云区、天河区、南沙区、荔湾区、越秀区、从化区、海珠区、花都区、增城区、番禺区、黄埔区)
伊春市(伊美区、乌翠区、铁力市、友好区、丰林县、嘉荫县、汤旺县、大箐山县、南岔县、金林区)
丹东市(振兴区、宽甸满族自治县、元宝区、东港市、振安区、凤城市)
百色市(德保县、靖西市、平果市、西林县、田阳区、田林县、乐业县、右江区、那坡县、田东县、凌云县、隆林各族自治县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
宜昌市(兴山县、伍家岗区、五峰土家族自治县、宜都市、猇亭区、远安县、长阳土家族自治县、秭归县、点军区、当阳市、夷陵区、西陵区、枝江市)
包头市(昆都仑区、青山区、九原区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、东河区、白云鄂博矿区、石拐区、土默特右旗)
威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
扬州市(广陵区、高邮市、邗江区、宝应县、江都区、仪征市)
遂宁市(蓬溪县、射洪市、大英县、船山区、安居区)
德阳市(旌阳区、什邡市、绵竹市、广汉市、中江县、罗江区)
临沧市(沧源佤族自治县、镇康县、永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县)
岳阳市(君山区、云溪区、华容县、临湘市、岳阳楼区、平江县、岳阳县、汨罗市、湘阴县)
毕节市(七星关区、黔西市、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、织金县、赫章县、纳雍县)
商洛市(山阳县、丹凤县、柞水县、镇安县、商州区、商南县、洛南县)
新乡市(获嘉县、卫滨区、封丘县、红旗区、辉县市、卫辉市、新乡县、长垣市、原阳县、凤泉区、延津县、牧野区)
深圳市(罗湖区、光明区、盐田区、龙华区、南山区、龙岗区、宝安区、坪山区、福田区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
呼伦贝尔市(牙克石市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、海拉尔区、阿荣旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、满洲里市、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗)
泰州市(高港区、泰兴市、姜堰区、靖江市、海陵区、兴化市)
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庆阳市(正宁县、合水县、庆城县、西峰区、镇原县、环县、华池县、宁县)
常德市(桃源县、临澧县、武陵区、鼎城区、澧县、津市市、安乡县、汉寿县、石门县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)
三沙市(西沙区、南沙区)
廊坊市(文安县、三河市、固安县、广阳区、大城县、香河县、永清县、大厂回族自治县、霸州市、安次区)
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菏泽市(巨野县、东明县、鄄城县、定陶区、曹县、成武县、牡丹区、单县、郓城县)
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果洛藏族自治州(达日县、班玛县、玛沁县、甘德县、久治县、玛多县)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
东莞市
鞍山市(千山区、立山区、铁东区、铁西区、岫岩满族自治县、台安县、海城市)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、建水县、弥勒市、蒙自市、河口瑶族自治县、个旧市、屏边苗族自治县、元阳县、绿春县、开远市、红河县)
六安市(金安区、裕安区、金寨县、叶集区、霍邱县、舒城县、霍山县)
辽阳市(宏伟区、灯塔市、弓长岭区、文圣区、白塔区、太子河区、辽阳县)
吕梁市(交口县、临县、中阳县、岚县、方山县、离石区、汾阳市、石楼县、孝义市、兴县、交城县、文水县、柳林县)
新疆维吾尔自治区
宜春市(宜丰县、靖安县、万载县、丰城市、铜鼓县、高安市、上高县、奉新县、樟树市、袁州区)
广安市(前锋区、华蓥市、武胜县、岳池县、邻水县、广安区)
来源：中国房地产报
“
市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
查看最新行情北京时间4月16日，AMD发布公告称，完成了美国政府对MI308产品出口实施的新许可证要求的初步评估。
该公司预计将申请许可证，但不能保证一定会获得。
AMD预计，库存、采购承诺和相关储备的费用最高达8亿美元。
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