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宝鸡市(金台区、陈仓区、陇县、渭滨区、千阳县、凤翔区、岐山县、麟游县、太白县、扶风县、眉县、凤县)

阿里地区(改则县、噶尔县、措勤县、日土县、札达县、普兰县、革吉县)

衡阳市(耒阳市、蒸湘区、珠晖区、衡山县、雁峰区、祁东县、南岳区、常宁市、衡东县、石鼓区、衡南县、衡阳县)

聊城市(临清市、东阿县、冠县、阳谷县、茌平区、莘县、东昌府区、高唐县)  临夏回族自治州(临夏县、康乐县、永靖县、临夏市、广河县、和政县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

南平市(建阳区、建瓯市、延平区、松溪县、政和县、邵武市、武夷山市、顺昌县、光泽县、浦城县)

新余市(渝水区、分宜县)

天水市(秦安县、张家川回族自治县、武山县、清水县、麦积区、秦州区、甘谷县)

五指山市(临高县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、琼海市、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、东方市、万宁市、定安县)  鸡西市(滴道区、鸡东县、麻山区、城子河区、密山市、鸡冠区、梨树区、恒山区、虎林市)

伊春市(金林区、铁力市、友好区、南岔县、嘉荫县、丰林县、伊美区、大箐山县、汤旺县、乌翠区)

吴忠市(同心县、红寺堡区、利通区、盐池县、青铜峡市)

邯郸市(邯山区、峰峰矿区、馆陶县、魏县、肥乡区、涉县、临漳县、永年区、磁县、广平县、大名县、邱县、曲周县、鸡泽县、成安县、丛台区、武安市、复兴区)

徐州市(丰县、沛县、睢宁县、泉山区、铜山区、新沂市、贾汪区、鼓楼区、云龙区、邳州市)

南通市(海门区、通州区、如东县、如皋市、启东市、海安市、崇川区)

内蒙古自治区

湖州市(吴兴区、长兴县、德清县、安吉县、南浔区)

安康市(汉阴县、宁陕县、石泉县、白河县、汉滨区、旬阳市、平利县、镇坪县、紫阳县、岚皋县)

贵港市(覃塘区、桂平市、港南区、平南县、港北区)

黑河市(孙吴县、爱辉区、嫩江市、北安市、五大连池市、逊克县)

丽水市(青田县、松阳县、龙泉市、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、缙云县、遂昌县、庆元县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)

阿克苏地区(拜城县、柯坪县、乌什县、阿瓦提县、库车市、沙雅县、温宿县、新和县、阿克苏市)

崇左市(天等县、江州区、凭祥市、龙州县、大新县、扶绥县、宁明县)

绥化市(海伦市、北林区、望奎县、安达市、兰西县、绥棱县、肇东市、青冈县、明水县、庆安县)

锦州市(凌河区、黑山县、太和区、义县、凌海市、北镇市、古塔区)

晋中市(太谷区、介休市、寿阳县、灵石县、昔阳县、和顺县、祁县、榆次区、左权县、榆社县、平遥县)

山南市(琼结县、浪卡子县、隆子县、错那市、措美县、曲松县、洛扎县、扎囊县、加查县、乃东区、贡嘎县、桑日县)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县)

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喀什地区(喀什市、英吉沙县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、叶城县、莎车县、麦盖提县、巴楚县、泽普县、岳普湖县、疏附县)

通辽市(科尔沁区、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗)

广西壮族自治区

南阳市(唐河县、镇平县、新野县、卧龙区、社旗县、内乡县、淅川县、邓州市、桐柏县、方城县、南召县、宛城区、西峡县)  肇庆市(鼎湖区、封开县、广宁县、德庆县、怀集县、端州区、高要区、四会市)

眉山市(仁寿县、彭山区、东坡区、丹棱县、洪雅县、青神县)

孝感市(孝南区、大悟县、应城市、云梦县、汉川市、孝昌县、安陆市)

那曲市(尼玛县、索县、双湖县、聂荣县、比如县、申扎县、巴青县、班戈县、色尼区、安多县、嘉黎县)淄博市(淄川区、沂源县、临淄区、周村区、高青县、博山区、桓台县、张店区)

大理白族自治州(云龙县、南涧彝族自治县、剑川县、鹤庆县、永平县、祥云县、弥渡县、宾川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、洱源县、大理市)  河源市(连平县、源城区、紫金县、和平县、龙川县、东源县)

马鞍山市(当涂县、含山县、雨山区、和县、博望区、花山区)

通化市(梅河口市、通化县、集安市、辉南县、二道江区、柳河县、东昌区)

长春市(二道区、南关区、宽城区、双阳区、农安县、公主岭市、德惠市、九台区、朝阳区、绿园区、榆树市)梅州市(平远县、丰顺县、蕉岭县、大埔县、梅县区、梅江区、五华县、兴宁市)

南充市(顺庆区、嘉陵区、阆中市、南部县、营山县、西充县、仪陇县、蓬安县、高坪区)

驻马店市(汝南县、确山县、泌阳县、平舆县、驿城区、新蔡县、西平县、上蔡县、遂平县、正阳县)

平顶山市(郏县、汝州市、宝丰县、石龙区、卫东区、新华区、叶县、鲁山县、舞钢市、湛河区)

抚州市(临川区、金溪县、南丰县、乐安县、南城县、资溪县、广昌县、东乡区、崇仁县、黎川县、宜黄县)

北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)

昭通市(鲁甸县、盐津县、大关县、镇雄县、昭阳区、绥江县、彝良县、巧家县、威信县、永善县、水富市)

桂林市(全州县、永福县、龙胜各族自治县、雁山区、七星区、荔浦市、恭城瑶族自治县、灌阳县、秀峰区、灵川县、叠彩区、阳朔县、临桂区、兴安县、平乐县、象山区、资源县)

玉树藏族自治州(称多县、治多县、玉树市、曲麻莱县、囊谦县、杂多县)

抚顺市(新抚区、望花区、东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、顺城区)

三沙市(西沙区、南沙区)

苏州市(常熟市、张家港市、相城区、太仓市、昆山市、吴江区、吴中区、姑苏区、虎丘区)

亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)

重庆市(潼南区、荣昌区、九龙坡区、黔江区、永川区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、南川区、璧山区、渝中区、合川区、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、忠县、铜梁区、巫溪县、渝北区、南岸区、彭水苗族土家族自治县、沙坪坝区、长寿区、万州区、北碚区、江津区、綦江区、梁平区、垫江县、巫山县、石柱土家族自治县、云阳县、江北区、奉节县、大渡口区、武隆区、涪陵区、城口县、大足区、开州区)

黄石市(下陆区、大冶市、阳新县、黄石港区、铁山区、西塞山区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

南昌市(进贤县、东湖区、红谷滩区、安义县、新建区、西湖区、青山湖区、南昌县、青云谱区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏