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商洛市(柞水县、商南县、洛南县、商州区、镇安县、山阳县、丹凤县)
青岛市(胶州市、市北区、崂山区、平度市、城阳区、莱西市、即墨区、黄岛区、市南区、李沧区)
周口市(扶沟县、太康县、沈丘县、郸城县、淮阳区、西华县、项城市、鹿邑县、川汇区、商水县)
阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)
营口市(盖州市、西市区、大石桥市、老边区、站前区、鲅鱼圈区)
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黄冈市(蕲春县、团风县、罗田县、红安县、英山县、武穴市、黄梅县、黄州区、浠水县、麻城市)
开封市(鼓楼区、祥符区、兰考县、禹王台区、通许县、龙亭区、杞县、顺河回族区、尉氏县)
云浮市(罗定市、郁南县、新兴县、云安区、云城区)
绍兴市(诸暨市、嵊州市、柯桥区、越城区、新昌县、上虞区)
许昌市(魏都区、鄢陵县、长葛市、襄城县、禹州市、建安区)
德州市(禹城市、宁津县、德城区、陵城区、庆云县、平原县、临邑县、武城县、夏津县、齐河县、乐陵市)
淄博市(高青县、张店区、博山区、沂源县、淄川区、周村区、临淄区、桓台县)
新余市(渝水区、分宜县)
三明市(尤溪县、将乐县、明溪县、泰宁县、清流县、三元区、永安市、沙县区、宁化县、建宁县、大田县)
塔城地区(沙湾市、塔城市、乌苏市、裕民县、额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县)
荆州市(公安县、松滋市、沙市区、石首市、荆州区、洪湖市、江陵县、监利市)
阳泉市(盂县、郊区、城区、平定县、矿区)
六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)
林芝市(米林市、波密县、墨脱县、朗县、察隅县、巴宜区、工布江达县)
长沙市(望城区、宁乡市、天心区、长沙县、雨花区、浏阳市、芙蓉区、开福区、岳麓区)
南通市(如东县、通州区、崇川区、海安市、如皋市、启东市、海门区)
鹤壁市(淇县、浚县、山城区、鹤山区、淇滨区)
巴中市(平昌县、恩阳区、南江县、通江县、巴州区)
汕头市(南澳县、濠江区、潮南区、金平区、澄海区、龙湖区、潮阳区)
运城市(河津市、绛县、新绛县、夏县、万荣县、稷山县、临猗县、闻喜县、平陆县、盐湖区、垣曲县、芮城县、永济市)
濮阳市(濮阳县、南乐县、范县、清丰县、华龙区、台前县)
安阳市(汤阴县、安阳县、龙安区、殷都区、文峰区、北关区、内黄县、滑县、林州市)
辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)
芜湖市(繁昌区、无为市、鸠江区、镜湖区、南陵县、湾沚区、弋江区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)
忻州市(五寨县、繁峙县、保德县、岢岚县、五台县、偏关县、忻府区、定襄县、宁武县、静乐县、河曲县、代县、神池县、原平市)
呼和浩特市(赛罕区、玉泉区、回民区、清水河县、和林格尔县、土默特左旗、武川县、托克托县、新城区)
长春市(宽城区、双阳区、朝阳区、九台区、农安县、二道区、绿园区、榆树市、德惠市、南关区、公主岭市)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
南京市(溧水区、鼓楼区、栖霞区、秦淮区、江宁区、浦口区、高淳区、六合区、建邺区、雨花台区、玄武区)
吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、利通区、红寺堡区)
平顶山市(叶县、郏县、宝丰县、湛河区、新华区、舞钢市、鲁山县、汝州市、卫东区、石龙区)
抚顺市(新抚区、清原满族自治县、望花区、顺城区、东洲区、抚顺县、新宾满族自治县)
上饶市(横峰县、德兴市、信州区、广信区、万年县、鄱阳县、婺源县、玉山县、余干县、广丰区、弋阳县、铅山县)
白银市(景泰县、白银区、平川区、会宁县、靖远县)
深圳市(龙华区、宝安区、罗湖区、龙岗区、盐田区、南山区、福田区、坪山区、光明区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、施秉县、镇远县、从江县、岑巩县、黎平县、榕江县、天柱县、三穗县、剑河县、丹寨县、锦屏县、雷山县、台江县、凯里市、麻江县)
陇南市(宕昌县、礼县、西和县、康县、文县、武都区、成县、两当县、徽县)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
泸州市(纳溪区、龙马潭区、叙永县、泸县、江阳区、合江县、古蔺县)
梅州市(平远县、梅县区、兴宁市、蕉岭县、大埔县、五华县、梅江区、丰顺县)
咸阳市(彬州市、杨陵区、泾阳县、旬邑县、永寿县、长武县、兴平市、秦都区、渭城区、淳化县、武功县、礼泉县、乾县、三原县)
大连市(长海县、庄河市、甘井子区、金州区、中山区、瓦房店市、沙河口区、西岗区、旅顺口区、普兰店区)
苏州市(吴中区、虎丘区、太仓市、常熟市、昆山市、姑苏区、张家港市、吴江区、相城区)
中山市
东营市(垦利区、东营区、广饶县、利津县、河口区)
广安市(华蓥市、邻水县、前锋区、广安区、岳池县、武胜县)
娄底市(娄星区、涟源市、冷水江市、新化县、双峰县)
广西壮族自治区
宣城市(宁国市、旌德县、广德市、绩溪县、泾县、宣州区、郎溪县)
临沧市(永德县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、凤庆县)
厦门市(思明区、海沧区、集美区、同安区、翔安区、湖里区)
北京市(朝阳区、怀柔区、东城区、门头沟区、密云区、平谷区、顺义区、通州区、昌平区、大兴区、西城区、丰台区、石景山区、房山区、海淀区、延庆区)
咸宁市(通城县、咸安区、通山县、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县)
商丘市(睢县、睢阳区、民权县、永城市、虞城县、梁园区、柘城县、夏邑县、宁陵县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
信阳市(浉河区、商城县、罗山县、息县、平桥区、潢川县、固始县、淮滨县、光山县、新县)
松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、乾安县)
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六安市(舒城县、叶集区、霍邱县、裕安区、霍山县、金安区、金寨县)
汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)
泉州市(南安市、晋江市、惠安县、石狮市、德化县、洛江区、安溪县、永春县、丰泽区、金门县、泉港区、鲤城区)
鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、海城市、台安县、铁西区、铁东区、立山区)
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伊春市(汤旺县、铁力市、伊美区、嘉荫县、金林区、乌翠区、大箐山县、友好区、南岔县、丰林县)
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安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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