一阴吞两阳与macd的关系_从基础训练到比赛策略的全面解析各观看《今日汇总》
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天津市(河西区、和平区、津南区、红桥区、宝坻区、南开区、河东区、宁河区、西青区、东丽区、北辰区、武清区、河北区、静海区、滨海新区、蓟州区)
上海市(闵行区、静安区、杨浦区、松江区、崇明区、金山区、普陀区、徐汇区、嘉定区、黄浦区、青浦区、虹口区、宝山区、奉贤区、浦东新区、长宁区)
石家庄市(辛集市、新乐市、平山县、行唐县、赵县、无极县、井陉矿区、藁城区、裕华区、元氏县、赞皇县、长安区、灵寿县、井陉县、桥西区、栾城区、晋州市、正定县、高邑县、深泽县、新华区、鹿泉区)
绥化市(望奎县、明水县、庆安县、绥棱县、青冈县、海伦市、肇东市、北林区、安达市、兰西县)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、山丹县、民乐县、甘州区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
福州市(闽清县、闽侯县、鼓楼区、永泰县、仓山区、罗源县、马尾区、连江县、平潭县、长乐区、台江区、福清市、晋安区)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、伊宁市、霍尔果斯市、巩留县、奎屯市、霍城县、伊宁县、昭苏县、特克斯县、新源县、察布查尔锡伯自治县)
宣城市(宁国市、绩溪县、广德市、泾县、旌德县、宣州区、郎溪县)
梅州市(大埔县、五华县、梅县区、平远县、梅江区、兴宁市、蕉岭县、丰顺县)
白银市(平川区、会宁县、靖远县、白银区、景泰县)
阿坝藏族羌族自治州(理县、松潘县、九寨沟县、壤塘县、茂县、阿坝县、红原县、金川县、汶川县、黑水县、若尔盖县、马尔康市、小金县)
揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、普宁市、揭西县)
本溪市(本溪满族自治县、明山区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区)
南京市(雨花台区、高淳区、浦口区、秦淮区、六合区、建邺区、玄武区、溧水区、江宁区、栖霞区、鼓楼区)
昌都市(左贡县、八宿县、芒康县、类乌齐县、贡觉县、察雅县、洛隆县、卡若区、江达县、丁青县、边坝县)
中山市
龙岩市(武平县、漳平市、永定区、连城县、上杭县、长汀县、新罗区)
青岛市(崂山区、莱西市、李沧区、即墨区、黄岛区、市北区、市南区、胶州市、平度市、城阳区)
安阳市(北关区、内黄县、龙安区、安阳县、殷都区、林州市、滑县、文峰区、汤阴县)
聊城市(临清市、莘县、冠县、阳谷县、高唐县、茌平区、东昌府区、东阿县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
云浮市(新兴县、郁南县、罗定市、云城区、云安区)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
临汾市(古县、侯马市、大宁县、蒲县、洪洞县、浮山县、安泽县、曲沃县、永和县、尧都区、翼城县、隰县、襄汾县、汾西县、吉县、霍州市、乡宁县)
广元市(苍溪县、昭化区、旺苍县、朝天区、剑阁县、利州区、青川县)
朔州市(山阴县、朔城区、平鲁区、怀仁市、右玉县、应县)
黄冈市(黄州区、麻城市、英山县、团风县、罗田县、蕲春县、武穴市、红安县、黄梅县、浠水县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
平凉市(静宁县、灵台县、华亭市、崇信县、泾川县、崆峒区、庄浪县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、永仁县、牟定县、大姚县、武定县、双柏县、元谋县、姚安县、禄丰市、南华县)
东营市(利津县、河口区、东营区、垦利区、广饶县)
固原市(原州区、泾源县、彭阳县、西吉县、隆德县)
大连市(金州区、甘井子区、沙河口区、旅顺口区、长海县、西岗区、庄河市、普兰店区、瓦房店市、中山区)
山南市(浪卡子县、乃东区、桑日县、洛扎县、曲松县、琼结县、隆子县、贡嘎县、扎囊县、加查县、措美县、错那市)
湘潭市(湘潭县、雨湖区、湘乡市、岳塘区、韶山市)
廊坊市(三河市、大厂回族自治县、文安县、安次区、永清县、大城县、广阳区、香河县、霸州市、固安县)
定西市(临洮县、漳县、陇西县、安定区、通渭县、岷县、渭源县)
铜仁市(松桃苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区、德江县、江口县、思南县、碧江区)
衡阳市(蒸湘区、耒阳市、常宁市、衡阳县、衡东县、祁东县、石鼓区、衡南县、南岳区、雁峰区、衡山县、珠晖区)
淮南市(凤台县、谢家集区、田家庵区、八公山区、潘集区、大通区、寿县)
三明市(尤溪县、清流县、沙县区、明溪县、三元区、将乐县、泰宁县、大田县、建宁县、永安市、宁化县)
韶关市(仁化县、武江区、翁源县、乳源瑶族自治县、曲江区、乐昌市、新丰县、南雄市、始兴县、浈江区)
上饶市(婺源县、德兴市、信州区、广信区、弋阳县、鄱阳县、余干县、玉山县、广丰区、万年县、横峰县、铅山县)
黄石市(大冶市、铁山区、黄石港区、阳新县、下陆区、西塞山区)
湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、德清县、南浔区)
株洲市(炎陵县、石峰区、渌口区、荷塘区、茶陵县、芦淞区、醴陵市、天元区、攸县)
娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、新化县、双峰县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和硕县、和静县、且末县、若羌县、库尔勒市、轮台县、焉耆回族自治县、博湖县)
济宁市(任城区、汶上县、金乡县、微山县、邹城市、鱼台县、嘉祥县、曲阜市、梁山县、兖州区、泗水县)
赤峰市(敖汉旗、宁城县、巴林左旗、松山区、红山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、元宝山区、喀喇沁旗、翁牛特旗、克什克腾旗、巴林右旗)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县)
阜阳市(阜南县、临泉县、界首市、颍上县、颍州区、颍泉区、颍东区、太和县)
白城市(大安市、通榆县、镇赉县、洮南市、洮北区)
商洛市(镇安县、洛南县、商南县、山阳县、丹凤县、商州区、柞水县)
泸州市(龙马潭区、泸县、江阳区、古蔺县、叙永县、纳溪区、合江县)
沧州市(河间市、孟村回族自治县、运河区、盐山县、黄骅市、新华区、海兴县、泊头市、吴桥县、献县、东光县、南皮县、任丘市、肃宁县、青县、沧县)
惠州市(博罗县、惠东县、龙门县、惠阳区、惠城区)
许昌市(长葛市、襄城县、禹州市、魏都区、建安区、鄢陵县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、达拉特旗、鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗、乌审旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区)
双鸭山市(尖山区、四方台区、饶河县、宝清县、宝山区、集贤县、岭东区、友谊县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、砚山县、马关县、麻栗坡县、文山市、广南县、西畴县)
运城市(永济市、盐湖区、平陆县、河津市、稷山县、垣曲县、临猗县、绛县、芮城县、万荣县、新绛县、闻喜县、夏县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、格尔木市、天峻县、德令哈市、茫崖市)
温州市(文成县、龙港市、鹿城区、洞头区、泰顺县、龙湾区、瑞安市、永嘉县、苍南县、瓯海区、平阳县、乐清市)
贺州市(平桂区、昭平县、钟山县、八步区、富川瑶族自治县)
太原市(古交市、万柏林区、清徐县、迎泽区、尖草坪区、娄烦县、小店区、晋源区、阳曲县、杏花岭区)
黄山市(黟县、休宁县、祁门县、屯溪区、黄山区、徽州区、歙县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
辽阳市(文圣区、辽阳县、弓长岭区、太子河区、宏伟区、白塔区、灯塔市)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、黎平县、从江县、台江县、三穗县、麻江县、锦屏县、天柱县、黄平县、镇远县、丹寨县、施秉县、剑河县、榕江县、凯里市、雷山县)
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萍乡市(莲花县、湘东区、安源区、芦溪县、上栗县)
无锡市(梁溪区、江阴市、滨湖区、新吴区、宜兴市、锡山区、惠山区)
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东莞市
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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