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甘孜藏族自治州(道孚县、新龙县、石渠县、康定市、炉霍县、色达县、乡城县、德格县、稻城县、巴塘县、雅江县、泸定县、得荣县、丹巴县、白玉县、理塘县、九龙县、甘孜县)
枣庄市(市中区、台儿庄区、薛城区、山亭区、峄城区、滕州市)
淮安市(金湖县、淮安区、清江浦区、淮阴区、洪泽区、涟水县、盱眙县)
荆州市(江陵县、沙市区、公安县、石首市、监利市、洪湖市、松滋市、荆州区)
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商丘市(睢县、宁陵县、睢阳区、虞城县、永城市、夏邑县、梁园区、柘城县、民权县)
三沙市(南沙区、西沙区)
平凉市(泾川县、静宁县、灵台县、庄浪县、崆峒区、崇信县、华亭市)
衡水市(枣强县、故城县、安平县、饶阳县、武强县、武邑县、阜城县、桃城区、景县、冀州区、深州市)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、米东区、头屯河区、乌鲁木齐县、新市区、天山区、水磨沟区)
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东营市(东营区、广饶县、河口区、垦利区、利津县)
宜昌市(兴山县、枝江市、远安县、点军区、宜都市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、秭归县、猇亭区、夷陵区、西陵区、伍家岗区、当阳市)
随州市(随县、曾都区、广水市)
湛江市(霞山区、雷州市、廉江市、赤坎区、吴川市、徐闻县、麻章区、坡头区、遂溪县)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
渭南市(澄城县、富平县、韩城市、华阴市、临渭区、白水县、大荔县、华州区、潼关县、蒲城县、合阳县)
烟台市(牟平区、海阳市、龙口市、莱州市、招远市、莱阳市、芝罘区、莱山区、福山区、蓬莱区、栖霞市)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
南宁市(武鸣区、邕宁区、隆安县、兴宁区、良庆区、江南区、西乡塘区、上林县、马山县、横州市、宾阳县、青秀区)
葫芦岛市(南票区、连山区、兴城市、建昌县、龙港区、绥中县)
宜宾市(江安县、高县、翠屏区、屏山县、长宁县、筠连县、叙州区、兴文县、珙县、南溪区)
乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼前旗、集宁区、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼后旗、化德县、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、商都县)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
保山市(施甸县、隆阳区、腾冲市、龙陵县、昌宁县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)
绵阳市(盐亭县、涪城区、北川羌族自治县、游仙区、梓潼县、平武县、三台县、江油市、安州区)
厦门市(思明区、湖里区、海沧区、翔安区、同安区、集美区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
信阳市(新县、平桥区、息县、淮滨县、商城县、罗山县、固始县、光山县、浉河区、潢川县)
洛阳市(老城区、涧西区、嵩县、栾川县、西工区、瀍河回族区、汝阳县、孟津区、偃师区、新安县、洛宁县、宜阳县、伊川县、洛龙区)
眉山市(彭山区、丹棱县、东坡区、洪雅县、仁寿县、青神县)
运城市(永济市、万荣县、平陆县、河津市、垣曲县、绛县、稷山县、闻喜县、临猗县、芮城县、新绛县、盐湖区、夏县)
大连市(西岗区、瓦房店市、中山区、甘井子区、旅顺口区、沙河口区、长海县、金州区、庄河市、普兰店区)
遂宁市(船山区、大英县、射洪市、蓬溪县、安居区)
焦作市(中站区、博爱县、山阳区、解放区、武陟县、修武县、沁阳市、孟州市、温县、马村区)
南通市(海安市、启东市、通州区、海门区、如皋市、如东县、崇川区)
徐州市(新沂市、睢宁县、云龙区、丰县、铜山区、沛县、泉山区、邳州市、鼓楼区、贾汪区)
苏州市(虎丘区、昆山市、吴中区、吴江区、太仓市、相城区、张家港市、姑苏区、常熟市)
昭通市(鲁甸县、彝良县、绥江县、巧家县、大关县、镇雄县、永善县、威信县、昭阳区、盐津县、水富市)
深圳市(光明区、龙岗区、南山区、龙华区、福田区、盐田区、宝安区、坪山区、罗湖区)
湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、南浔区、安吉县)
漯河市(源汇区、临颍县、舞阳县、召陵区、郾城区)
南充市(顺庆区、阆中市、营山县、蓬安县、南部县、仪陇县、西充县、嘉陵区、高坪区)
鸡西市(梨树区、城子河区、密山市、滴道区、麻山区、恒山区、鸡东县、虎林市、鸡冠区)
楚雄彝族自治州(元谋县、武定县、南华县、禄丰市、永仁县、姚安县、牟定县、双柏县、大姚县、楚雄市)
临夏回族自治州(东乡族自治县、康乐县、永靖县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市、广河县)
吕梁市(临县、石楼县、交口县、离石区、中阳县、汾阳市、柳林县、岚县、文水县、交城县、兴县、方山县、孝义市)
黄山市(徽州区、休宁县、歙县、黄山区、祁门县、黟县、屯溪区)
鄂尔多斯市(杭锦旗、准格尔旗、鄂托克前旗、康巴什区、东胜区、达拉特旗、鄂托克旗、乌审旗、伊金霍洛旗)
大庆市(红岗区、让胡路区、萨尔图区、龙凤区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇源县、大同区)
赣州市(于都县、寻乌县、会昌县、瑞金市、上犹县、安远县、龙南市、赣县区、兴国县、石城县、宁都县、全南县、南康区、大余县、信丰县、章贡区、定南县、崇义县)
七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)
绥化市(肇东市、安达市、绥棱县、庆安县、北林区、兰西县、海伦市、明水县、望奎县、青冈县)
阿里地区(噶尔县、措勤县、日土县、札达县、革吉县、改则县、普兰县)
温州市(龙港市、瓯海区、泰顺县、永嘉县、鹿城区、瑞安市、平阳县、洞头区、龙湾区、乐清市、文成县、苍南县)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
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柳州市(三江侗族自治县、融安县、融水苗族自治县、柳南区、城中区、柳北区、柳江区、柳城县、鱼峰区、鹿寨县)
榆林市(横山区、子洲县、米脂县、定边县、府谷县、吴堡县、清涧县、靖边县、榆阳区、绥德县、神木市、佳县)
宝鸡市(眉县、太白县、金台区、陇县、岐山县、渭滨区、陈仓区、凤县、扶风县、麟游县、千阳县、凤翔区)
那曲市(索县、尼玛县、巴青县、双湖县、嘉黎县、安多县、聂荣县、比如县、班戈县、申扎县、色尼区)
宜春市(奉新县、宜丰县、高安市、万载县、上高县、袁州区、铜鼓县、靖安县、丰城市、樟树市)
梧州市(长洲区、岑溪市、苍梧县、龙圩区、藤县、蒙山县、万秀区)
泰州市(靖江市、海陵区、高港区、泰兴市、姜堰区、兴化市)
甘南藏族自治州(合作市、临潭县、碌曲县、卓尼县、迭部县、玛曲县、舟曲县、夏河县)
南京市(溧水区、建邺区、玄武区、鼓楼区、高淳区、秦淮区、浦口区、栖霞区、雨花台区、六合区、江宁区)
开封市(禹王台区、尉氏县、鼓楼区、兰考县、龙亭区、杞县、祥符区、通许县、顺河回族区)
丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、泸西县、蒙自市、绿春县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、弥勒市、屏边苗族自治县、红河县、石屏县、河口瑶族自治县、个旧市)
上饶市(万年县、横峰县、弋阳县、鄱阳县、德兴市、婺源县、信州区、玉山县、广丰区、铅山县、余干县、广信区)
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三明市(建宁县、清流县、尤溪县、大田县、明溪县、沙县区、永安市、将乐县、宁化县、三元区、泰宁县)
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定西市(通渭县、渭源县、陇西县、岷县、安定区、漳县、临洮县)
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兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗)
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盐城市(东台市、亭湖区、大丰区、滨海县、射阳县、响水县、盐都区、建湖县、阜宁县)
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黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、册亨县、望谟县、安龙县、兴义市、兴仁市、晴隆县、普安县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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