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百色市(平果市、靖西市、右江区、隆林各族自治县、那坡县、田林县、凌云县、田东县、乐业县、西林县、田阳区、德保县)

宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、沭阳县)

钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)

娄底市(冷水江市、涟源市、双峰县、新化县、娄星区)  株洲市(渌口区、攸县、石峰区、茶陵县、醴陵市、荷塘区、炎陵县、天元区、芦淞区)

晋中市(平遥县、左权县、寿阳县、祁县、昔阳县、榆次区、榆社县、太谷区、介休市、和顺县、灵石县)

衡阳市(南岳区、衡阳县、珠晖区、耒阳市、蒸湘区、祁东县、衡东县、石鼓区、雁峰区、常宁市、衡南县、衡山县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)  成都市(大邑县、邛崃市、锦江区、崇州市、武侯区、新都区、简阳市、温江区、双流区、成华区、青白江区、郫都区、蒲江县、金堂县、金牛区、龙泉驿区、新津区、都江堰市、彭州市、青羊区)

潍坊市(高密市、潍城区、诸城市、安丘市、奎文区、寿光市、昌邑市、青州市、坊子区、昌乐县、临朐县、寒亭区)

日喀则市(定结县、亚东县、仲巴县、江孜县、桑珠孜区、萨嘎县、萨迦县、康马县、吉隆县、拉孜县、岗巴县、谢通门县、南木林县、聂拉木县、定日县、仁布县、白朗县、昂仁县)

遂宁市(蓬溪县、安居区、射洪市、船山区、大英县)

昌都市(察雅县、丁青县、卡若区、类乌齐县、边坝县、左贡县、贡觉县、洛隆县、江达县、芒康县、八宿县)

黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、三穗县、天柱县、榕江县、锦屏县、雷山县、凯里市、黎平县、丹寨县、施秉县、从江县、黄平县、镇远县、剑河县、台江县、麻江县)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)

宝鸡市(千阳县、渭滨区、麟游县、凤翔区、陇县、凤县、陈仓区、太白县、金台区、扶风县、岐山县、眉县)

泸州市(纳溪区、古蔺县、龙马潭区、叙永县、泸县、江阳区、合江县)

焦作市(解放区、博爱县、温县、孟州市、修武县、山阳区、马村区、武陟县、沁阳市、中站区)

唐山市(丰润区、开平区、丰南区、滦南县、玉田县、路北区、迁西县、曹妃甸区、迁安市、古冶区、乐亭县、滦州市、路南区、遵化市)

洛阳市(偃师区、洛宁县、新安县、宜阳县、栾川县、涧西区、老城区、孟津区、汝阳县、嵩县、洛龙区、伊川县、西工区、瀍河回族区)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、德令哈市、天峻县、都兰县、乌兰县)

宿州市(砀山县、萧县、泗县、灵璧县、埇桥区)

沈阳市(浑南区、皇姑区、康平县、辽中区、于洪区、苏家屯区、和平区、铁西区、法库县、大东区、新民市、沈北新区、沈河区)

丽水市(青田县、松阳县、缙云县、莲都区、景宁畲族自治县、遂昌县、庆元县、龙泉市、云和县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、霍尔果斯市、霍城县、尼勒克县、特克斯县、昭苏县、新源县、伊宁县、奎屯市、巩留县、察布查尔锡伯自治县)

河源市(东源县、紫金县、和平县、龙川县、源城区、连平县)

玉林市(福绵区、博白县、陆川县、兴业县、北流市、容县、玉州区)

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铜仁市(万山区、江口县、碧江区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、思南县、德江县)

通化市(通化县、东昌区、二道江区、柳河县、梅河口市、辉南县、集安市)

牡丹江市(东安区、绥芬河市、西安区、林口县、海林市、阳明区、爱民区、宁安市、穆棱市、东宁市)

聊城市(冠县、东昌府区、阳谷县、茌平区、东阿县、莘县、高唐县、临清市)  铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)

湛江市(徐闻县、麻章区、霞山区、雷州市、赤坎区、坡头区、廉江市、遂溪县、吴川市)

濮阳市(南乐县、华龙区、范县、濮阳县、台前县、清丰县)

石河子市(五家渠市、胡杨河市、双河市、铁门关市、可克达拉市、白杨市、图木舒克市、北屯市、新星市、昆玉市、阿拉尔市)怀化市(会同县、通道侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、溆浦县、沅陵县)

澳门特别行政区  石家庄市(桥西区、晋州市、新华区、裕华区、赞皇县、元氏县、正定县、新乐市、长安区、行唐县、无极县、鹿泉区、井陉矿区、井陉县、高邑县、藁城区、灵寿县、平山县、辛集市、赵县、栾城区、深泽县)

赣州市(于都县、章贡区、信丰县、全南县、寻乌县、会昌县、兴国县、赣县区、南康区、宁都县、石城县、大余县、瑞金市、安远县、上犹县、定南县、龙南市、崇义县)

襄阳市(宜城市、枣阳市、南漳县、樊城区、老河口市、襄城区、谷城县、保康县、襄州区)

常德市(澧县、桃源县、鼎城区、石门县、津市市、安乡县、武陵区、汉寿县、临澧县)安顺市(关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、普定县)

双鸭山市(尖山区、岭东区、友谊县、宝清县、饶河县、四方台区、宝山区、集贤县)

长春市(公主岭市、南关区、榆树市、农安县、绿园区、双阳区、朝阳区、宽城区、九台区、二道区、德惠市)

中山市

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

德阳市(罗江区、绵竹市、中江县、广汉市、什邡市、旌阳区)

玉树藏族自治州(称多县、玉树市、治多县、杂多县、曲麻莱县、囊谦县)

西宁市(城东区、湟中区、城北区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、城中区)

连云港市(灌云县、连云区、灌南县、海州区、东海县、赣榆区)

南阳市(唐河县、方城县、南召县、新野县、宛城区、桐柏县、社旗县、内乡县、淅川县、镇平县、卧龙区、西峡县、邓州市)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

鸡西市(城子河区、鸡东县、恒山区、梨树区、麻山区、滴道区、虎林市、鸡冠区、密山市)

重庆市(江北区、城口县、荣昌区、北碚区、彭水苗族土家族自治县、云阳县、垫江县、沙坪坝区、黔江区、合川区、忠县、渝中区、南岸区、南川区、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、武隆区、铜梁区、涪陵区、长寿区、九龙坡区、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、奉节县、璧山区、大渡口区、永川区、巫山县、万州区、梁平区、江津区、渝北区、丰都县、大足区、石柱土家族自治县、潼南区、开州区、綦江区)

乐山市(峨边彝族自治县、市中区、夹江县、沙湾区、马边彝族自治县、五通桥区、犍为县、金口河区、井研县、沐川县、峨眉山市)

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)

达州市(达川区、通川区、渠县、万源市、宣汉县、开江县、大竹县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏