变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅

400电话：123456（点击咨询）

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅各观看免费《今日汇总》

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅各区点热线观看免费《今日发布》

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅电话

7天观看免费人工电话为您、变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅电话区域：

楚雄彝族自治州(武定县、大姚县、双柏县、元谋县、牟定县、姚安县、禄丰市、永仁县、南华县、楚雄市)

南平市(松溪县、延平区、邵武市、浦城县、建阳区、建瓯市、光泽县、武夷山市、政和县、顺昌县)

兰州市(城关区、七里河区、榆中县、安宁区、永登县、红古区、皋兰县、西固区)

信阳市(罗山县、潢川县、息县、平桥区、商城县、淮滨县、固始县、浉河区、新县、光山县)  开封市(杞县、祥符区、龙亭区、禹王台区、兰考县、顺河回族区、通许县、鼓楼区、尉氏县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、古丈县、保靖县、凤凰县、吉首市、永顺县、泸溪县、花垣县)

阿克苏地区(阿克苏市、温宿县、沙雅县、新和县、库车市、柯坪县、乌什县、拜城县、阿瓦提县)

长春市(朝阳区、南关区、榆树市、农安县、双阳区、公主岭市、宽城区、九台区、绿园区、二道区、德惠市)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、天峻县、乌兰县、茫崖市、德令哈市)  嘉峪关市

商洛市(镇安县、洛南县、山阳县、商南县、柞水县、商州区、丹凤县)

孝感市(汉川市、大悟县、安陆市、应城市、孝南区、云梦县、孝昌县)

安庆市(岳西县、潜山市、宜秀区、太湖县、宿松县、怀宁县、大观区、望江县、迎江区、桐城市)

淮安市(洪泽区、盱眙县、清江浦区、淮阴区、金湖县、涟水县、淮安区)

襄阳市(谷城县、襄州区、老河口市、南漳县、樊城区、宜城市、保康县、襄城区、枣阳市)

九江市(浔阳区、修水县、都昌县、德安县、柴桑区、武宁县、永修县、共青城市、庐山市、湖口县、彭泽县、瑞昌市、濂溪区)

南昌市(青云谱区、新建区、红谷滩区、西湖区、进贤县、安义县、南昌县、青山湖区、东湖区)

四平市(梨树县、伊通满族自治县、铁西区、双辽市、铁东区)

西宁市(湟源县、湟中区、城西区、城东区、城中区、城北区、大通回族土族自治县)

黑河市(爱辉区、北安市、嫩江市、孙吴县、五大连池市、逊克县)

深圳市(龙华区、盐田区、宝安区、南山区、罗湖区、光明区、坪山区、龙岗区、福田区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

泰州市(兴化市、海陵区、泰兴市、姜堰区、靖江市、高港区)

威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

忻州市(保德县、代县、繁峙县、河曲县、偏关县、原平市、宁武县、岢岚县、神池县、定襄县、五台县、忻府区、五寨县、静乐县)

烟台市(牟平区、莱州市、栖霞市、龙口市、芝罘区、福山区、招远市、莱阳市、蓬莱区、莱山区、海阳市)

荆门市(京山市、东宝区、掇刀区、钟祥市、沙洋县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

银川市(兴庆区、永宁县、灵武市、西夏区、贺兰县、金凤区)

400电话：123456（点击咨询）

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅各观看免费《今日汇总》《今日发布》

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅电话

7天观看免费人工电话为您、变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅中心2025已更新(今日/推荐)

变成黑皮辣妹和朋友做了个,青春的回忆与心灵的成长之旅电话区域：

南充市(阆中市、西充县、顺庆区、仪陇县、南部县、嘉陵区、蓬安县、高坪区、营山县)

果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、班玛县、甘德县、久治县、达日县)

焦作市(孟州市、博爱县、武陟县、中站区、温县、修武县、解放区、马村区、山阳区、沁阳市)

北京市(东城区、怀柔区、丰台区、顺义区、门头沟区、平谷区、密云区、通州区、昌平区、延庆区、朝阳区、西城区、海淀区、大兴区、房山区、石景山区)  海东市(乐都区、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)

昭通市(永善县、巧家县、昭阳区、大关县、水富市、彝良县、镇雄县、威信县、鲁甸县、盐津县、绥江县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、和政县、临夏县、广河县、康乐县、临夏市、永靖县)

汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)金昌市(金川区、永昌县)

西藏自治区  白山市(浑江区、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县)

鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、台安县、千山区、铁东区、海城市、立山区)

长沙市(岳麓区、长沙县、宁乡市、望城区、芙蓉区、开福区、浏阳市、雨花区、天心区)

盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)毕节市(大方县、赫章县、织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、黔西市、七星关区)

六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)

达州市(达川区、宣汉县、万源市、通川区、渠县、开江县、大竹县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

绥化市(北林区、青冈县、明水县、庆安县、兰西县、望奎县、绥棱县、安达市、肇东市、海伦市)

南宁市(横州市、良庆区、邕宁区、青秀区、马山县、上林县、兴宁区、隆安县、西乡塘区、宾阳县、武鸣区、江南区)

张掖市(山丹县、民乐县、甘州区、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县)

朔州市(应县、朔城区、右玉县、平鲁区、怀仁市、山阴县)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

遵义市(正安县、湄潭县、赤水市、红花岗区、余庆县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、绥阳县、仁怀市、凤冈县、汇川区、播州区、务川仡佬族苗族自治县)

文山壮族苗族自治州(广南县、文山市、马关县、砚山县、富宁县、麻栗坡县、西畴县、丘北县)

榆林市(府谷县、子洲县、清涧县、吴堡县、佳县、横山区、绥德县、米脂县、榆阳区、神木市、靖边县、定边县)

大庆市(林甸县、肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、萨尔图区、龙凤区、肇州县、大同区)

晋城市(高平市、沁水县、陵川县、泽州县、城区、阳城县)

遂宁市(安居区、射洪市、船山区、大英县、蓬溪县)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、鄂托克前旗、杭锦旗、康巴什区、达拉特旗、东胜区、准格尔旗、乌审旗、伊金霍洛旗)

嘉兴市(平湖市、嘉善县、秀洲区、海盐县、桐乡市、南湖区、海宁市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。