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塔城地区(乌苏市、托里县、额敏县、裕民县、沙湾市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县)

北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)

朔州市(右玉县、怀仁市、平鲁区、朔城区、山阴县、应县)  益阳市(资阳区、南县、赫山区、安化县、桃江县、沅江市)

深圳市(龙华区、龙岗区、福田区、南山区、宝安区、盐田区、光明区、坪山区、罗湖区)

白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、靖宇县、抚松县、江源区、浑江区)

荆门市(掇刀区、沙洋县、京山市、钟祥市、东宝区)

孝感市(汉川市、大悟县、云梦县、孝昌县、孝南区、安陆市、应城市)  新乡市(卫滨区、凤泉区、获嘉县、卫辉市、原阳县、新乡县、延津县、红旗区、牧野区、长垣市、辉县市、封丘县)

铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)

上海市(长宁区、松江区、金山区、静安区、虹口区、黄浦区、普陀区、崇明区、青浦区、宝山区、奉贤区、杨浦区、嘉定区、徐汇区、闵行区、浦东新区)

白城市(大安市、洮南市、镇赉县、洮北区、通榆县)

定西市(岷县、临洮县、陇西县、安定区、漳县、通渭县、渭源县)

绍兴市(柯桥区、上虞区、越城区、嵊州市、诸暨市、新昌县)

福州市(晋安区、闽清县、平潭县、台江区、永泰县、长乐区、鼓楼区、罗源县、连江县、马尾区、仓山区、闽侯县、福清市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)

通辽市(科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市、扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

衢州市(龙游县、柯城区、开化县、江山市、常山县、衢江区)

赣州市(上犹县、全南县、宁都县、寻乌县、信丰县、大余县、瑞金市、龙南市、定南县、南康区、章贡区、赣县区、安远县、兴国县、石城县、于都县、会昌县、崇义县)

平凉市(泾川县、庄浪县、崆峒区、静宁县、华亭市、灵台县、崇信县)

德阳市(什邡市、罗江区、绵竹市、中江县、旌阳区、广汉市)

汉中市(留坝县、汉台区、西乡县、城固县、洋县、佛坪县、镇巴县、宁强县、勉县、略阳县、南郑区)

郑州市(中原区、二七区、登封市、惠济区、新密市、荥阳市、上街区、新郑市、巩义市、中牟县、金水区、管城回族区)

舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)

阜新市(阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、彰武县、新邱区、细河区、清河门区)

防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)

宁夏回族自治区

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太原市(清徐县、古交市、万柏林区、晋源区、小店区、杏花岭区、阳曲县、尖草坪区、迎泽区、娄烦县)

临沂市(莒南县、罗庄区、沂南县、蒙阴县、沂水县、郯城县、平邑县、河东区、兰山区、费县、临沭县、兰陵县)

韶关市(曲江区、浈江区、翁源县、始兴县、武江区、仁化县、乐昌市、南雄市、乳源瑶族自治县、新丰县)

果洛藏族自治州(达日县、玛多县、久治县、玛沁县、甘德县、班玛县)  无锡市(梁溪区、滨湖区、惠山区、新吴区、锡山区、江阴市、宜兴市)

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珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)宜宾市(兴文县、筠连县、南溪区、叙州区、翠屏区、高县、江安县、长宁县、屏山县、珙县)

银川市(西夏区、金凤区、灵武市、兴庆区、贺兰县、永宁县)  香港特别行政区

长沙市(天心区、长沙县、开福区、雨花区、浏阳市、岳麓区、芙蓉区、宁乡市、望城区)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、吉首市、凤凰县、泸溪县、古丈县、永顺县、花垣县、龙山县)

临夏回族自治州(和政县、广河县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏县、康乐县)十堰市(茅箭区、丹江口市、竹山县、郧阳区、竹溪县、张湾区、房县、郧西县)

吉林市(丰满区、磐石市、舒兰市、船营区、桦甸市、龙潭区、昌邑区、永吉县、蛟河市)

红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、河口瑶族自治县、个旧市、元阳县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、红河县、建水县、石屏县、屏边苗族自治县、弥勒市、绿春县)

南阳市(西峡县、镇平县、社旗县、方城县、桐柏县、南召县、新野县、唐河县、淅川县、内乡县、邓州市、卧龙区、宛城区)

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七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)

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黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴义市、望谟县、兴仁市、贞丰县、册亨县、普安县、晴隆县)

广州市(白云区、黄埔区、越秀区、花都区、番禺区、从化区、增城区、海珠区、天河区、南沙区、荔湾区)

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嘉兴市(海盐县、桐乡市、海宁市、南湖区、秀洲区、嘉善县、平湖市)

常州市(金坛区、天宁区、钟楼区、武进区、新北区、溧阳市)

泰州市(海陵区、兴化市、高港区、靖江市、泰兴市、姜堰区)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、二连浩特市、多伦县、正蓝旗、苏尼特右旗、镶黄旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗)

台州市(仙居县、温岭市、临海市、三门县、玉环市、路桥区、黄岩区、椒江区、天台县)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。