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呼和浩特市(土默特左旗、回民区、赛罕区、和林格尔县、武川县、玉泉区、新城区、清水河县、托克托县)

安阳市(殷都区、汤阴县、北关区、龙安区、林州市、滑县、内黄县、安阳县、文峰区)

毕节市(织金县、金沙县、七星关区、大方县、纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)  安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)

淮南市(寿县、谢家集区、田家庵区、八公山区、潘集区、大通区、凤台县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

张家口市(阳原县、桥西区、尚义县、怀安县、涿鹿县、怀来县、桥东区、张北县、蔚县、沽源县、宣化区、康保县、万全区、赤城县、崇礼区、下花园区)

宝鸡市(渭滨区、千阳县、扶风县、凤翔区、岐山县、陈仓区、金台区、凤县、麟游县、眉县、陇县、太白县)  丽水市(缙云县、遂昌县、云和县、龙泉市、松阳县、青田县、庆元县、莲都区、景宁畲族自治县)

佛山市(三水区、南海区、禅城区、顺德区、高明区)

周口市(西华县、项城市、商水县、沈丘县、川汇区、太康县、淮阳区、扶沟县、郸城县、鹿邑县)

佳木斯市(东风区、抚远市、桦南县、桦川县、郊区、富锦市、同江市、汤原县、向阳区、前进区)

邢台市(柏乡县、巨鹿县、宁晋县、任泽区、临西县、信都区、南宫市、广宗县、威县、南和区、襄都区、清河县、平乡县、新河县、内丘县、隆尧县、沙河市、临城县)

安庆市(宜秀区、宿松县、桐城市、大观区、怀宁县、迎江区、岳西县、太湖县、潜山市、望江县)

澳门特别行政区

银川市(永宁县、金凤区、兴庆区、贺兰县、灵武市、西夏区)

松原市(扶余市、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

揭阳市(揭东区、普宁市、榕城区、揭西县、惠来县)

三门峡市(陕州区、湖滨区、灵宝市、渑池县、卢氏县、义马市)

白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市、靖宇县、抚松县)

商丘市(宁陵县、永城市、睢阳区、民权县、睢县、柘城县、梁园区、夏邑县、虞城县)

南通市(启东市、海安市、通州区、海门区、崇川区、如皋市、如东县)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、台江县、施秉县、镇远县、三穗县、从江县、丹寨县、黎平县、麻江县、剑河县、岑巩县、雷山县、锦屏县、黄平县、天柱县、凯里市)

兰州市(城关区、西固区、永登县、安宁区、七里河区、皋兰县、红古区、榆中县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、奎屯市、伊宁县、巩留县、霍城县、昭苏县、新源县、霍尔果斯市、尼勒克县)

长沙市(望城区、浏阳市、雨花区、宁乡市、开福区、长沙县、岳麓区、天心区、芙蓉区)

运城市(永济市、临猗县、垣曲县、万荣县、绛县、河津市、平陆县、新绛县、稷山县、盐湖区、闻喜县、芮城县、夏县)

渭南市(澄城县、蒲城县、韩城市、潼关县、白水县、合阳县、华阴市、大荔县、华州区、临渭区、富平县)

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上海市(嘉定区、静安区、黄浦区、松江区、杨浦区、青浦区、金山区、长宁区、宝山区、虹口区、闵行区、徐汇区、奉贤区、浦东新区、普陀区、崇明区)

绥化市(兰西县、庆安县、绥棱县、望奎县、青冈县、海伦市、肇东市、明水县、安达市、北林区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

吉林市(蛟河市、舒兰市、昌邑区、龙潭区、永吉县、磐石市、丰满区、桦甸市、船营区)  海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)

伊春市(丰林县、伊美区、汤旺县、铁力市、嘉荫县、金林区、大箐山县、友好区、南岔县、乌翠区)

安康市(宁陕县、白河县、汉阴县、旬阳市、紫阳县、镇坪县、石泉县、汉滨区、平利县、岚皋县)

吕梁市(交城县、石楼县、岚县、孝义市、柳林县、兴县、中阳县、汾阳市、方山县、文水县、交口县、离石区、临县)延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、敦化市、安图县、龙井市、延吉市、图们市、珲春市)

广州市(黄埔区、从化区、花都区、番禺区、海珠区、白云区、越秀区、荔湾区、天河区、增城区、南沙区)  铜仁市(江口县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、碧江区、万山区、德江县、思南县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县)

荆州市(公安县、荆州区、江陵县、松滋市、沙市区、监利市、石首市、洪湖市)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)

台州市(温岭市、三门县、天台县、临海市、黄岩区、玉环市、路桥区、仙居县、椒江区)四平市(伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县、双辽市)

温州市(泰顺县、文成县、乐清市、洞头区、鹿城区、瓯海区、永嘉县、龙港市、苍南县、平阳县、龙湾区、瑞安市)

杭州市(临平区、余杭区、淳安县、上城区、滨江区、桐庐县、钱塘区、拱墅区、西湖区、临安区、建德市、萧山区、富阳区)

梅州市(梅县区、蕉岭县、平远县、兴宁市、大埔县、丰顺县、五华县、梅江区)

哈尔滨市(五常市、木兰县、尚志市、延寿县、依兰县、宾县、道外区、方正县、南岗区、双城区、平房区、香坊区、通河县、道里区、呼兰区、巴彦县、阿城区、松北区)

永州市(蓝山县、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、江永县、东安县、冷水滩区、零陵区、祁阳市、宁远县、道县)

玉溪市(通海县、华宁县、澄江市、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区、易门县、江川区)

贺州市(富川瑶族自治县、八步区、钟山县、昭平县、平桂区)

黄山市(屯溪区、黟县、歙县、休宁县、黄山区、徽州区、祁门县)

阜阳市(太和县、阜南县、颍上县、颍州区、颍东区、临泉县、颍泉区、界首市)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

秦皇岛市(抚宁区、昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区、海港区、卢龙县、山海关区)

北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、磴口县、五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区、乌拉特前旗)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区、大同区、龙凤区、萨尔图区、林甸县、肇源县、红岗区)

汉中市(宁强县、汉台区、南郑区、略阳县、洋县、镇巴县、西乡县、勉县、留坝县、佛坪县、城固县)

濮阳市(华龙区、台前县、濮阳县、南乐县、清丰县、范县)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。