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通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁区、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)

延边朝鲜族自治州(珲春市、和龙市、图们市、延吉市、安图县、龙井市、敦化市、汪清县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市、扎赉特旗)

漯河市(源汇区、舞阳县、临颍县、郾城区、召陵区)  三沙市(西沙区、南沙区)

汉中市(宁强县、洋县、略阳县、西乡县、城固县、汉台区、镇巴县、南郑区、勉县、留坝县、佛坪县)

滁州市(琅琊区、全椒县、南谯区、来安县、明光市、凤阳县、定远县、天长市)

惠州市(龙门县、惠城区、惠东县、博罗县、惠阳区)

昆明市(东川区、嵩明县、呈贡区、西山区、寻甸回族彝族自治县、五华区、盘龙区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、晋宁区、石林彝族自治县、富民县、官渡区)  呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、根河市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、满洲里市、扎兰屯市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗)

岳阳市(汨罗市、岳阳楼区、岳阳县、平江县、湘阴县、君山区、云溪区、华容县、临湘市)

呼和浩特市(土默特左旗、和林格尔县、玉泉区、清水河县、回民区、托克托县、武川县、赛罕区、新城区)

郴州市(资兴市、桂东县、北湖区、宜章县、安仁县、桂阳县、永兴县、嘉禾县、汝城县、苏仙区、临武县)

亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)

楚雄彝族自治州(武定县、双柏县、姚安县、永仁县、牟定县、楚雄市、元谋县、禄丰市、大姚县、南华县)

安康市(汉阴县、镇坪县、旬阳市、白河县、宁陕县、汉滨区、平利县、石泉县、岚皋县、紫阳县)

杭州市(余杭区、桐庐县、临安区、西湖区、建德市、临平区、滨江区、萧山区、钱塘区、拱墅区、上城区、淳安县、富阳区)

桂林市(临桂区、七星区、永福县、秀峰区、雁山区、灵川县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、全州县、兴安县、叠彩区、灌阳县、象山区、资源县、阳朔县、平乐县、荔浦市)

广州市(荔湾区、花都区、黄埔区、天河区、白云区、南沙区、从化区、越秀区、增城区、番禺区、海珠区)

自贡市(沿滩区、荣县、贡井区、富顺县、自流井区、大安区)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

临汾市(侯马市、襄汾县、大宁县、隰县、古县、永和县、蒲县、汾西县、曲沃县、吉县、翼城县、尧都区、霍州市、安泽县、洪洞县、乡宁县、浮山县)

萍乡市(芦溪县、湘东区、上栗县、莲花县、安源区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)

绍兴市(上虞区、越城区、诸暨市、新昌县、嵊州市、柯桥区)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、永德县、云县、凤庆县、临翔区)

庆阳市(庆城县、正宁县、合水县、西峰区、镇原县、宁县、环县、华池县)

台州市(温岭市、路桥区、天台县、玉环市、仙居县、临海市、椒江区、三门县、黄岩区)

盐城市(大丰区、阜宁县、响水县、亭湖区、滨海县、建湖县、射阳县、东台市、盐都区)

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本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、明山区、南芬区、平山区)

株洲市(攸县、渌口区、天元区、石峰区、荷塘区、醴陵市、芦淞区、炎陵县、茶陵县)

铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)

绥化市(绥棱县、海伦市、明水县、安达市、肇东市、兰西县、望奎县、庆安县、北林区、青冈县)  咸宁市(通城县、咸安区、崇阳县、通山县、赤壁市、嘉鱼县)

保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市、昌宁县)

雅安市(宝兴县、汉源县、芦山县、天全县、雨城区、荥经县、名山区、石棉县)

淮南市(寿县、田家庵区、谢家集区、八公山区、大通区、潘集区、凤台县)石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

内江市(隆昌市、威远县、市中区、东兴区、资中县)  安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)

乌兰察布市(商都县、化德县、集宁区、察哈尔右翼后旗、四子王旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、卓资县、兴和县、察哈尔右翼中旗、丰镇市)

德阳市(中江县、旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、罗江区)

吉安市(井冈山市、吉州区、安福县、遂川县、新干县、峡江县、泰和县、吉水县、吉安县、万安县、永新县、青原区、永丰县)成都市(金堂县、大邑县、简阳市、双流区、青羊区、郫都区、青白江区、邛崃市、金牛区、锦江区、武侯区、新津区、温江区、都江堰市、蒲江县、新都区、彭州市、龙泉驿区、成华区、崇州市)

日喀则市(聂拉木县、岗巴县、亚东县、白朗县、仲巴县、谢通门县、吉隆县、江孜县、仁布县、南木林县、康马县、定日县、桑珠孜区、昂仁县、拉孜县、定结县、萨嘎县、萨迦县)

贵阳市(清镇市、修文县、花溪区、观山湖区、乌当区、南明区、息烽县、开阳县、白云区、云岩区)

黔东南苗族侗族自治州(天柱县、施秉县、榕江县、黄平县、台江县、三穗县、凯里市、岑巩县、丹寨县、从江县、麻江县、剑河县、镇远县、雷山县、黎平县、锦屏县)

廊坊市(永清县、霸州市、三河市、固安县、大厂回族自治县、广阳区、文安县、安次区、香河县、大城县)

漳州市(诏安县、云霄县、平和县、东山县、长泰区、龙海区、龙文区、芗城区、华安县、漳浦县、南靖县)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

常州市(溧阳市、天宁区、金坛区、钟楼区、新北区、武进区)

通化市(东昌区、通化县、柳河县、梅河口市、集安市、二道江区、辉南县)

白银市(景泰县、白银区、会宁县、靖远县、平川区)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

中山市

合肥市(长丰县、肥西县、庐阳区、庐江县、巢湖市、瑶海区、蜀山区、包河区、肥东县)

贵港市(平南县、覃塘区、港南区、港北区、桂平市)

哈尔滨市(方正县、道里区、宾县、通河县、呼兰区、阿城区、双城区、木兰县、五常市、松北区、延寿县、香坊区、南岗区、平房区、巴彦县、尚志市、依兰县、道外区)

洛阳市(新安县、汝阳县、西工区、瀍河回族区、老城区、涧西区、偃师区、孟津区、伊川县、洛龙区、嵩县、洛宁县、宜阳县、栾川县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏