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常州市(天宁区、新北区、武进区、钟楼区、金坛区、溧阳市)
衡阳市(祁东县、衡东县、常宁市、蒸湘区、石鼓区、衡山县、南岳区、衡南县、雁峰区、珠晖区、衡阳县、耒阳市)
日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)
武汉市(硚口区、洪山区、汉阳区、江汉区、江岸区、汉南区、青山区、蔡甸区、江夏区、武昌区、新洲区、东西湖区、黄陂区)
张家口市(下花园区、桥西区、崇礼区、桥东区、宣化区、沽源县、怀安县、怀来县、赤城县、张北县、万全区、尚义县、蔚县、康保县、阳原县、涿鹿县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
重庆市(江北区、大足区、涪陵区、巫溪县、石柱土家族自治县、渝中区、九龙坡区、垫江县、忠县、万州区、长寿区、城口县、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、永川区、开州区、丰都县、奉节县、巴南区、璧山区、南川区、南岸区、沙坪坝区、云阳县、铜梁区、渝北区、江津区、合川区、巫山县、武隆区、潼南区、荣昌区、大渡口区、綦江区、黔江区、梁平区、北碚区、彭水苗族土家族自治县)
滨州市(惠民县、阳信县、沾化区、滨城区、博兴县、邹平市、无棣县)
济宁市(金乡县、微山县、兖州区、梁山县、邹城市、曲阜市、鱼台县、任城区、泗水县、嘉祥县、汶上县)
延安市(子长市、黄陵县、宜川县、志丹县、富县、黄龙县、甘泉县、洛川县、宝塔区、吴起县、安塞区、延川县、延长县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
孝感市(安陆市、云梦县、汉川市、孝南区、应城市、孝昌县、大悟县)
庆阳市(华池县、庆城县、合水县、西峰区、镇原县、宁县、正宁县、环县)
宜春市(铜鼓县、宜丰县、奉新县、樟树市、丰城市、袁州区、靖安县、高安市、万载县、上高县)
铜仁市(石阡县、沿河土家族自治县、万山区、碧江区、江口县、德江县、思南县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县)
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、杂多县、称多县、治多县、曲麻莱县)
张家界市(武陵源区、慈利县、永定区、桑植县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、额敏县、托里县、沙湾市、塔城市、乌苏市)
眉山市(洪雅县、丹棱县、青神县、仁寿县、东坡区、彭山区)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、巴东县、建始县、宣恩县、利川市、鹤峰县、咸丰县)
福州市(台江区、平潭县、连江县、长乐区、闽清县、永泰县、罗源县、晋安区、闽侯县、仓山区、马尾区、福清市、鼓楼区)
聊城市(临清市、茌平区、阳谷县、高唐县、东阿县、冠县、东昌府区、莘县)
包头市(固阳县、白云鄂博矿区、九原区、青山区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、东河区、土默特右旗)
定西市(临洮县、陇西县、漳县、通渭县、岷县、安定区、渭源县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)
西藏自治区
青岛市(城阳区、市北区、李沧区、市南区、莱西市、平度市、黄岛区、即墨区、胶州市、崂山区)
广元市(利州区、苍溪县、青川县、剑阁县、昭化区、朝天区、旺苍县)
濮阳市(华龙区、范县、南乐县、台前县、濮阳县、清丰县)
新余市(分宜县、渝水区)
通化市(东昌区、二道江区、柳河县、集安市、通化县、梅河口市、辉南县)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、察布查尔锡伯自治县、新源县、伊宁市、霍尔果斯市、特克斯县、霍城县、奎屯市、尼勒克县、伊宁县、巩留县)
山南市(贡嘎县、琼结县、措美县、曲松县、加查县、浪卡子县、扎囊县、隆子县、桑日县、错那市、洛扎县、乃东区)
临夏回族自治州(永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、广河县、东乡族自治县、康乐县、临夏市、临夏县)
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梧州市(岑溪市、藤县、蒙山县、龙圩区、万秀区、苍梧县、长洲区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、云县、永德县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)
七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、八步区)
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黔西南布依族苗族自治州(望谟县、兴义市、普安县、册亨县、晴隆县、安龙县、兴仁市、贞丰县)
遂宁市(安居区、船山区、射洪市、蓬溪县、大英县)
黑河市(爱辉区、嫩江市、北安市、孙吴县、五大连池市、逊克县)
新疆维吾尔自治区
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
蚌埠市(五河县、龙子湖区、淮上区、蚌山区、固镇县、怀远县、禹会区)
台州市(黄岩区、玉环市、临海市、路桥区、三门县、椒江区、温岭市、天台县、仙居县)
陇南市(文县、西和县、康县、宕昌县、成县、武都区、两当县、礼县、徽县)
大同市(云州区、左云县、阳高县、灵丘县、浑源县、天镇县、广灵县、新荣区、云冈区、平城区)
雅安市(宝兴县、石棉县、名山区、雨城区、荥经县、芦山县、汉源县、天全县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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