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张家口市(桥东区、康保县、怀安县、尚义县、赤城县、宣化区、张北县、蔚县、沽源县、下花园区、万全区、涿鹿县、怀来县、桥西区、阳原县、崇礼区)
乌兰察布市(凉城县、察哈尔右翼前旗、卓资县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、丰镇市、商都县、兴和县、察哈尔右翼后旗、化德县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
儋州市 福州市(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、长乐区、闽清县、平潭县、永泰县、闽侯县、福清市、马尾区、罗源县、连江县)
岳阳市(岳阳县、临湘市、君山区、湘阴县、汨罗市、平江县、华容县、云溪区、岳阳楼区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、杭锦旗、东胜区、伊金霍洛旗、乌审旗、达拉特旗、鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗)
吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、利通区、同心县、盐池县)南宁市(上林县、兴宁区、西乡塘区、宾阳县、邕宁区、良庆区、横州市、马山县、隆安县、江南区、武鸣区、青秀区)
大连市(沙河口区、普兰店区、西岗区、旅顺口区、金州区、长海县、庄河市、中山区、甘井子区、瓦房店市) 楚雄彝族自治州(楚雄市、武定县、大姚县、姚安县、元谋县、牟定县、双柏县、永仁县、南华县、禄丰市)
湛江市(霞山区、雷州市、麻章区、赤坎区、坡头区、徐闻县、吴川市、遂溪县、廉江市)
广安市(前锋区、广安区、华蓥市、邻水县、武胜县、岳池县)
温州市(泰顺县、苍南县、龙湾区、瑞安市、瓯海区、文成县、永嘉县、乐清市、平阳县、鹿城区、龙港市、洞头区)南充市(高坪区、南部县、顺庆区、营山县、嘉陵区、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市)
庆阳市(西峰区、宁县、庆城县、环县、合水县、华池县、正宁县、镇原县)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区)
鹤壁市(浚县、淇县、山城区、淇滨区、鹤山区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
邵阳市(大祥区、城步苗族自治县、新宁县、武冈市、双清区、北塔区、绥宁县、邵阳县、隆回县、邵东市、新邵县、洞口县)
双鸭山市(宝清县、集贤县、四方台区、宝山区、饶河县、尖山区、友谊县、岭东区)
今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局
01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
02
多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
新闻结尾
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