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白城市(大安市、洮北区、通榆县、镇赉县、洮南市)
大庆市(林甸县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、红岗区、肇源县、让胡路区、萨尔图区、龙凤区)
晋城市(城区、沁水县、陵川县、阳城县、高平市、泽州县)
固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县、原州区)
上饶市(鄱阳县、广丰区、余干县、万年县、婺源县、德兴市、信州区、玉山县、铅山县、广信区、横峰县、弋阳县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
拉萨市(曲水县、当雄县、城关区、墨竹工卡县、林周县、达孜区、堆龙德庆区、尼木县)
阿里地区(札达县、改则县、日土县、革吉县、措勤县、普兰县、噶尔县)
永州市(祁阳市、蓝山县、道县、双牌县、冷水滩区、东安县、江永县、宁远县、江华瑶族自治县、新田县、零陵区)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、正镶白旗、二连浩特市、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、多伦县)
岳阳市(湘阴县、君山区、汨罗市、华容县、岳阳楼区、岳阳县、云溪区、平江县、临湘市)
宣城市(泾县、广德市、宁国市、旌德县、郎溪县、绩溪县、宣州区)
濮阳市(华龙区、濮阳县、台前县、南乐县、范县、清丰县)
营口市(鲅鱼圈区、西市区、站前区、老边区、大石桥市、盖州市)
泸州市(泸县、江阳区、龙马潭区、古蔺县、叙永县、合江县、纳溪区)
邢台市(临西县、宁晋县、隆尧县、任泽区、南和区、沙河市、南宫市、清河县、内丘县、广宗县、临城县、信都区、平乡县、威县、巨鹿县、襄都区、柏乡县、新河县)
佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、海盐县、海宁市、桐乡市、秀洲区、平湖市)
枣庄市(滕州市、峄城区、市中区、山亭区、薛城区、台儿庄区)
安阳市(龙安区、安阳县、殷都区、汤阴县、林州市、内黄县、文峰区、北关区、滑县)
泰州市(姜堰区、靖江市、高港区、泰兴市、兴化市、海陵区)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县、象州县、忻城县、合山市)
百色市(乐业县、西林县、德保县、平果市、田阳区、凌云县、隆林各族自治县、田林县、靖西市、田东县、右江区、那坡县)
吉林市(蛟河市、丰满区、磐石市、永吉县、船营区、龙潭区、昌邑区、舒兰市、桦甸市)
滨州市(邹平市、惠民县、博兴县、无棣县、阳信县、沾化区、滨城区)
绍兴市(嵊州市、新昌县、诸暨市、越城区、上虞区、柯桥区)
保山市(龙陵县、昌宁县、施甸县、腾冲市、隆阳区)
湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区)
天水市(清水县、秦州区、麦积区、武山县、张家川回族自治县、秦安县、甘谷县)
萍乡市(莲花县、上栗县、安源区、湘东区、芦溪县)
廊坊市(大厂回族自治县、大城县、香河县、永清县、霸州市、广阳区、固安县、安次区、文安县、三河市)
广元市(剑阁县、利州区、昭化区、旺苍县、青川县、朝天区、苍溪县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
商丘市(夏邑县、梁园区、虞城县、民权县、睢县、柘城县、睢阳区、永城市、宁陵县)
呼伦贝尔市(扎兰屯市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、根河市、鄂温克族自治旗、海拉尔区、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、牙克石市、阿荣旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗)
牡丹江市(林口县、绥芬河市、宁安市、东宁市、阳明区、爱民区、穆棱市、西安区、东安区、海林市)
东莞市
湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、吴兴区、德清县)
怀化市(芷江侗族自治县、洪江市、会同县、辰溪县、通道侗族自治县、沅陵县、鹤城区、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
凉山彝族自治州(美姑县、盐源县、金阳县、宁南县、甘洛县、会理市、会东县、普格县、冕宁县、越西县、布拖县、昭觉县、木里藏族自治县、德昌县、喜德县、西昌市、雷波县)
鸡西市(梨树区、滴道区、密山市、城子河区、恒山区、鸡冠区、麻山区、虎林市、鸡东县)
韶关市(浈江区、仁化县、曲江区、始兴县、南雄市、武江区、新丰县、乐昌市、乳源瑶族自治县、翁源县)
咸宁市(赤壁市、咸安区、通城县、崇阳县、通山县、嘉鱼县)
孝感市(云梦县、孝昌县、大悟县、孝南区、汉川市、安陆市、应城市)
日喀则市(萨嘎县、昂仁县、谢通门县、岗巴县、仁布县、定结县、江孜县、南木林县、定日县、亚东县、桑珠孜区、仲巴县、吉隆县、康马县、白朗县、聂拉木县、拉孜县、萨迦县)
阳泉市(城区、平定县、矿区、郊区、盂县)
延安市(黄陵县、甘泉县、宝塔区、子长市、黄龙县、延长县、富县、延川县、志丹县、宜川县、洛川县、吴起县、安塞区)
自贡市(富顺县、大安区、自流井区、荣县、贡井区、沿滩区)
甘南藏族自治州(卓尼县、玛曲县、临潭县、碌曲县、夏河县、迭部县、合作市、舟曲县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、西畴县、丘北县、广南县、麻栗坡县、富宁县、文山市)
宜春市(万载县、袁州区、铜鼓县、奉新县、高安市、樟树市、靖安县、上高县、宜丰县、丰城市)
南充市(高坪区、营山县、顺庆区、蓬安县、阆中市、嘉陵区、西充县、南部县、仪陇县)
包头市(昆都仑区、固阳县、土默特右旗、九原区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、白云鄂博矿区、石拐区)
泉州市(南安市、永春县、石狮市、晋江市、德化县、丰泽区、泉港区、安溪县、金门县、惠安县、洛江区、鲤城区)
定西市(安定区、岷县、临洮县、陇西县、漳县、通渭县、渭源县)
柳州市(柳城县、柳南区、融安县、鱼峰区、柳江区、融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区)
广安市(华蓥市、岳池县、前锋区、邻水县、广安区、武胜县)
苏州市(张家港市、吴江区、太仓市、吴中区、相城区、常熟市、虎丘区、姑苏区、昆山市)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)
宜昌市(伍家岗区、西陵区、夷陵区、远安县、长阳土家族自治县、枝江市、五峰土家族自治县、点军区、猇亭区、当阳市、秭归县、兴山县、宜都市)
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大理白族自治州(大理市、剑川县、洱源县、云龙县、祥云县、鹤庆县、宾川县、永平县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县)
雅安市(名山区、雨城区、荥经县、芦山县、石棉县、天全县、宝兴县、汉源县)
广州市(从化区、番禺区、天河区、南沙区、黄埔区、越秀区、白云区、海珠区、荔湾区、花都区、增城区)
黑河市(嫩江市、五大连池市、爱辉区、北安市、孙吴县、逊克县)
乌鲁木齐市(天山区、头屯河区、达坂城区、乌鲁木齐县、水磨沟区、米东区、沙依巴克区、新市区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
三沙市(西沙区、南沙区)
那曲市(双湖县、比如县、安多县、班戈县、尼玛县、聂荣县、嘉黎县、色尼区、申扎县、巴青县、索县)
昌都市(左贡县、洛隆县、芒康县、边坝县、八宿县、贡觉县、丁青县、察雅县、卡若区、类乌齐县、江达县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
喀什地区(叶城县、疏勒县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、英吉沙县、巴楚县、莎车县、岳普湖县、喀什市、泽普县、疏附县)
汉中市(城固县、佛坪县、镇巴县、汉台区、西乡县、勉县、宁强县、南郑区、略阳县、留坝县、洋县)
镇江市(句容市、丹阳市、丹徒区、扬中市、京口区、润州区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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