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铜仁市(松桃苗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、碧江区、德江县、万山区、江口县、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县)
安康市(汉滨区、旬阳市、宁陕县、岚皋县、白河县、汉阴县、紫阳县、平利县、石泉县、镇坪县)
塔城地区(乌苏市、塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、额敏县)
河池市(南丹县、罗城仫佬族自治县、天峨县、宜州区、东兰县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、凤山县)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
南通市(崇川区、通州区、如东县、启东市、海安市、海门区、如皋市)
丽水市(遂昌县、景宁畲族自治县、庆元县、莲都区、龙泉市、缙云县、松阳县、云和县、青田县)
绥化市(绥棱县、望奎县、海伦市、明水县、兰西县、北林区、庆安县、安达市、肇东市、青冈县)
潍坊市(昌乐县、高密市、寿光市、安丘市、奎文区、青州市、诸城市、临朐县、潍城区、昌邑市、寒亭区、坊子区)
贵港市(港北区、桂平市、平南县、覃塘区、港南区)
德州市(夏津县、陵城区、武城县、宁津县、平原县、德城区、庆云县、齐河县、乐陵市、禹城市、临邑县)
承德市(宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、隆化县、双桥区、平泉市、滦平县、双滦区、承德县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区)
海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、茫崖市、乌兰县、天峻县、德令哈市)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
镇江市(句容市、润州区、扬中市、丹徒区、丹阳市、京口区)
白城市(大安市、镇赉县、通榆县、洮北区、洮南市)
邵阳市(新宁县、邵阳县、武冈市、城步苗族自治县、绥宁县、北塔区、洞口县、双清区、隆回县、邵东市、新邵县、大祥区)
驻马店市(泌阳县、上蔡县、驿城区、新蔡县、确山县、正阳县、西平县、平舆县、汝南县、遂平县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
乐山市(夹江县、峨眉山市、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、五通桥区、井研县、沐川县、犍为县、金口河区、市中区、沙湾区)
澳门特别行政区
秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、北戴河区、山海关区、昌黎县、海港区、青龙满族自治县)
阳泉市(矿区、城区、郊区、盂县、平定县)
白银市(景泰县、会宁县、平川区、白银区、靖远县)
铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)
广西壮族自治区
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、盈江县、瑞丽市、芒市)
蚌埠市(怀远县、蚌山区、龙子湖区、淮上区、五河县、禹会区、固镇县)
桂林市(龙胜各族自治县、阳朔县、灵川县、兴安县、秀峰区、恭城瑶族自治县、永福县、临桂区、七星区、雁山区、叠彩区、平乐县、荔浦市、象山区、灌阳县、全州县、资源县)
张家口市(康保县、桥东区、崇礼区、万全区、涿鹿县、赤城县、怀安县、沽源县、桥西区、蔚县、张北县、下花园区、阳原县、宣化区、怀来县、尚义县)
赤峰市(巴林左旗、翁牛特旗、松山区、喀喇沁旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、红山区、克什克腾旗、宁城县、林西县、巴林右旗、元宝山区)
萍乡市(安源区、上栗县、湘东区、莲花县、芦溪县)
淮安市(清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮阴区、淮安区)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
通化市(柳河县、辉南县、集安市、梅河口市、通化县、二道江区、东昌区)
香港特别行政区
和田地区(于田县、和田县、皮山县、洛浦县、策勒县、墨玉县、和田市、民丰县)
扬州市(邗江区、江都区、仪征市、高邮市、广陵区、宝应县)
景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)
遵义市(绥阳县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、正安县、凤冈县、赤水市、红花岗区、桐梓县、播州区、汇川区、余庆县、习水县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县)
永州市(蓝山县、江华瑶族自治县、新田县、宁远县、道县、零陵区、东安县、祁阳市、双牌县、冷水滩区、江永县)
滁州市(琅琊区、明光市、全椒县、凤阳县、定远县、天长市、来安县、南谯区)
漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、源汇区、郾城区)
抚州市(南城县、东乡区、南丰县、资溪县、乐安县、临川区、广昌县、金溪县、宜黄县、崇仁县、黎川县)
遂宁市(安居区、射洪市、大英县、船山区、蓬溪县)
平凉市(华亭市、崇信县、庄浪县、崆峒区、泾川县、灵台县、静宁县)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
那曲市(索县、尼玛县、安多县、申扎县、双湖县、嘉黎县、巴青县、班戈县、聂荣县、比如县、色尼区)
包头市(固阳县、九原区、土默特右旗、东河区、昆都仑区、石拐区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区)
儋州市
杭州市(拱墅区、萧山区、钱塘区、余杭区、滨江区、桐庐县、临平区、富阳区、淳安县、上城区、临安区、西湖区、建德市)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
齐齐哈尔市(泰来县、碾子山区、甘南县、铁锋区、建华区、富裕县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、依安县、讷河市、克东县、龙沙区、富拉尔基区、克山县、龙江县)
绍兴市(新昌县、柯桥区、诸暨市、越城区、嵊州市、上虞区)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、泸溪县、保靖县、古丈县、吉首市、花垣县、凤凰县)
宁夏回族自治区
甘南藏族自治州(迭部县、临潭县、舟曲县、碌曲县、玛曲县、夏河县、卓尼县、合作市)
四平市(铁西区、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、双辽市)
青岛市(即墨区、市南区、城阳区、市北区、黄岛区、平度市、莱西市、李沧区、崂山区、胶州市)
朔州市(平鲁区、怀仁市、朔城区、右玉县、应县、山阴县)
大庆市(肇州县、萨尔图区、肇源县、大同区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、林甸县、红岗区)
张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)
乌兰察布市(丰镇市、凉城县、察哈尔右翼中旗、化德县、兴和县、集宁区、四子王旗、察哈尔右翼前旗、商都县、卓资县、察哈尔右翼后旗)
云浮市(新兴县、云安区、云城区、罗定市、郁南县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、普安县、晴隆县、兴义市、贞丰县、册亨县、安龙县)
五指山市(琼海市、临高县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、东方市、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、定安县、文昌市、万宁市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县)
晋城市(城区、沁水县、陵川县、高平市、泽州县、阳城县)
阜新市(海州区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、新邱区)
郑州市(新郑市、中牟县、惠济区、新密市、二七区、登封市、荥阳市、上街区、金水区、管城回族区、巩义市、中原区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
许昌市(禹州市、鄢陵县、长葛市、襄城县、魏都区、建安区)
临夏回族自治州(广河县、永靖县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、东乡族自治县、临夏市、临夏县)
东莞市
汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
宣城市(宁国市、郎溪县、宣州区、旌德县、广德市、泾县、绩溪县)
巴彦淖尔市(五原县、临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
双鸭山市(尖山区、四方台区、宝山区、宝清县、饶河县、岭东区、集贤县、友谊县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、若羌县、轮台县、和硕县、焉耆回族自治县、博湖县、和静县、且末县、库尔勒市)
阿里地区(革吉县、措勤县、札达县、普兰县、改则县、日土县、噶尔县)
佳木斯市(向阳区、桦川县、汤原县、同江市、郊区、前进区、东风区、桦南县、抚远市、富锦市)
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酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、金塔县、瓜州县、肃州区)
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巴中市(巴州区、平昌县、恩阳区、通江县、南江县)
新疆维吾尔自治区
益阳市(资阳区、沅江市、桃江县、赫山区、安化县、南县)
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甘孜藏族自治州(德格县、新龙县、稻城县、得荣县、雅江县、道孚县、乡城县、色达县、巴塘县、丹巴县、泸定县、九龙县、甘孜县、理塘县、白玉县、康定市、石渠县、炉霍县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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