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池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)

芜湖市(无为市、镜湖区、弋江区、南陵县、鸠江区、湾沚区、繁昌区)

榆林市(子洲县、米脂县、府谷县、绥德县、清涧县、靖边县、佳县、神木市、定边县、横山区、榆阳区、吴堡县)

曲靖市(陆良县、会泽县、沾益区、富源县、宣威市、师宗县、马龙区、麒麟区、罗平县)  淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)

临沂市(兰山区、莒南县、郯城县、沂水县、兰陵县、临沭县、平邑县、沂南县、罗庄区、蒙阴县、费县、河东区)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

烟台市(莱阳市、海阳市、莱州市、牟平区、招远市、芝罘区、莱山区、龙口市、蓬莱区、栖霞市、福山区)克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)

赤峰市(克什克腾旗、敖汉旗、林西县、松山区、元宝山区、巴林左旗、巴林右旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、宁城县)  五指山市(乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、临高县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、定安县、东方市、万宁市、屯昌县、文昌市)

绥化市(明水县、北林区、绥棱县、青冈县、庆安县、海伦市、安达市、兰西县、望奎县、肇东市)

张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)

郑州市(上街区、管城回族区、二七区、中牟县、金水区、新郑市、惠济区、登封市、荥阳市、中原区、新密市、巩义市)

清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、清城区、阳山县、清新区)

天津市(宁河区、红桥区、东丽区、和平区、滨海新区、西青区、河东区、武清区、静海区、河北区、津南区、河西区、北辰区、宝坻区、南开区、蓟州区)

焦作市(温县、修武县、孟州市、武陟县、沁阳市、马村区、解放区、山阳区、中站区、博爱县)

十堰市(房县、竹溪县、郧西县、郧阳区、茅箭区、张湾区、丹江口市、竹山县)

庆阳市(环县、镇原县、西峰区、宁县、华池县、正宁县、合水县、庆城县)

威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、普宁市、揭西县)

南平市(光泽县、松溪县、武夷山市、延平区、邵武市、建瓯市、顺昌县、政和县、建阳区、浦城县)

怀化市(芷江侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、溆浦县、通道侗族自治县、鹤城区、会同县、沅陵县、洪江市、麻阳苗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县)

昌都市(丁青县、察雅县、左贡县、八宿县、卡若区、贡觉县、芒康县、边坝县、洛隆县、类乌齐县、江达县)

吕梁市(汾阳市、中阳县、岚县、离石区、石楼县、交城县、交口县、孝义市、兴县、文水县、临县、方山县、柳林县)

长春市(朝阳区、绿园区、南关区、二道区、榆树市、农安县、宽城区、双阳区、公主岭市、九台区、德惠市)

宜昌市(猇亭区、宜都市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、西陵区、夷陵区、当阳市、秭归县、枝江市、兴山县、点军区、远安县、伍家岗区)

黔东南苗族侗族自治州(麻江县、岑巩县、黄平县、三穗县、剑河县、榕江县、凯里市、丹寨县、从江县、雷山县、天柱县、锦屏县、黎平县、施秉县、镇远县、台江县)

自贡市(自流井区、贡井区、富顺县、大安区、沿滩区、荣县)

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阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

辽阳市(文圣区、太子河区、弓长岭区、辽阳县、白塔区、灯塔市、宏伟区)

防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)

通化市(通化县、辉南县、集安市、二道江区、梅河口市、东昌区、柳河县)  哈尔滨市(木兰县、平房区、延寿县、道外区、通河县、南岗区、双城区、依兰县、呼兰区、阿城区、松北区、宾县、尚志市、巴彦县、方正县、香坊区、道里区、五常市)

嘉峪关市

益阳市(赫山区、沅江市、安化县、资阳区、桃江县、南县)

张掖市(高台县、甘州区、民乐县、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县)普洱市(澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区)

广安市(华蓥市、岳池县、前锋区、广安区、武胜县、邻水县)  镇江市(京口区、扬中市、润州区、句容市、丹阳市、丹徒区)

郴州市(临武县、安仁县、桂阳县、嘉禾县、汝城县、北湖区、宜章县、永兴县、资兴市、桂东县、苏仙区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

兰州市(城关区、皋兰县、安宁区、红古区、七里河区、永登县、榆中县、西固区)兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗)

金华市(永康市、东阳市、武义县、兰溪市、义乌市、磐安县、浦江县、婺城区、金东区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、广南县、麻栗坡县、砚山县、马关县、西畴县、文山市)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)

陇南市(宕昌县、成县、礼县、西和县、文县、康县、徽县、武都区、两当县)

邢台市(内丘县、信都区、平乡县、襄都区、南和区、柏乡县、隆尧县、临城县、广宗县、新河县、巨鹿县、任泽区、临西县、南宫市、宁晋县、沙河市、威县、清河县)

上饶市(广信区、万年县、广丰区、横峰县、余干县、鄱阳县、铅山县、弋阳县、德兴市、信州区、婺源县、玉山县)

枣庄市(滕州市、峄城区、山亭区、台儿庄区、薛城区、市中区)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、福泉市、三都水族自治县、瓮安县、独山县、平塘县、罗甸县、都匀市、贵定县、荔波县、惠水县、龙里县)

内江市(东兴区、隆昌市、资中县、威远县、市中区)

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、昭平县、钟山县、八步区)

沈阳市(和平区、苏家屯区、铁西区、皇姑区、沈河区、新民市、辽中区、于洪区、大东区、康平县、沈北新区、浑南区、法库县)

湛江市(雷州市、徐闻县、麻章区、遂溪县、赤坎区、吴川市、廉江市、坡头区、霞山区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)

梧州市(苍梧县、长洲区、藤县、岑溪市、万秀区、蒙山县、龙圩区)

泰安市(新泰市、东平县、肥城市、宁阳县、岱岳区、泰山区)

唐山市(路北区、玉田县、迁安市、遵化市、滦州市、迁西县、乐亭县、开平区、曹妃甸区、路南区、丰润区、古冶区、滦南县、丰南区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。