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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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广元市(剑阁县、昭化区、朝天区、苍溪县、利州区、青川县、旺苍县)
攀枝花市(西区、仁和区、米易县、东区、盐边县)
黄山市(屯溪区、歙县、黟县、黄山区、祁门县、徽州区、休宁县)
海南藏族自治州(共和县、同德县、贵南县、兴海县、贵德县)
南昌市(西湖区、青云谱区、南昌县、安义县、东湖区、青山湖区、进贤县、红谷滩区、新建区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
郑州市(新郑市、金水区、中牟县、中原区、登封市、上街区、惠济区、巩义市、新密市、二七区、管城回族区、荥阳市)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市、盈江县)
文山壮族苗族自治州(马关县、文山市、麻栗坡县、富宁县、广南县、西畴县、砚山县、丘北县)
咸宁市(赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通山县、通城县、崇阳县)
许昌市(魏都区、禹州市、建安区、鄢陵县、襄城县、长葛市)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
锡林郭勒盟(多伦县、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市)
楚雄彝族自治州(大姚县、双柏县、牟定县、元谋县、武定县、楚雄市、南华县、永仁县、姚安县、禄丰市)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、弥勒市、绿春县、红河县、泸西县、建水县、开远市、个旧市、河口瑶族自治县、石屏县、元阳县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市、韶山市、湘潭县)
西藏自治区
三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)
泸州市(合江县、纳溪区、江阳区、泸县、龙马潭区、古蔺县、叙永县)
安阳市(汤阴县、滑县、北关区、林州市、文峰区、安阳县、内黄县、殷都区、龙安区)
常德市(汉寿县、鼎城区、石门县、津市市、澧县、临澧县、武陵区、安乡县、桃源县)
莆田市(城厢区、荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县)
惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区)
锦州市(义县、太和区、北镇市、古塔区、黑山县、凌海市、凌河区)
郴州市(北湖区、汝城县、永兴县、桂东县、嘉禾县、安仁县、苏仙区、资兴市、宜章县、临武县、桂阳县)
张家口市(崇礼区、沽源县、赤城县、桥东区、桥西区、康保县、宣化区、万全区、尚义县、涿鹿县、怀安县、阳原县、下花园区、蔚县、张北县、怀来县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、保靖县、花垣县、龙山县、古丈县、凤凰县、泸溪县、吉首市)
庆阳市(西峰区、宁县、正宁县、庆城县、华池县、环县、合水县、镇原县)
肇庆市(封开县、端州区、鼎湖区、广宁县、德庆县、怀集县、四会市、高要区)
兴安盟(扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗)
镇江市(句容市、扬中市、京口区、润州区、丹阳市、丹徒区)
泰州市(兴化市、高港区、海陵区、靖江市、泰兴市、姜堰区)
深圳市(宝安区、坪山区、龙华区、盐田区、罗湖区、光明区、龙岗区、福田区、南山区)
漳州市(南靖县、诏安县、云霄县、平和县、芗城区、龙海区、长泰区、漳浦县、华安县、龙文区、东山县)
吉林市(磐石市、龙潭区、桦甸市、昌邑区、丰满区、永吉县、蛟河市、船营区、舒兰市)
昆明市(官渡区、富民县、呈贡区、嵩明县、东川区、五华区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、盘龙区、宜良县、西山区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县)
徐州市(铜山区、泉山区、沛县、鼓楼区、邳州市、睢宁县、云龙区、贾汪区、新沂市、丰县)
韶关市(乳源瑶族自治县、曲江区、浈江区、始兴县、武江区、翁源县、仁化县、南雄市、乐昌市、新丰县)
廊坊市(安次区、大城县、广阳区、文安县、大厂回族自治县、香河县、永清县、霸州市、三河市、固安县)
安庆市(大观区、潜山市、望江县、迎江区、宜秀区、岳西县、桐城市、太湖县、宿松县、怀宁县)
武汉市(洪山区、汉南区、蔡甸区、武昌区、江汉区、东西湖区、青山区、新洲区、硚口区、黄陂区、汉阳区、江夏区、江岸区)
阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、拜城县、沙雅县、库车市、柯坪县、新和县、乌什县、温宿县)
长治市(长子县、潞州区、沁县、上党区、平顺县、壶关县、屯留区、襄垣县、沁源县、武乡县、黎城县、潞城区)
临汾市(霍州市、洪洞县、侯马市、汾西县、蒲县、曲沃县、襄汾县、安泽县、永和县、隰县、吉县、尧都区、乡宁县、浮山县、大宁县、古县、翼城县)
南通市(通州区、如东县、崇川区、海门区、海安市、启东市、如皋市)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
广安市(邻水县、岳池县、武胜县、广安区、前锋区、华蓥市)
抚州市(南城县、乐安县、黎川县、金溪县、宜黄县、广昌县、资溪县、临川区、东乡区、南丰县、崇仁县)
青岛市(李沧区、黄岛区、平度市、莱西市、城阳区、即墨区、市北区、崂山区、胶州市、市南区)
中山市
岳阳市(平江县、岳阳县、君山区、湘阴县、云溪区、汨罗市、华容县、临湘市、岳阳楼区)
白银市(景泰县、白银区、靖远县、平川区、会宁县)
朔州市(山阴县、右玉县、怀仁市、平鲁区、应县、朔城区)
兰州市(榆中县、永登县、皋兰县、西固区、安宁区、红古区、七里河区、城关区)
朝阳市(双塔区、建平县、凌源市、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)
焦作市(修武县、孟州市、山阳区、温县、马村区、博爱县、中站区、武陟县、解放区、沁阳市)
新乡市(长垣市、新乡县、原阳县、卫辉市、红旗区、凤泉区、卫滨区、获嘉县、延津县、封丘县、牧野区、辉县市)
儋州市
咸阳市(淳化县、泾阳县、彬州市、礼泉县、兴平市、杨陵区、乾县、武功县、永寿县、三原县、渭城区、旬邑县、秦都区、长武县)
衢州市(常山县、衢江区、柯城区、龙游县、江山市、开化县)
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蚌埠市(禹会区、五河县、固镇县、龙子湖区、蚌山区、怀远县、淮上区)
湖州市(南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县)
株洲市(茶陵县、荷塘区、攸县、石峰区、炎陵县、醴陵市、渌口区、天元区、芦淞区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县)
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滨州市(惠民县、滨城区、邹平市、博兴县、沾化区、无棣县、阳信县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)
邵阳市(北塔区、邵阳县、洞口县、邵东市、大祥区、新邵县、城步苗族自治县、武冈市、绥宁县、隆回县、双清区、新宁县)
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南平市(光泽县、武夷山市、延平区、浦城县、邵武市、顺昌县、建瓯市、松溪县、政和县、建阳区)
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东莞市
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
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【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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新闻结尾
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