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塔城地区(乌苏市、塔城市、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、额敏县)

张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、高台县、甘州区)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、磴口县、临河区、杭锦后旗)

阜新市(清河门区、细河区、海州区、新邱区、太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县)  嘉峪关市

濮阳市(清丰县、濮阳县、南乐县、华龙区、范县、台前县)

辽阳市(太子河区、白塔区、辽阳县、文圣区、弓长岭区、宏伟区、灯塔市)

忻州市(神池县、五台县、宁武县、代县、定襄县、河曲县、原平市、岢岚县、忻府区、偏关县、五寨县、静乐县、繁峙县、保德县)

黄冈市(武穴市、黄州区、浠水县、红安县、蕲春县、黄梅县、团风县、英山县、麻城市、罗田县)  东莞市

镇江市(句容市、丹阳市、扬中市、京口区、丹徒区、润州区)

保山市(腾冲市、施甸县、昌宁县、龙陵县、隆阳区)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、新巴尔虎右旗、牙克石市、阿荣旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、根河市、海拉尔区)

温州市(泰顺县、瑞安市、瓯海区、乐清市、龙湾区、鹿城区、永嘉县、平阳县、苍南县、龙港市、洞头区、文成县)

黄山市(黟县、休宁县、徽州区、屯溪区、祁门县、黄山区、歙县)

伊春市(南岔县、大箐山县、伊美区、汤旺县、丰林县、金林区、乌翠区、铁力市、友好区、嘉荫县)

宿迁市(泗洪县、宿城区、沭阳县、泗阳县、宿豫区)

衡水市(饶阳县、景县、武邑县、深州市、桃城区、武强县、阜城县、安平县、故城县、枣强县、冀州区)

舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)

钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)

昆明市(晋宁区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、石林彝族自治县、安宁市、官渡区、宜良县、富民县、嵩明县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、呈贡区、东川区)

咸宁市(通山县、崇阳县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、咸安区)

吉安市(吉州区、永新县、永丰县、井冈山市、峡江县、新干县、遂川县、泰和县、青原区、万安县、安福县、吉水县、吉安县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、青铜峡市、利通区、同心县)

汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)

张家界市(永定区、桑植县、武陵源区、慈利县)

鹤岗市(工农区、南山区、绥滨县、兴安区、兴山区、东山区、萝北县、向阳区)

西藏自治区

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石家庄市(行唐县、平山县、深泽县、元氏县、新乐市、无极县、井陉矿区、晋州市、正定县、裕华区、桥西区、高邑县、辛集市、灵寿县、井陉县、长安区、栾城区、新华区、赵县、鹿泉区、赞皇县、藁城区)

赤峰市(巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、克什克腾旗、松山区、翁牛特旗、敖汉旗、元宝山区、巴林右旗、宁城县、喀喇沁旗、红山区)

攀枝花市(仁和区、盐边县、西区、米易县、东区)

金昌市(永昌县、金川区)  萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区)

宜昌市(长阳土家族自治县、伍家岗区、夷陵区、宜都市、兴山县、西陵区、当阳市、猇亭区、远安县、枝江市、秭归县、点军区、五峰土家族自治县)

新乡市(辉县市、牧野区、卫辉市、封丘县、获嘉县、延津县、新乡县、原阳县、卫滨区、长垣市、红旗区、凤泉区)

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)揭阳市(惠来县、普宁市、榕城区、揭西县、揭东区)

贺州市(昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区)  石河子市(铁门关市、可克达拉市、五家渠市、双河市、白杨市、胡杨河市、图木舒克市、昆玉市、北屯市、新星市、阿拉尔市)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

抚州市(宜黄县、东乡区、金溪县、临川区、广昌县、乐安县、崇仁县、南丰县、黎川县、资溪县、南城县)博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)

荆门市(京山市、东宝区、掇刀区、钟祥市、沙洋县)

乌鲁木齐市(天山区、水磨沟区、新市区、乌鲁木齐县、达坂城区、米东区、沙依巴克区、头屯河区)

台州市(玉环市、温岭市、路桥区、临海市、黄岩区、仙居县、天台县、三门县、椒江区)

延边朝鲜族自治州(敦化市、珲春市、延吉市、和龙市、图们市、安图县、汪清县、龙井市)

防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)

毕节市(金沙县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、纳雍县、赫章县、黔西市、织金县)

随州市(广水市、随县、曾都区)

凉山彝族自治州(布拖县、甘洛县、木里藏族自治县、美姑县、越西县、普格县、喜德县、西昌市、会理市、宁南县、金阳县、冕宁县、会东县、雷波县、盐源县、昭觉县、德昌县)

沧州市(青县、任丘市、孟村回族自治县、海兴县、南皮县、东光县、盐山县、献县、黄骅市、泊头市、运河区、沧县、新华区、吴桥县、肃宁县、河间市)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、天柱县、岑巩县、台江县、麻江县、黄平县、剑河县、丹寨县、三穗县、施秉县、锦屏县、榕江县、雷山县、从江县、镇远县、凯里市)

大理白族自治州(剑川县、洱源县、宾川县、云龙县、弥渡县、永平县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、大理市、南涧彝族自治县、祥云县)

金华市(东阳市、婺城区、兰溪市、金东区、浦江县、义乌市、磐安县、武义县、永康市)

六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)

林芝市(米林市、墨脱县、朗县、巴宜区、察隅县、工布江达县、波密县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。