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固原市(原州区、彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、建水县、河口瑶族自治县、元阳县、蒙自市、个旧市、弥勒市、石屏县、开远市、红河县、泸西县)
邢台市(襄都区、隆尧县、广宗县、清河县、巨鹿县、内丘县、南和区、新河县、任泽区、威县、宁晋县、信都区、临西县、沙河市、南宫市、临城县、平乡县、柏乡县)
长治市(屯留区、上党区、长子县、壶关县、沁县、黎城县、平顺县、武乡县、潞州区、潞城区、沁源县、襄垣县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
兰州市(安宁区、西固区、红古区、皋兰县、榆中县、永登县、城关区、七里河区)
南通市(崇川区、如东县、海安市、通州区、如皋市、海门区、启东市)
德阳市(绵竹市、广汉市、什邡市、旌阳区、中江县、罗江区)
黄山市(黄山区、屯溪区、祁门县、歙县、休宁县、徽州区、黟县)
铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)
烟台市(龙口市、福山区、芝罘区、海阳市、招远市、莱山区、莱州市、牟平区、栖霞市、莱阳市、蓬莱区)
抚州市(南丰县、资溪县、黎川县、乐安县、崇仁县、广昌县、金溪县、南城县、宜黄县、临川区、东乡区)
榆林市(绥德县、米脂县、横山区、府谷县、清涧县、定边县、榆阳区、子洲县、佳县、神木市、靖边县、吴堡县)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、民和回族土族自治县)
十堰市(竹山县、郧阳区、房县、竹溪县、郧西县、茅箭区、丹江口市、张湾区)
濮阳市(华龙区、清丰县、台前县、南乐县、濮阳县、范县)
自贡市(自流井区、沿滩区、大安区、贡井区、荣县、富顺县)
怀化市(靖州苗族侗族自治县、洪江市、中方县、芷江侗族自治县、溆浦县、鹤城区、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、沅陵县、辰溪县)
阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、新邱区、彰武县、细河区、清河门区)
香港特别行政区
延安市(延川县、宜川县、宝塔区、洛川县、黄龙县、子长市、黄陵县、富县、延长县、吴起县、甘泉县、安塞区、志丹县)
阿勒泰地区(富蕴县、布尔津县、青河县、福海县、吉木乃县、哈巴河县、阿勒泰市)
扬州市(高邮市、江都区、邗江区、宝应县、广陵区、仪征市)
长春市(绿园区、农安县、榆树市、双阳区、德惠市、二道区、朝阳区、南关区、公主岭市、九台区、宽城区)
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汕头市(澄海区、南澳县、潮南区、潮阳区、金平区、龙湖区、濠江区)
伊春市(嘉荫县、友好区、金林区、大箐山县、汤旺县、丰林县、南岔县、伊美区、乌翠区、铁力市)
合肥市(长丰县、包河区、庐阳区、蜀山区、肥东县、庐江县、巢湖市、瑶海区、肥西县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
玉林市(福绵区、陆川县、兴业县、容县、玉州区、博白县、北流市)
安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区)
绥化市(肇东市、绥棱县、青冈县、兰西县、望奎县、海伦市、安达市、北林区、庆安县、明水县)
平凉市(华亭市、静宁县、泾川县、崇信县、崆峒区、灵台县、庄浪县)
柳州市(柳南区、柳北区、鹿寨县、柳城县、城中区、三江侗族自治县、融安县、鱼峰区、融水苗族自治县、柳江区)
芜湖市(南陵县、繁昌区、镜湖区、鸠江区、无为市、湾沚区、弋江区)
揭阳市(揭西县、普宁市、榕城区、揭东区、惠来县)
桂林市(荔浦市、恭城瑶族自治县、资源县、临桂区、秀峰区、灌阳县、象山区、龙胜各族自治县、雁山区、阳朔县、永福县、七星区、平乐县、全州县、兴安县、叠彩区、灵川县)
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郴州市(桂阳县、资兴市、汝城县、北湖区、永兴县、安仁县、临武县、嘉禾县、桂东县、苏仙区、宜章县)
沧州市(孟村回族自治县、肃宁县、运河区、新华区、东光县、海兴县、南皮县、任丘市、黄骅市、河间市、盐山县、吴桥县、沧县、泊头市、青县、献县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
阳泉市(盂县、城区、矿区、平定县、郊区)
乐山市(峨边彝族自治县、夹江县、井研县、犍为县、五通桥区、马边彝族自治县、金口河区、沙湾区、市中区、峨眉山市、沐川县)
承德市(双桥区、平泉市、承德县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双滦区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、滦平县)
昌吉回族自治州(奇台县、呼图壁县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市、昌吉市)
昭通市(永善县、大关县、鲁甸县、水富市、彝良县、盐津县、镇雄县、绥江县、巧家县、昭阳区、威信县)
聊城市(东昌府区、莘县、高唐县、冠县、阳谷县、茌平区、东阿县、临清市)
济源市
绵阳市(平武县、梓潼县、安州区、盐亭县、江油市、涪城区、游仙区、三台县、北川羌族自治县)
铜仁市(碧江区、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、思南县、沿河土家族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、万山区、德江县)
漯河市(郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区、临颍县)
泰安市(东平县、新泰市、肥城市、泰山区、宁阳县、岱岳区)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、施秉县、黎平县、黄平县、剑河县、雷山县、镇远县、麻江县、凯里市、台江县、从江县、丹寨县、锦屏县、三穗县、榕江县、岑巩县)
福州市(永泰县、仓山区、马尾区、闽清县、罗源县、平潭县、鼓楼区、晋安区、连江县、台江区、福清市、闽侯县、长乐区)
驻马店市(遂平县、西平县、驿城区、汝南县、新蔡县、正阳县、泌阳县、平舆县、确山县、上蔡县)
宜春市(铜鼓县、上高县、丰城市、靖安县、袁州区、万载县、樟树市、奉新县、宜丰县、高安市)
上海市(长宁区、杨浦区、普陀区、闵行区、虹口区、静安区、奉贤区、崇明区、金山区、青浦区、嘉定区、松江区、浦东新区、徐汇区、宝山区、黄浦区)
丽水市(松阳县、遂昌县、景宁畲族自治县、青田县、庆元县、云和县、缙云县、莲都区、龙泉市)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
淮安市(淮安区、洪泽区、淮阴区、清江浦区、盱眙县、金湖县、涟水县)
贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港北区、港南区)
酒泉市(玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县)
宁德市(福鼎市、寿宁县、福安市、周宁县、柘荣县、古田县、蕉城区、霞浦县、屏南县)
银川市(金凤区、贺兰县、西夏区、永宁县、兴庆区、灵武市)
温州市(乐清市、鹿城区、瓯海区、平阳县、洞头区、苍南县、永嘉县、龙湾区、瑞安市、泰顺县、龙港市、文成县)
四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县、铁西区)
山南市(错那市、曲松县、隆子县、浪卡子县、措美县、桑日县、乃东区、加查县、琼结县、洛扎县、扎囊县、贡嘎县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、兴义市、晴隆县、册亨县、兴仁市、望谟县、安龙县)
肇庆市(德庆县、四会市、鼎湖区、端州区、广宁县、高要区、怀集县、封开县)
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九江市(永修县、彭泽县、浔阳区、共青城市、武宁县、庐山市、都昌县、修水县、湖口县、瑞昌市、德安县、濂溪区、柴桑区)
和田地区(皮山县、墨玉县、于田县、洛浦县、和田市、策勒县、民丰县、和田县)
南京市(雨花台区、溧水区、玄武区、秦淮区、六合区、江宁区、建邺区、鼓楼区、高淳区、浦口区、栖霞区)
开封市(杞县、禹王台区、龙亭区、尉氏县、兰考县、祥符区、通许县、鼓楼区、顺河回族区)
杭州市(萧山区、拱墅区、建德市、钱塘区、临安区、富阳区、上城区、西湖区、临平区、滨江区、淳安县、桐庐县、余杭区)
保定市(高碑店市、博野县、竞秀区、唐县、定兴县、容城县、阜平县、清苑区、定州市、安国市、高阳县、望都县、易县、安新县、莲池区、蠡县、涞源县、徐水区、满城区、涞水县、曲阳县、顺平县、雄县、涿州市)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
宿州市(埇桥区、萧县、泗县、灵璧县、砀山县)
大理白族自治州(宾川县、永平县、大理市、南涧彝族自治县、剑川县、云龙县、漾濞彝族自治县、洱源县、祥云县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、弥渡县)
昌都市(察雅县、芒康县、边坝县、丁青县、江达县、类乌齐县、贡觉县、卡若区、洛隆县、八宿县、左贡县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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