凤凰卫视晓田间谍:感受那些无法言说的心动瞬间！
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承德市(承德县、隆化县、双桥区、丰宁满族自治县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、平泉市、兴隆县、宽城满族自治县)
宣城市(广德市、郎溪县、宁国市、泾县、宣州区、绩溪县、旌德县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
连云港市(灌南县、赣榆区、灌云县、东海县、海州区、连云区)
阜阳市(颍泉区、颍州区、太和县、界首市、颍上县、颍东区、临泉县、阜南县)
阜新市(清河门区、细河区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、海州区、彰武县)
秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、抚宁区、海港区、北戴河区、卢龙县、山海关区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
韶关市(曲江区、始兴县、南雄市、乐昌市、武江区、乳源瑶族自治县、仁化县、新丰县、翁源县、浈江区)
百色市(靖西市、凌云县、田阳区、那坡县、田东县、平果市、德保县、隆林各族自治县、西林县、乐业县、田林县、右江区)
佛山市(禅城区、南海区、高明区、三水区、顺德区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、乌苏市、托里县、沙湾市、额敏县)
舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)
泸州市(江阳区、泸县、纳溪区、龙马潭区、叙永县、古蔺县、合江县)
渭南市(潼关县、华州区、澄城县、富平县、大荔县、白水县、华阴市、韩城市、蒲城县、临渭区、合阳县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、石屏县、开远市、绿春县、红河县、元阳县、蒙自市、弥勒市、泸西县、屏边苗族自治县、个旧市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县)
衢州市(衢江区、常山县、开化县、江山市、龙游县、柯城区)
中山市
乐山市(井研县、犍为县、夹江县、沙湾区、马边彝族自治县、峨眉山市、五通桥区、市中区、沐川县、峨边彝族自治县、金口河区)
池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)
淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县)
莆田市(仙游县、涵江区、城厢区、秀屿区、荔城区)
南阳市(镇平县、方城县、卧龙区、内乡县、社旗县、宛城区、淅川县、新野县、邓州市、桐柏县、西峡县、唐河县、南召县)
茂名市(茂南区、电白区、高州市、化州市、信宜市)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、马尔康市、九寨沟县、茂县、阿坝县、汶川县、红原县、壤塘县、理县、小金县、金川县、黑水县、若尔盖县)
重庆市(万州区、綦江区、奉节县、江津区、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、潼南区、九龙坡区、渝北区、梁平区、荣昌区、江北区、巫山县、长寿区、丰都县、城口县、开州区、忠县、南川区、巫溪县、垫江县、南岸区、涪陵区、沙坪坝区、渝中区、合川区、黔江区、北碚区、永川区、云阳县、巴南区、彭水苗族土家族自治县、大足区、武隆区、大渡口区、铜梁区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县)
钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)
晋中市(平遥县、榆次区、祁县、寿阳县、灵石县、太谷区、和顺县、左权县、昔阳县、榆社县、介休市)
焦作市(解放区、修武县、博爱县、马村区、中站区、温县、孟州市、武陟县、山阳区、沁阳市)
辽阳市(宏伟区、文圣区、太子河区、辽阳县、白塔区、灯塔市、弓长岭区)
佳木斯市(郊区、向阳区、桦川县、抚远市、桦南县、前进区、东风区、富锦市、同江市、汤原县)
达州市(宣汉县、大竹县、开江县、万源市、通川区、达川区、渠县)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、达日县、班玛县、甘德县、玛沁县)
梅州市(梅县区、大埔县、五华县、蕉岭县、丰顺县、平远县、兴宁市、梅江区)
菏泽市(郓城县、成武县、曹县、巨野县、东明县、鄄城县、定陶区、单县、牡丹区)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、峨山彝族自治县、易门县、红塔区、澄江市、通海县、江川区)
广元市(利州区、旺苍县、青川县、剑阁县、苍溪县、昭化区、朝天区)
怀化市(溆浦县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、鹤城区、会同县、沅陵县、辰溪县、通道侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县)
黄石市(铁山区、西塞山区、阳新县、下陆区、大冶市、黄石港区)
昌都市(洛隆县、丁青县、左贡县、八宿县、贡觉县、类乌齐县、卡若区、芒康县、江达县、边坝县、察雅县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
崇左市(江州区、大新县、宁明县、天等县、扶绥县、凭祥市、龙州县)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
宜宾市(叙州区、翠屏区、江安县、南溪区、屏山县、珙县、长宁县、兴文县、筠连县、高县)
周口市(项城市、西华县、鹿邑县、沈丘县、太康县、商水县、川汇区、扶沟县、郸城县、淮阳区)
鸡西市(梨树区、滴道区、恒山区、鸡冠区、虎林市、城子河区、麻山区、鸡东县、密山市)
太原市(迎泽区、尖草坪区、阳曲县、杏花岭区、万柏林区、小店区、晋源区、清徐县、古交市、娄烦县)
亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)
六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、麻栗坡县、丘北县、文山市、马关县、西畴县、砚山县)
济源市
白城市(通榆县、洮南市、洮北区、大安市、镇赉县)
宜昌市(西陵区、秭归县、枝江市、猇亭区、长阳土家族自治县、伍家岗区、远安县、点军区、当阳市、兴山县、五峰土家族自治县、夷陵区、宜都市)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
石家庄市(桥西区、正定县、晋州市、平山县、无极县、深泽县、栾城区、裕华区、辛集市、行唐县、长安区、赞皇县、井陉矿区、灵寿县、元氏县、高邑县、井陉县、鹿泉区、新华区、藁城区、赵县、新乐市)
忻州市(代县、岢岚县、宁武县、神池县、静乐县、繁峙县、忻府区、定襄县、保德县、河曲县、五寨县、五台县、原平市、偏关县)
淮南市(大通区、潘集区、八公山区、寿县、凤台县、谢家集区、田家庵区)
海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)
襄阳市(老河口市、樊城区、枣阳市、南漳县、襄州区、宜城市、襄城区、谷城县、保康县)
赤峰市(松山区、红山区、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、元宝山区、克什克腾旗、宁城县、喀喇沁旗、敖汉旗、林西县、巴林右旗)
南通市(如东县、通州区、启东市、海安市、如皋市、崇川区、海门区)
湘潭市(雨湖区、韶山市、岳塘区、湘乡市、湘潭县)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
运城市(夏县、河津市、盐湖区、闻喜县、平陆县、绛县、临猗县、永济市、稷山县、垣曲县、芮城县、新绛县、万荣县)
南京市(六合区、鼓楼区、高淳区、栖霞区、玄武区、江宁区、秦淮区、溧水区、雨花台区、浦口区、建邺区)
嘉兴市(海宁市、海盐县、南湖区、秀洲区、嘉善县、平湖市、桐乡市)
大同市(广灵县、云冈区、灵丘县、天镇县、云州区、浑源县、平城区、左云县、阳高县、新荣区)
大理白族自治州(祥云县、剑川县、漾濞彝族自治县、云龙县、鹤庆县、永平县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、南涧彝族自治县、大理市、洱源县、宾川县)
烟台市(龙口市、福山区、牟平区、莱州市、莱阳市、海阳市、芝罘区、莱山区、招远市、栖霞市、蓬莱区)
五指山市(乐东黎族自治县、澄迈县、万宁市、定安县、陵水黎族自治县、临高县、文昌市、东方市、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县)
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上饶市(信州区、万年县、玉山县、鄱阳县、德兴市、婺源县、横峰县、弋阳县、铅山县、广丰区、余干县、广信区)
葫芦岛市(南票区、龙港区、兴城市、建昌县、绥中县、连山区)
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白银市(白银区、会宁县、靖远县、景泰县、平川区)
黑河市(孙吴县、嫩江市、五大连池市、爱辉区、北安市、逊克县)
保山市(龙陵县、隆阳区、腾冲市、昌宁县、施甸县)
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潍坊市(潍城区、坊子区、寒亭区、临朐县、昌邑市、青州市、昌乐县、诸城市、奎文区、高密市、寿光市、安丘市)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、焉耆回族自治县、尉犁县、博湖县、和硕县、且末县、轮台县、和静县、若羌县)
邵阳市(城步苗族自治县、新邵县、绥宁县、大祥区、双清区、新宁县、邵阳县、武冈市、隆回县、北塔区、邵东市、洞口县)
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上海市(崇明区、虹口区、嘉定区、长宁区、闵行区、宝山区、奉贤区、金山区、静安区、松江区、黄浦区、青浦区、杨浦区、普陀区、浦东新区、徐汇区)
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绥化市(安达市、绥棱县、北林区、望奎县、海伦市、庆安县、兰西县、肇东市、青冈县、明水县)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。
从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。
从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。
业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。
一二手房成交总量同比增长10%
近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。
而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。
克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。
从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。
对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。
重点城市土拍溢价率持续保持20%左右
不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。
据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。
同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。
今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。
从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。
对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。
4月24日，周大福在港交所公告，截至2025年3月31日止三个月（2025财年第四季度）零售值同比下降11.6%。
其中，中国内地的同店销售跌幅有所收窄。季内，内地直营店及加盟店的同店销售分别同比下降13.2%及8.7%。
香港及澳门市场方面，同店销售跌幅与上一季度相若。同店销售同比减少22.5%，香港的同店销售下跌21.5%，而澳门则减少25.6%。
公告提到，尽管宏观经济环境不佳及黄金价格高企影响了消费意愿，但公司在产品优化方面取得积极成效，尤其是在中国内地的同店销售跌幅有所收窄。（闫妍）
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