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全国服务区域：
新疆维吾尔自治区
河源市(源城区、连平县、紫金县、龙川县、和平县、东源县)
永州市(新田县、江永县、宁远县、零陵区、道县、江华瑶族自治县、蓝山县、冷水滩区、祁阳市、双牌县、东安县)
固原市(隆德县、彭阳县、西吉县、泾源县、原州区)
吉安市(吉水县、永丰县、新干县、峡江县、吉州区、吉安县、永新县、泰和县、青原区、万安县、安福县、遂川县、井冈山市)
衡水市(饶阳县、枣强县、景县、冀州区、武强县、深州市、武邑县、桃城区、故城县、安平县、阜城县)
泰州市(兴化市、高港区、姜堰区、海陵区、泰兴市、靖江市)
通化市(柳河县、梅河口市、通化县、集安市、二道江区、东昌区、辉南县)
滨州市(邹平市、无棣县、阳信县、惠民县、滨城区、沾化区、博兴县)
株洲市(茶陵县、石峰区、炎陵县、醴陵市、芦淞区、天元区、渌口区、攸县、荷塘区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
石河子市(白杨市、北屯市、阿拉尔市、昆玉市、五家渠市、新星市、双河市、图木舒克市、可克达拉市、铁门关市、胡杨河市)
南京市(六合区、鼓楼区、玄武区、江宁区、高淳区、溧水区、秦淮区、雨花台区、浦口区、建邺区、栖霞区)
内江市(威远县、隆昌市、东兴区、市中区、资中县)
儋州市
马鞍山市(和县、当涂县、雨山区、博望区、含山县、花山区)
江门市(鹤山市、开平市、台山市、恩平市、蓬江区、新会区、江海区)
渭南市(合阳县、潼关县、华州区、大荔县、蒲城县、华阴市、临渭区、韩城市、澄城县、白水县、富平县)
延安市(黄陵县、志丹县、黄龙县、延川县、宝塔区、吴起县、子长市、宜川县、富县、延长县、洛川县、安塞区、甘泉县)
湘潭市(韶山市、湘乡市、雨湖区、湘潭县、岳塘区)
保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县)
湖州市(安吉县、南浔区、德清县、吴兴区、长兴县)
长治市(平顺县、襄垣县、长子县、上党区、沁源县、潞州区、黎城县、沁县、壶关县、屯留区、武乡县、潞城区)
长沙市(天心区、望城区、雨花区、宁乡市、芙蓉区、开福区、岳麓区、长沙县、浏阳市)
贵港市(覃塘区、港南区、港北区、桂平市、平南县)
连云港市(东海县、连云区、灌南县、灌云县、赣榆区、海州区)
廊坊市(三河市、固安县、大厂回族自治县、文安县、广阳区、香河县、安次区、大城县、霸州市、永清县)
庆阳市(镇原县、正宁县、庆城县、环县、合水县、宁县、华池县、西峰区)
开封市(鼓楼区、龙亭区、禹王台区、祥符区、通许县、兰考县、顺河回族区、杞县、尉氏县)
赤峰市(翁牛特旗、巴林右旗、松山区、红山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、林西县、宁城县、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、元宝山区)
鹤岗市(向阳区、萝北县、兴山区、绥滨县、兴安区、工农区、南山区、东山区)
丹东市(振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振安区、东港市)
重庆市(梁平区、彭水苗族土家族自治县、丰都县、垫江县、奉节县、巫溪县、城口县、武隆区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、璧山区、长寿区、万州区、北碚区、黔江区、开州区、永川区、云阳县、巴南区、江津区、南川区、巫山县、九龙坡区、大足区、江北区、荣昌区、渝中区、铜梁区、潼南区、大渡口区、沙坪坝区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、綦江区、合川区、渝北区、涪陵区、忠县)
牡丹江市(宁安市、西安区、东安区、海林市、绥芬河市、林口县、爱民区、阳明区、穆棱市、东宁市)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
德州市(乐陵市、夏津县、宁津县、陵城区、平原县、临邑县、庆云县、德城区、齐河县、禹城市、武城县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、二连浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗)
咸宁市(通山县、崇阳县、嘉鱼县、通城县、咸安区、赤壁市)
烟台市(莱山区、龙口市、芝罘区、莱阳市、海阳市、蓬莱区、莱州市、栖霞市、牟平区、福山区、招远市)
忻州市(河曲县、五寨县、偏关县、神池县、岢岚县、静乐县、定襄县、原平市、宁武县、代县、五台县、繁峙县、忻府区、保德县)
菏泽市(牡丹区、曹县、鄄城县、单县、东明县、成武县、郓城县、定陶区、巨野县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
九江市(共青城市、彭泽县、德安县、柴桑区、瑞昌市、湖口县、庐山市、武宁县、修水县、永修县、都昌县、浔阳区、濂溪区)
钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
青岛市(胶州市、即墨区、城阳区、黄岛区、市北区、平度市、李沧区、莱西市、市南区、崂山区)
淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、黄平县、岑巩县、黎平县、榕江县、雷山县、台江县、三穗县、凯里市、剑河县、麻江县、从江县、丹寨县、镇远县、天柱县、锦屏县)
温州市(苍南县、永嘉县、龙湾区、平阳县、龙港市、瓯海区、乐清市、鹿城区、文成县、瑞安市、泰顺县、洞头区)
三明市(清流县、泰宁县、三元区、大田县、沙县区、尤溪县、将乐县、建宁县、明溪县、永安市、宁化县)
淮南市(八公山区、凤台县、谢家集区、寿县、潘集区、田家庵区、大通区)
朝阳市(北票市、双塔区、龙城区、凌源市、建平县、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
铜仁市(碧江区、德江县、万山区、石阡县、思南县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县)
无锡市(锡山区、梁溪区、惠山区、宜兴市、新吴区、江阴市、滨湖区)
泰安市(新泰市、岱岳区、东平县、肥城市、宁阳县、泰山区)
黄冈市(黄梅县、红安县、浠水县、英山县、罗田县、团风县、蕲春县、麻城市、武穴市、黄州区)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
宿州市(埇桥区、泗县、砀山县、灵璧县、萧县)
潍坊市(安丘市、寒亭区、昌乐县、高密市、昌邑市、潍城区、寿光市、坊子区、临朐县、奎文区、诸城市、青州市)
蚌埠市(龙子湖区、淮上区、禹会区、固镇县、怀远县、蚌山区、五河县)
甘孜藏族自治州(德格县、九龙县、白玉县、巴塘县、得荣县、甘孜县、泸定县、理塘县、稻城县、道孚县、丹巴县、雅江县、乡城县、康定市、石渠县、炉霍县、新龙县、色达县)
绥化市(安达市、青冈县、望奎县、明水县、庆安县、肇东市、海伦市、绥棱县、北林区、兰西县)
保定市(雄县、涿州市、曲阳县、蠡县、清苑区、涞水县、安国市、徐水区、高碑店市、望都县、满城区、涞源县、竞秀区、定兴县、易县、高阳县、定州市、唐县、容城县、安新县、顺平县、博野县、莲池区、阜平县)
广西壮族自治区
银川市(永宁县、贺兰县、金凤区、灵武市、西夏区、兴庆区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
巴中市(通江县、平昌县、南江县、恩阳区、巴州区)
云浮市(郁南县、新兴县、云安区、云城区、罗定市)
乐山市(市中区、金口河区、沙湾区、峨边彝族自治县、沐川县、五通桥区、井研县、峨眉山市、夹江县、犍为县、马边彝族自治县)
安康市(平利县、岚皋县、旬阳市、石泉县、汉滨区、汉阴县、镇坪县、宁陕县、紫阳县、白河县)
邵阳市(北塔区、邵阳县、绥宁县、新宁县、大祥区、城步苗族自治县、双清区、洞口县、武冈市、邵东市、新邵县、隆回县)
佛山市(顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
泸州市(龙马潭区、叙永县、古蔺县、泸县、江阳区、纳溪区、合江县)
三沙市(南沙区、西沙区)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、屏边苗族自治县、开远市、元阳县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、绿春县、河口瑶族自治县、弥勒市、泸西县、个旧市、蒙自市)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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