陈发树简历，带你领略偶像团体的心酸与荣耀！各观看《今日汇总》
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太原市(清徐县、迎泽区、晋源区、万柏林区、杏花岭区、古交市、小店区、阳曲县、尖草坪区、娄烦县)
徐州市(鼓楼区、云龙区、沛县、贾汪区、泉山区、铜山区、邳州市、睢宁县、丰县、新沂市)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
攀枝花市(西区、仁和区、盐边县、东区、米易县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、小金县、红原县、壤塘县、马尔康市、金川县、茂县、汶川县、理县、九寨沟县、阿坝县、黑水县、若尔盖县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
葫芦岛市(兴城市、龙港区、连山区、建昌县、南票区、绥中县)
伊春市(铁力市、南岔县、大箐山县、嘉荫县、金林区、友好区、乌翠区、汤旺县、丰林县、伊美区)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
嘉峪关市
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
哈尔滨市(南岗区、阿城区、方正县、通河县、宾县、尚志市、道外区、五常市、依兰县、道里区、平房区、木兰县、双城区、香坊区、呼兰区、松北区、巴彦县、延寿县)
辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)
漳州市(平和县、诏安县、龙文区、龙海区、漳浦县、云霄县、芗城区、长泰区、东山县、华安县、南靖县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
宜春市(奉新县、樟树市、上高县、铜鼓县、丰城市、靖安县、宜丰县、袁州区、万载县、高安市)
淮安市(淮阴区、清江浦区、涟水县、盱眙县、金湖县、洪泽区、淮安区)
眉山市(洪雅县、丹棱县、东坡区、青神县、彭山区、仁寿县)
楚雄彝族自治州(牟定县、姚安县、武定县、大姚县、永仁县、南华县、禄丰市、元谋县、双柏县、楚雄市)
连云港市(灌云县、连云区、赣榆区、东海县、海州区、灌南县)
德阳市(中江县、什邡市、旌阳区、绵竹市、罗江区、广汉市)
临沧市(永德县、耿马傣族佤族自治县、云县、临翔区、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县)
许昌市(鄢陵县、襄城县、长葛市、建安区、禹州市、魏都区)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、梁河县、芒市、陇川县)
周口市(川汇区、西华县、郸城县、鹿邑县、太康县、商水县、淮阳区、项城市、沈丘县、扶沟县)
怀化市(通道侗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、会同县、辰溪县、鹤城区、溆浦县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、洪江市)
天水市(甘谷县、清水县、麦积区、张家川回族自治县、武山县、秦安县、秦州区)
蚌埠市(蚌山区、禹会区、龙子湖区、淮上区、固镇县、怀远县、五河县)
武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)
佳木斯市(东风区、郊区、桦川县、汤原县、同江市、桦南县、富锦市、抚远市、前进区、向阳区)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、曲麻莱县、称多县、杂多县、囊谦县)
阜阳市(颍泉区、太和县、临泉县、界首市、颍州区、颍上县、阜南县、颍东区)
安庆市(迎江区、太湖县、大观区、怀宁县、潜山市、宜秀区、桐城市、岳西县、宿松县、望江县)
日喀则市(仲巴县、南木林县、桑珠孜区、仁布县、拉孜县、谢通门县、定结县、昂仁县、聂拉木县、白朗县、吉隆县、萨嘎县、康马县、亚东县、岗巴县、定日县、江孜县、萨迦县)
烟台市(莱州市、海阳市、招远市、莱山区、莱阳市、栖霞市、蓬莱区、龙口市、芝罘区、牟平区、福山区)
乌鲁木齐市(水磨沟区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、新市区、米东区、头屯河区、天山区、达坂城区)
平顶山市(湛河区、新华区、舞钢市、汝州市、叶县、卫东区、鲁山县、郏县、石龙区、宝丰县)
衢州市(常山县、江山市、开化县、龙游县、柯城区、衢江区)
桂林市(平乐县、雁山区、叠彩区、永福县、兴安县、资源县、象山区、秀峰区、荔浦市、全州县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、临桂区、阳朔县、七星区、灌阳县、灵川县)
锡林郭勒盟(二连浩特市、正蓝旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、太仆寺旗、多伦县、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗)
上海市(黄浦区、崇明区、嘉定区、奉贤区、徐汇区、松江区、静安区、长宁区、青浦区、金山区、浦东新区、闵行区、虹口区、宝山区、杨浦区、普陀区)
乐山市(市中区、沐川县、峨眉山市、金口河区、夹江县、五通桥区、峨边彝族自治县、沙湾区、马边彝族自治县、犍为县、井研县)
驻马店市(上蔡县、西平县、正阳县、遂平县、新蔡县、汝南县、驿城区、确山县、泌阳县、平舆县)
长春市(宽城区、公主岭市、朝阳区、南关区、德惠市、农安县、榆树市、九台区、绿园区、双阳区、二道区)
三明市(永安市、建宁县、清流县、沙县区、尤溪县、将乐县、明溪县、三元区、宁化县、大田县、泰宁县)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
福州市(鼓楼区、连江县、闽清县、台江区、马尾区、仓山区、长乐区、平潭县、永泰县、闽侯县、晋安区、罗源县、福清市)
佛山市(南海区、禅城区、三水区、顺德区、高明区)
娄底市(双峰县、涟源市、新化县、娄星区、冷水江市)
延边朝鲜族自治州(和龙市、安图县、龙井市、图们市、延吉市、汪清县、珲春市、敦化市)
银川市(西夏区、灵武市、金凤区、贺兰县、永宁县、兴庆区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
龙岩市(上杭县、武平县、长汀县、漳平市、永定区、连城县、新罗区)
茂名市(茂南区、电白区、信宜市、化州市、高州市)
商洛市(洛南县、商南县、丹凤县、山阳县、镇安县、柞水县、商州区)
鞍山市(台安县、海城市、铁西区、立山区、铁东区、千山区、岫岩满族自治县)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县、惠东县)
绥化市(望奎县、肇东市、北林区、安达市、兰西县、青冈县、明水县、庆安县、绥棱县、海伦市)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、晴隆县、普安县、册亨县、安龙县、贞丰县、兴义市)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区)
宜昌市(当阳市、伍家岗区、五峰土家族自治县、点军区、兴山县、秭归县、夷陵区、宜都市、西陵区、猇亭区、枝江市、长阳土家族自治县、远安县)
定西市(临洮县、渭源县、陇西县、岷县、安定区、漳县、通渭县)
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随州市(广水市、曾都区、随县)
青岛市(即墨区、市北区、城阳区、市南区、李沧区、崂山区、黄岛区、莱西市、平度市、胶州市)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县、平坝区)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县)
邵阳市(双清区、隆回县、洞口县、大祥区、北塔区、新宁县、绥宁县、城步苗族自治县、武冈市、邵阳县、邵东市、新邵县)
安阳市(北关区、安阳县、内黄县、滑县、汤阴县、殷都区、林州市、文峰区、龙安区)
阿克苏地区(柯坪县、库车市、乌什县、沙雅县、阿瓦提县、新和县、阿克苏市、温宿县、拜城县)
亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)
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九江市(柴桑区、彭泽县、共青城市、浔阳区、永修县、瑞昌市、修水县、都昌县、湖口县、武宁县、德安县、濂溪区、庐山市)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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