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自贡市(富顺县、大安区、贡井区、荣县、自流井区、沿滩区)
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株洲市(渌口区、醴陵市、天元区、芦淞区、茶陵县、荷塘区、炎陵县、石峰区、攸县)
淮安市(清江浦区、淮安区、涟水县、洪泽区、金湖县、淮阴区、盱眙县)
固原市(西吉县、彭阳县、隆德县、泾源县、原州区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
平顶山市(鲁山县、叶县、郏县、湛河区、新华区、卫东区、宝丰县、石龙区、舞钢市、汝州市)
天津市(宝坻区、津南区、滨海新区、北辰区、和平区、宁河区、武清区、红桥区、河东区、静海区、西青区、南开区、蓟州区、东丽区、河北区、河西区)
辽阳市(弓长岭区、文圣区、宏伟区、白塔区、辽阳县、太子河区、灯塔市)
本溪市(溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、明山区、桓仁满族自治县、平山区)
陇南市(徽县、康县、宕昌县、礼县、西和县、文县、武都区、两当县、成县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
濮阳市(华龙区、台前县、濮阳县、清丰县、范县、南乐县)
崇左市(宁明县、大新县、凭祥市、龙州县、江州区、扶绥县、天等县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、五原县、临河区、乌拉特前旗、磴口县、乌拉特中旗)
上海市(虹口区、奉贤区、松江区、宝山区、崇明区、浦东新区、嘉定区、金山区、普陀区、杨浦区、青浦区、静安区、长宁区、黄浦区、徐汇区、闵行区)
清远市(阳山县、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、清新区、英德市、连州市)
临沧市(凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县、临翔区)
新乡市(牧野区、辉县市、红旗区、原阳县、卫辉市、卫滨区、凤泉区、新乡县、获嘉县、长垣市、延津县、封丘县)
庆阳市(华池县、正宁县、宁县、合水县、庆城县、环县、西峰区、镇原县)
遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、船山区、大英县)
海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)
烟台市(牟平区、莱山区、莱阳市、龙口市、福山区、招远市、栖霞市、莱州市、海阳市、蓬莱区、芝罘区)
攀枝花市(东区、西区、米易县、仁和区、盐边县)
大同市(浑源县、云州区、左云县、新荣区、广灵县、阳高县、天镇县、平城区、灵丘县、云冈区)
阜阳市(颍上县、临泉县、颍泉区、太和县、颍州区、界首市、阜南县、颍东区)
邢台市(清河县、南宫市、沙河市、隆尧县、平乡县、内丘县、广宗县、南和区、柏乡县、巨鹿县、临西县、临城县、新河县、威县、信都区、任泽区、襄都区、宁晋县)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、格尔木市、乌兰县、德令哈市、茫崖市)
平凉市(崇信县、华亭市、静宁县、崆峒区、庄浪县、灵台县、泾川县)
阳泉市(城区、盂县、郊区、矿区、平定县)
绥化市(安达市、庆安县、北林区、海伦市、绥棱县、青冈县、望奎县、明水县、兰西县、肇东市)
南充市(南部县、仪陇县、顺庆区、西充县、阆中市、嘉陵区、蓬安县、营山县、高坪区)
东营市(垦利区、广饶县、河口区、利津县、东营区)
白城市(镇赉县、洮南市、通榆县、大安市、洮北区)
泸州市(叙永县、古蔺县、江阳区、泸县、合江县、龙马潭区、纳溪区)
西安市(阎良区、雁塔区、蓝田县、鄠邑区、长安区、周至县、碑林区、莲湖区、高陵区、临潼区、未央区、新城区、灞桥区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
黄石市(铁山区、阳新县、下陆区、大冶市、西塞山区、黄石港区)
鸡西市(密山市、虎林市、城子河区、滴道区、鸡东县、恒山区、麻山区、梨树区、鸡冠区)
黄山市(徽州区、休宁县、歙县、祁门县、黟县、屯溪区、黄山区)
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咸宁市(赤壁市、通城县、嘉鱼县、崇阳县、咸安区、通山县)
河源市(东源县、龙川县、连平县、紫金县、源城区、和平县)
济宁市(微山县、邹城市、泗水县、鱼台县、梁山县、嘉祥县、汶上县、任城区、金乡县、曲阜市、兖州区)
内江市(资中县、威远县、隆昌市、市中区、东兴区)
廊坊市(大城县、广阳区、固安县、文安县、霸州市、安次区、永清县、香河县、三河市、大厂回族自治县)
宜昌市(长阳土家族自治县、宜都市、五峰土家族自治县、西陵区、远安县、秭归县、枝江市、当阳市、兴山县、猇亭区、伍家岗区、点军区、夷陵区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
通化市(辉南县、集安市、梅河口市、东昌区、柳河县、二道江区、通化县)
广安市(邻水县、武胜县、前锋区、华蓥市、岳池县、广安区)
嘉峪关市
葫芦岛市(绥中县、连山区、兴城市、龙港区、建昌县、南票区)
大理白族自治州(云龙县、鹤庆县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县、剑川县、弥渡县、洱源县、大理市、巍山彝族回族自治县、宾川县、永平县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市、吉木萨尔县、呼图壁县)
洛阳市(西工区、新安县、汝阳县、涧西区、偃师区、瀍河回族区、洛宁县、嵩县、栾川县、孟津区、伊川县、洛龙区、老城区、宜阳县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、扎兰屯市、牙克石市、额尔古纳市、阿荣旗、鄂温克族自治旗、根河市、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、海拉尔区)
商洛市(洛南县、山阳县、商州区、镇安县、丹凤县、商南县、柞水县)
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苏州市(昆山市、太仓市、常熟市、吴江区、张家港市、虎丘区、相城区、吴中区、姑苏区)
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池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、秀屿区、涵江区)
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界面新闻记者|王妤涵
碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。
近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。
值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。
碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。
此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。
预计削债110亿美元
碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：
方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;
方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；
方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；
方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；
方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。
据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。
在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。
4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。
据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。
其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。
就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。
根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。
流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。
业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。
不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。
森林城市项目60%权益置换
除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。
其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。
森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。
该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。
2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。
然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。
“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。
另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。
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