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海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、都兰县、茫崖市、德令哈市、乌兰县)
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玉林市(容县、博白县、北流市、陆川县、玉州区、兴业县、福绵区)
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孝感市(云梦县、安陆市、应城市、孝南区、大悟县、孝昌县、汉川市)
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衢州市(开化县、龙游县、柯城区、江山市、常山县、衢江区)
铁岭市(清河区、银州区、铁岭县、调兵山市、开原市、昌图县、西丰县)
梅州市(丰顺县、梅县区、兴宁市、大埔县、蕉岭县、梅江区、平远县、五华县)
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池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)
防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)
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仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
德州市(德城区、武城县、临邑县、乐陵市、齐河县、禹城市、宁津县、庆云县、陵城区、夏津县、平原县)
三沙市(南沙区、西沙区)
葫芦岛市(连山区、建昌县、南票区、兴城市、绥中县、龙港区)
郑州市(上街区、新郑市、中原区、管城回族区、二七区、巩义市、金水区、荥阳市、惠济区、中牟县、新密市、登封市)
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昆明市(呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、盘龙区、五华区、西山区、宜良县、东川区、安宁市、富民县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、石林彝族自治县、晋宁区)
忻州市(定襄县、五台县、代县、静乐县、保德县、神池县、忻府区、偏关县、繁峙县、原平市、宁武县、岢岚县、河曲县、五寨县)
揭阳市(普宁市、揭西县、惠来县、揭东区、榕城区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
阿里地区(噶尔县、札达县、革吉县、日土县、改则县、措勤县、普兰县)
无锡市(梁溪区、新吴区、宜兴市、锡山区、惠山区、江阴市、滨湖区)
惠州市(龙门县、博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区)
嘉峪关市
新余市(渝水区、分宜县)
连云港市(灌南县、灌云县、赣榆区、连云区、东海县、海州区)
张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)
三门峡市(卢氏县、湖滨区、陕州区、渑池县、灵宝市、义马市)
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咸宁市(咸安区、通山县、崇阳县、通城县、嘉鱼县、赤壁市)
徐州市(泉山区、睢宁县、丰县、贾汪区、铜山区、沛县、邳州市、云龙区、新沂市、鼓楼区)
淄博市(高青县、周村区、淄川区、博山区、沂源县、临淄区、张店区、桓台县)
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呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、托克托县、玉泉区、武川县、新城区、清水河县、回民区、赛罕区)
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铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)
威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、根河市、牙克石市、阿荣旗、额尔古纳市、扎兰屯市、海拉尔区)
南平市(建瓯市、延平区、政和县、武夷山市、浦城县、光泽县、顺昌县、松溪县、建阳区、邵武市)
淮安市(淮阴区、金湖县、清江浦区、淮安区、涟水县、洪泽区、盱眙县)
宁夏回族自治区
江门市(新会区、开平市、蓬江区、江海区、鹤山市、恩平市、台山市)
沧州市(新华区、黄骅市、盐山县、献县、泊头市、南皮县、任丘市、青县、海兴县、沧县、东光县、河间市、运河区、肃宁县、吴桥县、孟村回族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、安龙县、册亨县、兴仁市、兴义市、普安县、贞丰县)
赣州市(于都县、信丰县、龙南市、大余县、崇义县、赣县区、会昌县、兴国县、定南县、寻乌县、瑞金市、上犹县、安远县、章贡区、石城县、南康区、宁都县、全南县)
肇庆市(怀集县、广宁县、鼎湖区、德庆县、封开县、端州区、高要区、四会市)
福州市(永泰县、平潭县、闽清县、闽侯县、长乐区、马尾区、连江县、仓山区、罗源县、台江区、福清市、鼓楼区、晋安区)
张家口市(万全区、张北县、怀安县、尚义县、蔚县、下花园区、桥西区、桥东区、阳原县、康保县、宣化区、沽源县、赤城县、怀来县、涿鹿县、崇礼区)
山南市(扎囊县、洛扎县、乃东区、琼结县、加查县、曲松县、浪卡子县、贡嘎县、隆子县、错那市、措美县、桑日县)
平凉市(崆峒区、崇信县、静宁县、灵台县、庄浪县、泾川县、华亭市)
榆林市(吴堡县、横山区、清涧县、榆阳区、绥德县、子洲县、佳县、定边县、府谷县、神木市、米脂县、靖边县)
佛山市(高明区、三水区、顺德区、南海区、禅城区)
开封市(龙亭区、顺河回族区、尉氏县、祥符区、鼓楼区、杞县、兰考县、通许县、禹王台区)
渭南市(潼关县、澄城县、临渭区、蒲城县、大荔县、白水县、华阴市、华州区、富平县、韩城市、合阳县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
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通化市(集安市、通化县、梅河口市、二道江区、东昌区、辉南县、柳河县)
包头市(东河区、昆都仑区、土默特右旗、固阳县、九原区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、石拐区)
哈尔滨市(通河县、道外区、道里区、南岗区、阿城区、尚志市、呼兰区、五常市、双城区、依兰县、松北区、巴彦县、香坊区、宾县、木兰县、延寿县、平房区、方正县)
大庆市(让胡路区、龙凤区、肇源县、大同区、萨尔图区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、红岗区)
金华市(浦江县、兰溪市、磐安县、东阳市、永康市、金东区、婺城区、武义县、义乌市)
宜昌市(远安县、当阳市、枝江市、点军区、猇亭区、长阳土家族自治县、夷陵区、西陵区、伍家岗区、兴山县、宜都市、秭归县、五峰土家族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、开远市、石屏县、元阳县、弥勒市、蒙自市、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、个旧市、屏边苗族自治县、绿春县、红河县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)
海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
长沙市(芙蓉区、开福区、岳麓区、长沙县、天心区、雨花区、宁乡市、浏阳市、望城区)
萍乡市(安源区、上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县)
周口市(扶沟县、淮阳区、西华县、鹿邑县、项城市、沈丘县、太康县、郸城县、川汇区、商水县)
锦州市(义县、凌海市、黑山县、凌河区、北镇市、太和区、古塔区)
五指山市(陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、临高县、东方市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、定安县、万宁市、白沙黎族自治县、琼海市)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、黑水县、壤塘县、茂县、小金县、理县、九寨沟县、红原县、马尔康市、松潘县、金川县、阿坝县、若尔盖县)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
河池市(天峨县、都安瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、金城江区)
昭通市(永善县、镇雄县、绥江县、威信县、彝良县、鲁甸县、巧家县、盐津县、水富市、大关县、昭阳区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、古城区)
吉安市(井冈山市、吉州区、泰和县、吉水县、遂川县、永新县、安福县、万安县、永丰县、峡江县、新干县、青原区、吉安县)
朝阳市(朝阳县、双塔区、北票市、凌源市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)
雅安市(天全县、芦山县、名山区、荥经县、雨城区、汉源县、宝兴县、石棉县)
广州市(从化区、越秀区、白云区、荔湾区、海珠区、天河区、黄埔区、增城区、南沙区、花都区、番禺区)
东莞市
汕头市(潮阳区、濠江区、龙湖区、潮南区、南澳县、金平区、澄海区)
咸阳市(淳化县、永寿县、秦都区、三原县、乾县、兴平市、旬邑县、杨陵区、长武县、礼泉县、渭城区、彬州市、泾阳县、武功县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
苏州市(吴江区、昆山市、常熟市、吴中区、张家港市、太仓市、姑苏区、相城区、虎丘区)
石家庄市(平山县、行唐县、新华区、井陉矿区、辛集市、栾城区、长安区、藁城区、裕华区、深泽县、正定县、晋州市、无极县、元氏县、鹿泉区、赞皇县、新乐市、桥西区、灵寿县、赵县、高邑县、井陉县)
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临沂市(莒南县、平邑县、郯城县、蒙阴县、沂水县、兰陵县、临沭县、兰山区、罗庄区、沂南县、河东区、费县)
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梧州市(龙圩区、蒙山县、苍梧县、长洲区、万秀区、藤县、岑溪市)
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拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、当雄县、城关区、墨竹工卡县、尼木县、达孜区、林周县)
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界面新闻记者|王妤涵
碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。
近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。
值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。
碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。
此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。
预计削债110亿美元
碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：
方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;
方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；
方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；
方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；
方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。
据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。
在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。
4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。
据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。
其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。
就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。
根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。
流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。
业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。
不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。
森林城市项目60%权益置换
除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。
其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。
森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。
该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。
2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。
然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。
“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。
另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。
新闻结尾
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