两会召开时间2017_感受无限魅力与神秘之境的奇妙旅程各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
马鞍山市(和县、博望区、雨山区、含山县、花山区、当涂县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、天峻县、德令哈市、乌兰县、格尔木市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
伊春市(乌翠区、汤旺县、大箐山县、友好区、嘉荫县、伊美区、南岔县、金林区、铁力市、丰林县)
绵阳市(梓潼县、三台县、江油市、安州区、涪城区、盐亭县、游仙区、平武县、北川羌族自治县)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
淄博市(桓台县、临淄区、淄川区、张店区、周村区、博山区、沂源县、高青县)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、鄂托克前旗、乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗、康巴什区、东胜区、杭锦旗)
南通市(启东市、崇川区、海安市、海门区、如皋市、通州区、如东县)
益阳市(赫山区、桃江县、沅江市、南县、安化县、资阳区)
揭阳市(普宁市、惠来县、揭西县、揭东区、榕城区)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
日喀则市(定日县、谢通门县、聂拉木县、南木林县、岗巴县、拉孜县、白朗县、仁布县、康马县、定结县、萨嘎县、仲巴县、萨迦县、吉隆县、江孜县、桑珠孜区、亚东县、昂仁县)
商洛市(洛南县、柞水县、商州区、山阳县、丹凤县、镇安县、商南县)
那曲市(聂荣县、双湖县、班戈县、巴青县、安多县、索县、尼玛县、色尼区、申扎县、嘉黎县、比如县)
三门峡市(湖滨区、灵宝市、渑池县、陕州区、义马市、卢氏县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
抚州市(资溪县、南丰县、乐安县、宜黄县、广昌县、崇仁县、黎川县、金溪县、东乡区、临川区、南城县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
安阳市(殷都区、滑县、安阳县、北关区、内黄县、龙安区、文峰区、林州市、汤阴县)
淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)
汉中市(西乡县、洋县、南郑区、佛坪县、略阳县、留坝县、勉县、城固县、镇巴县、宁强县、汉台区)
梅州市(梅江区、五华县、蕉岭县、兴宁市、平远县、梅县区、丰顺县、大埔县)
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
南充市(西充县、顺庆区、仪陇县、阆中市、嘉陵区、南部县、高坪区、营山县、蓬安县)
中山市
湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、保靖县、凤凰县、永顺县、花垣县、泸溪县、古丈县)
驻马店市(新蔡县、泌阳县、确山县、平舆县、汝南县、遂平县、驿城区、西平县、上蔡县、正阳县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)
银川市(西夏区、灵武市、永宁县、兴庆区、金凤区、贺兰县)
内蒙古自治区
安庆市(望江县、怀宁县、宿松县、大观区、迎江区、潜山市、岳西县、桐城市、宜秀区、太湖县)
四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区)
阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)
晋中市(太谷区、昔阳县、榆社县、灵石县、榆次区、和顺县、介休市、左权县、平遥县、寿阳县、祁县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
邢台市(内丘县、南和区、信都区、南宫市、清河县、沙河市、宁晋县、任泽区、威县、广宗县、柏乡县、平乡县、临城县、巨鹿县、临西县、隆尧县、襄都区、新河县)
怀化市(鹤城区、麻阳苗族自治县、沅陵县、中方县、芷江侗族自治县、洪江市、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县)
嘉兴市(海盐县、嘉善县、海宁市、秀洲区、南湖区、桐乡市、平湖市)
南平市(浦城县、建瓯市、政和县、建阳区、松溪县、光泽县、邵武市、顺昌县、武夷山市、延平区)
成都市(青羊区、温江区、金堂县、龙泉驿区、成华区、简阳市、新津区、邛崃市、武侯区、锦江区、大邑县、都江堰市、蒲江县、郫都区、金牛区、双流区、彭州市、崇州市、新都区、青白江区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
宜昌市(秭归县、夷陵区、枝江市、西陵区、当阳市、宜都市、五峰土家族自治县、伍家岗区、远安县、兴山县、点军区、长阳土家族自治县、猇亭区)
张掖市(山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、民乐县)
楚雄彝族自治州(大姚县、姚安县、永仁县、楚雄市、武定县、牟定县、元谋县、南华县、双柏县、禄丰市)
衡阳市(衡南县、衡山县、常宁市、南岳区、衡东县、衡阳县、雁峰区、蒸湘区、石鼓区、珠晖区、耒阳市、祁东县)
塔城地区(托里县、沙湾市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、裕民县)
武汉市(黄陂区、武昌区、青山区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区、新洲区、洪山区、硚口区、汉阳区、江汉区、江岸区)
广州市(从化区、天河区、花都区、增城区、荔湾区、白云区、番禺区、越秀区、黄埔区、海珠区、南沙区)
玉溪市(峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市、通海县、新平彝族傣族自治县、华宁县、江川区)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、满洲里市、牙克石市)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
酒泉市(玉门市、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县、金塔县、肃北蒙古族自治县)
汕头市(龙湖区、澄海区、金平区、南澳县、濠江区、潮南区、潮阳区)
台州市(黄岩区、路桥区、玉环市、仙居县、临海市、温岭市、椒江区、三门县、天台县)
铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、江口县、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县、碧江区)
平顶山市(宝丰县、卫东区、石龙区、汝州市、新华区、叶县、湛河区、鲁山县、舞钢市、郏县)
宣城市(宁国市、旌德县、宣州区、广德市、绩溪县、郎溪县、泾县)
喀什地区(叶城县、莎车县、巴楚县、疏附县、英吉沙县、喀什市、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、伽师县、泽普县、岳普湖县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、晴隆县、安龙县、兴义市、贞丰县、册亨县、兴仁市)
双鸭山市(友谊县、饶河县、宝山区、尖山区、集贤县、岭东区、宝清县、四方台区)
保定市(竞秀区、曲阳县、顺平县、雄县、唐县、满城区、涞水县、安国市、涿州市、容城县、易县、定兴县、莲池区、蠡县、高碑店市、望都县、徐水区、博野县、高阳县、定州市、涞源县、清苑区、阜平县、安新县)
大庆市(让胡路区、龙凤区、肇州县、肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、大同区、林甸县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、剑川县、鹤庆县、云龙县、弥渡县、祥云县、大理市、宾川县、永平县、洱源县、巍山彝族回族自治县)
宿州市(萧县、砀山县、泗县、埇桥区、灵璧县)
黄冈市(团风县、蕲春县、黄州区、红安县、罗田县、黄梅县、武穴市、英山县、麻城市、浠水县)
保山市(昌宁县、施甸县、腾冲市、隆阳区、龙陵县)
鞍山市(铁东区、千山区、台安县、铁西区、海城市、岫岩满族自治县、立山区)
海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县)
肇庆市(高要区、怀集县、鼎湖区、德庆县、端州区、广宁县、四会市、封开县)
芜湖市(湾沚区、繁昌区、鸠江区、无为市、弋江区、南陵县、镜湖区)
宝鸡市(千阳县、麟游县、陇县、眉县、太白县、凤翔区、扶风县、金台区、渭滨区、岐山县、凤县、陈仓区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
贵阳市(白云区、修文县、开阳县、乌当区、花溪区、云岩区、南明区、息烽县、观山湖区、清镇市)
宁夏回族自治区
曲靖市(麒麟区、马龙区、沾益区、会泽县、师宗县、宣威市、陆良县、罗平县、富源县)
拉萨市(墨竹工卡县、林周县、堆龙德庆区、尼木县、当雄县、曲水县、达孜区、城关区)
江门市(台山市、江海区、鹤山市、开平市、恩平市、新会区、蓬江区)
新乡市(卫辉市、辉县市、牧野区、红旗区、凤泉区、原阳县、长垣市、卫滨区、获嘉县、封丘县、新乡县、延津县)
哈尔滨市(木兰县、平房区、道外区、延寿县、松北区、南岗区、香坊区、依兰县、道里区、双城区、方正县、巴彦县、宾县、阿城区、五常市、尚志市、呼兰区、通河县)
平凉市(泾川县、静宁县、华亭市、庄浪县、崇信县、灵台县、崆峒区)
兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)
嘉峪关市
达州市(宣汉县、通川区、渠县、开江县、万源市、大竹县、达川区)
新余市(分宜县、渝水区)
日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)
通化市(梅河口市、东昌区、二道江区、辉南县、通化县、柳河县、集安市)
临沂市(临沭县、河东区、沂水县、沂南县、费县、莒南县、郯城县、蒙阴县、平邑县、兰山区、罗庄区、兰陵县)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、平桂区、八步区)
九江市(柴桑区、共青城市、永修县、都昌县、修水县、瑞昌市、庐山市、浔阳区、濂溪区、湖口县、武宁县、彭泽县、德安县)
果洛藏族自治州(玛多县、久治县、甘德县、玛沁县、班玛县、达日县)
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泰州市(泰兴市、姜堰区、海陵区、靖江市、高港区、兴化市)
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威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
南阳市(南召县、社旗县、宛城区、唐河县、新野县、淅川县、镇平县、内乡县、邓州市、桐柏县、卧龙区、方城县、西峡县)
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福州市(鼓楼区、永泰县、平潭县、台江区、晋安区、长乐区、闽侯县、马尾区、连江县、闽清县、福清市、罗源县、仓山区)
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铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
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包头市(固阳县、青山区、白云鄂博矿区、土默特右旗、东河区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、九原区)
广西壮族自治区
孝感市(大悟县、应城市、孝南区、云梦县、孝昌县、汉川市、安陆市)
固原市(彭阳县、隆德县、原州区、泾源县、西吉县)
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和田地区(墨玉县、和田市、洛浦县、和田县、民丰县、于田县、策勒县、皮山县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、磴口县、杭锦后旗、五原县)
丹东市(振安区、宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、元宝区、东港市)
白银市(景泰县、靖远县、平川区、会宁县、白银区)
西藏自治区
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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