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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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衢州市(衢江区、龙游县、江山市、开化县、常山县、柯城区)
黄石市(下陆区、阳新县、铁山区、西塞山区、黄石港区、大冶市)
绥化市(绥棱县、兰西县、肇东市、青冈县、望奎县、海伦市、明水县、北林区、安达市、庆安县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
阜阳市(颍泉区、颍州区、颍上县、界首市、阜南县、临泉县、太和县、颍东区)
塔城地区(托里县、塔城市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、额敏县、乌苏市)
儋州市
晋城市(阳城县、陵川县、高平市、城区、泽州县、沁水县)
苏州市(张家港市、常熟市、吴中区、虎丘区、吴江区、太仓市、相城区、姑苏区、昆山市)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、扶余市、宁江区)
德阳市(广汉市、中江县、罗江区、什邡市、绵竹市、旌阳区)
揭阳市(揭东区、惠来县、揭西县、榕城区、普宁市)
菏泽市(鄄城县、定陶区、曹县、牡丹区、单县、东明县、成武县、郓城县、巨野县)
北京市(昌平区、平谷区、石景山区、房山区、西城区、大兴区、海淀区、丰台区、朝阳区、东城区、门头沟区、通州区、顺义区、怀柔区、延庆区、密云区)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县)
新余市(渝水区、分宜县)
威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)
宁波市(镇海区、余姚市、宁海县、象山县、奉化区、鄞州区、慈溪市、北仑区、江北区、海曙区)
抚州市(资溪县、黎川县、宜黄县、临川区、乐安县、东乡区、金溪县、崇仁县、南城县、广昌县、南丰县)
枣庄市(滕州市、山亭区、薛城区、峄城区、市中区、台儿庄区)
驻马店市(确山县、平舆县、遂平县、驿城区、泌阳县、汝南县、新蔡县、上蔡县、西平县、正阳县)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
西宁市(湟源县、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城北区、城西区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
安庆市(大观区、桐城市、太湖县、迎江区、宜秀区、潜山市、岳西县、怀宁县、望江县、宿松县)
惠州市(惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县、惠东县)
阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、富蕴县、布尔津县、哈巴河县、青河县、吉木乃县)
昌都市(八宿县、察雅县、卡若区、丁青县、贡觉县、芒康县、洛隆县、边坝县、左贡县、江达县、类乌齐县)
梧州市(长洲区、蒙山县、岑溪市、龙圩区、藤县、万秀区、苍梧县)
贵港市(平南县、港南区、港北区、桂平市、覃塘区)
喀什地区(英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、巴楚县、莎车县、喀什市、岳普湖县、叶城县、疏附县、泽普县、麦盖提县、疏勒县)
双鸭山市(尖山区、友谊县、宝山区、岭东区、宝清县、四方台区、饶河县、集贤县)
厦门市(翔安区、思明区、同安区、集美区、海沧区、湖里区)
庆阳市(宁县、镇原县、西峰区、环县、庆城县、华池县、合水县、正宁县)
咸宁市(崇阳县、咸安区、通山县、赤壁市、嘉鱼县、通城县)
澳门特别行政区
襄阳市(谷城县、保康县、宜城市、南漳县、襄州区、枣阳市、老河口市、襄城区、樊城区)
阳泉市(郊区、盂县、平定县、城区、矿区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
临沧市(永德县、镇康县、沧源佤族自治县、凤庆县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县)
白城市(洮南市、通榆县、大安市、镇赉县、洮北区)
廊坊市(广阳区、霸州市、文安县、大城县、安次区、永清县、三河市、大厂回族自治县、固安县、香河县)
安阳市(北关区、文峰区、安阳县、殷都区、内黄县、汤阴县、林州市、滑县、龙安区)
上海市(松江区、虹口区、浦东新区、奉贤区、徐汇区、嘉定区、闵行区、金山区、黄浦区、普陀区、宝山区、青浦区、长宁区、静安区、杨浦区、崇明区)
果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、班玛县、久治县、达日县、玛沁县)
榆林市(横山区、定边县、子洲县、米脂县、榆阳区、神木市、府谷县、靖边县、吴堡县、清涧县、绥德县、佳县)
固原市(隆德县、西吉县、彭阳县、原州区、泾源县)
武汉市(东西湖区、汉阳区、江夏区、蔡甸区、汉南区、武昌区、青山区、江岸区、江汉区、洪山区、硚口区、黄陂区、新洲区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
淮安市(盱眙县、金湖县、淮安区、洪泽区、淮阴区、涟水县、清江浦区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、龙山县、永顺县、吉首市、古丈县、凤凰县、保靖县、花垣县)
平凉市(崇信县、灵台县、崆峒区、静宁县、华亭市、庄浪县、泾川县)
石家庄市(藁城区、深泽县、行唐县、平山县、长安区、无极县、灵寿县、元氏县、新华区、晋州市、正定县、裕华区、新乐市、井陉矿区、高邑县、栾城区、井陉县、辛集市、赞皇县、鹿泉区、赵县、桥西区)
东营市(利津县、河口区、垦利区、广饶县、东营区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
商丘市(民权县、梁园区、柘城县、宁陵县、夏邑县、虞城县、睢阳区、永城市、睢县)
南宁市(马山县、邕宁区、上林县、隆安县、西乡塘区、江南区、兴宁区、宾阳县、武鸣区、青秀区、良庆区、横州市)
重庆市(巫山县、万州区、渝北区、南川区、大渡口区、璧山区、南岸区、忠县、奉节县、云阳县、潼南区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、綦江区、梁平区、铜梁区、石柱土家族自治县、九龙坡区、巴南区、北碚区、城口县、垫江县、彭水苗族土家族自治县、武隆区、酉阳土家族苗族自治县、合川区、丰都县、涪陵区、长寿区、永川区、开州区、荣昌区、大足区、沙坪坝区、黔江区、巫溪县、江津区、江北区)
绵阳市(游仙区、安州区、北川羌族自治县、江油市、涪城区、三台县、梓潼县、盐亭县、平武县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、格尔木市、都兰县、天峻县、德令哈市)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
湘潭市(雨湖区、韶山市、湘潭县、湘乡市、岳塘区)
那曲市(巴青县、双湖县、聂荣县、班戈县、索县、嘉黎县、比如县、色尼区、申扎县、尼玛县、安多县)
信阳市(浉河区、罗山县、商城县、息县、淮滨县、平桥区、潢川县、光山县、固始县、新县)
牡丹江市(西安区、爱民区、阳明区、宁安市、东宁市、林口县、穆棱市、绥芬河市、东安区、海林市)
蚌埠市(固镇县、淮上区、怀远县、龙子湖区、五河县、禹会区、蚌山区)
海东市(循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区、民和回族土族自治县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
巴中市(南江县、巴州区、恩阳区、平昌县、通江县)
南昌市(青山湖区、红谷滩区、东湖区、青云谱区、新建区、安义县、西湖区、南昌县、进贤县)
六安市(金安区、金寨县、舒城县、叶集区、裕安区、霍山县、霍邱县)
雅安市(宝兴县、天全县、名山区、石棉县、荥经县、汉源县、芦山县、雨城区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
沈阳市(辽中区、于洪区、大东区、沈北新区、沈河区、浑南区、康平县、铁西区、苏家屯区、新民市、法库县、和平区、皇姑区)
河源市(和平县、东源县、源城区、连平县、紫金县、龙川县)
濮阳市(台前县、清丰县、范县、南乐县、华龙区、濮阳县)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、开远市、红河县、建水县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、泸西县、个旧市、弥勒市、绿春县、元阳县、蒙自市)
荆州市(松滋市、荆州区、公安县、石首市、江陵县、沙市区、洪湖市、监利市)
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运城市(稷山县、绛县、平陆县、芮城县、垣曲县、永济市、盐湖区、临猗县、万荣县、夏县、闻喜县、新绛县、河津市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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