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常州市(钟楼区、武进区、溧阳市、天宁区、金坛区、新北区)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)  濮阳市(清丰县、华龙区、南乐县、濮阳县、台前县、范县)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

宜宾市(筠连县、叙州区、珙县、翠屏区、长宁县、屏山县、兴文县、高县、南溪区、江安县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

洛阳市(瀍河回族区、宜阳县、西工区、偃师区、伊川县、汝阳县、孟津区、栾川县、新安县、涧西区、洛宁县、老城区、嵩县、洛龙区)  扬州市(江都区、宝应县、邗江区、仪征市、广陵区、高邮市)

红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、屏边苗族自治县、开远市、河口瑶族自治县、绿春县、建水县、石屏县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、元阳县、弥勒市、个旧市)

平凉市(崇信县、泾川县、崆峒区、华亭市、灵台县、静宁县、庄浪县)

甘孜藏族自治州(丹巴县、康定市、九龙县、理塘县、道孚县、得荣县、炉霍县、乡城县、泸定县、石渠县、德格县、雅江县、稻城县、甘孜县、巴塘县、白玉县、新龙县、色达县)

临夏回族自治州(康乐县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏县、临夏市、永靖县、和政县)

铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)

昭通市(鲁甸县、大关县、威信县、彝良县、巧家县、盐津县、绥江县、昭阳区、镇雄县、水富市、永善县)

日喀则市(仁布县、南木林县、岗巴县、定日县、桑珠孜区、江孜县、白朗县、拉孜县、萨嘎县、仲巴县、昂仁县、亚东县、萨迦县、谢通门县、定结县、康马县、吉隆县、聂拉木县)

阿里地区(日土县、改则县、札达县、噶尔县、普兰县、措勤县、革吉县)

平顶山市(舞钢市、卫东区、湛河区、汝州市、石龙区、新华区、叶县、鲁山县、宝丰县、郏县)

南阳市(方城县、内乡县、淅川县、唐河县、南召县、邓州市、卧龙区、新野县、宛城区、西峡县、桐柏县、社旗县、镇平县)

达州市(通川区、宣汉县、渠县、达川区、开江县、万源市、大竹县)

梧州市(苍梧县、龙圩区、蒙山县、万秀区、藤县、长洲区、岑溪市)

济南市(钢城区、槐荫区、商河县、平阴县、章丘区、历城区、市中区、济阳区、莱芜区、天桥区、历下区、长清区)

澳门特别行政区

鞍山市(台安县、铁西区、千山区、海城市、铁东区、立山区、岫岩满族自治县)

河源市(和平县、紫金县、连平县、东源县、源城区、龙川县)

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随州市(曾都区、随县、广水市)

晋城市(陵川县、高平市、沁水县、阳城县、城区、泽州县)

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长沙市(雨花区、长沙县、芙蓉区、浏阳市、宁乡市、开福区、岳麓区、天心区、望城区)

德阳市(什邡市、旌阳区、广汉市、中江县、罗江区、绵竹市)

朔州市(山阴县、朔城区、平鲁区、应县、怀仁市、右玉县)

拉萨市(城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、林周县、曲水县、达孜区、当雄县、尼木县)  哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

临汾市(曲沃县、翼城县、大宁县、襄汾县、吉县、蒲县、安泽县、汾西县、浮山县、古县、侯马市、尧都区、隰县、永和县、霍州市、乡宁县、洪洞县)

塔城地区(裕民县、塔城市、沙湾市、乌苏市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)

柳州市(城中区、柳北区、柳江区、鱼峰区、融水苗族自治县、柳城县、鹿寨县、柳南区、三江侗族自治县、融安县)遵义市(赤水市、桐梓县、余庆县、仁怀市、凤冈县、汇川区、湄潭县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、习水县、绥阳县、播州区、正安县、务川仡佬族苗族自治县)

雅安市(名山区、荥经县、雨城区、宝兴县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县)  铁岭市(西丰县、清河区、银州区、铁岭县、开原市、调兵山市、昌图县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、广南县、文山市、丘北县、富宁县、麻栗坡县、西畴县、马关县)

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贵港市(平南县、桂平市、覃塘区、港南区、港北区)本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、南芬区、平山区)

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那曲市(安多县、索县、班戈县、巴青县、聂荣县、尼玛县、双湖县、申扎县、色尼区、嘉黎县、比如县)

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宿迁市(宿城区、泗洪县、泗阳县、宿豫区、沭阳县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

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黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴仁市、望谟县、安龙县、贞丰县、晴隆县、册亨县、兴义市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。