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全国服务区域：
铜川市(印台区、耀州区、王益区、宜君县)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍尔果斯市、新源县、特克斯县、伊宁县、霍城县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、尼勒克县、伊宁市)
内蒙古自治区
黔南布依族苗族自治州(都匀市、惠水县、贵定县、瓮安县、平塘县、龙里县、长顺县、荔波县、罗甸县、福泉市、三都水族自治县、独山县)
赣州市(信丰县、寻乌县、会昌县、兴国县、瑞金市、宁都县、定南县、安远县、上犹县、大余县、赣县区、崇义县、于都县、南康区、石城县、章贡区、龙南市、全南县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、呼图壁县、奇台县、玛纳斯县)
新乡市(红旗区、卫辉市、封丘县、辉县市、获嘉县、延津县、长垣市、新乡县、卫滨区、凤泉区、原阳县、牧野区)
陇南市(两当县、武都区、康县、徽县、宕昌县、西和县、礼县、文县、成县)
九江市(都昌县、永修县、浔阳区、共青城市、德安县、彭泽县、瑞昌市、湖口县、濂溪区、柴桑区、庐山市、修水县、武宁县)
兰州市(红古区、七里河区、安宁区、皋兰县、西固区、城关区、榆中县、永登县)
扬州市(宝应县、邗江区、江都区、仪征市、高邮市、广陵区)
台州市(天台县、路桥区、仙居县、玉环市、三门县、临海市、椒江区、黄岩区、温岭市)
合肥市(包河区、庐阳区、蜀山区、肥东县、肥西县、巢湖市、庐江县、长丰县、瑶海区)
信阳市(商城县、光山县、新县、平桥区、固始县、罗山县、息县、浉河区、潢川县、淮滨县)
益阳市(桃江县、安化县、资阳区、沅江市、南县、赫山区)
晋中市(昔阳县、祁县、左权县、榆次区、榆社县、介休市、平遥县、太谷区、和顺县、灵石县、寿阳县)
林芝市(工布江达县、波密县、米林市、巴宜区、朗县、墨脱县、察隅县)
黄冈市(浠水县、黄梅县、英山县、黄州区、麻城市、团风县、武穴市、罗田县、红安县、蕲春县)
金华市(浦江县、义乌市、金东区、婺城区、兰溪市、东阳市、武义县、磐安县、永康市)
喀什地区(岳普湖县、泽普县、巴楚县、疏附县、伽师县、英吉沙县、麦盖提县、莎车县、叶城县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县)
嘉兴市(秀洲区、桐乡市、平湖市、海盐县、海宁市、嘉善县、南湖区)
泰安市(泰山区、肥城市、新泰市、岱岳区、宁阳县、东平县)
吕梁市(方山县、兴县、柳林县、孝义市、汾阳市、岚县、文水县、交城县、中阳县、离石区、交口县、石楼县、临县)
黑河市(孙吴县、爱辉区、五大连池市、逊克县、嫩江市、北安市)
运城市(新绛县、河津市、夏县、平陆县、稷山县、闻喜县、绛县、临猗县、芮城县、垣曲县、永济市、万荣县、盐湖区)
佳木斯市(富锦市、同江市、前进区、东风区、汤原县、向阳区、桦川县、桦南县、郊区、抚远市)
鄂尔多斯市(杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克旗、康巴什区、鄂托克前旗、准格尔旗、乌审旗)
银川市(灵武市、西夏区、金凤区、兴庆区、永宁县、贺兰县)
长沙市(浏阳市、宁乡市、雨花区、岳麓区、天心区、长沙县、开福区、芙蓉区、望城区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县、临河区、五原县)
枣庄市(台儿庄区、市中区、峄城区、滕州市、薛城区、山亭区)
锡林郭勒盟(多伦县、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、正蓝旗、二连浩特市)
阜阳市(颍州区、界首市、太和县、颍泉区、阜南县、临泉县、颍东区、颍上县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
株洲市(石峰区、攸县、醴陵市、荷塘区、天元区、茶陵县、芦淞区、炎陵县、渌口区)
香港特别行政区
临沧市(临翔区、凤庆县、云县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、尉犁县、焉耆回族自治县、轮台县、和静县、博湖县、和硕县、若羌县、且末县)
哈尔滨市(延寿县、平房区、呼兰区、松北区、香坊区、五常市、依兰县、道里区、方正县、宾县、阿城区、道外区、双城区、木兰县、通河县、巴彦县、尚志市、南岗区)
安庆市(望江县、太湖县、岳西县、宿松县、迎江区、潜山市、怀宁县、大观区、宜秀区、桐城市)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
三沙市(南沙区、西沙区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、都兰县)
长治市(平顺县、潞州区、沁源县、屯留区、武乡县、潞城区、长子县、沁县、上党区、黎城县、壶关县、襄垣县)
宁夏回族自治区
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
苏州市(吴中区、太仓市、相城区、吴江区、昆山市、虎丘区、张家港市、常熟市、姑苏区)
龙岩市(永定区、连城县、武平县、漳平市、上杭县、长汀县、新罗区)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、湘乡市、韶山市、岳塘区)
湛江市(霞山区、坡头区、吴川市、雷州市、廉江市、徐闻县、赤坎区、遂溪县、麻章区)
深圳市(龙岗区、龙华区、光明区、南山区、福田区、盐田区、坪山区、罗湖区、宝安区)
厦门市(翔安区、集美区、湖里区、海沧区、同安区、思明区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、巴东县、来凤县、恩施市、利川市、建始县、鹤峰县、咸丰县)
南昌市(青山湖区、新建区、南昌县、东湖区、进贤县、西湖区、青云谱区、红谷滩区、安义县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、三穗县、从江县、丹寨县、黎平县、麻江县、台江县、岑巩县、榕江县、黄平县、天柱县、雷山县、施秉县、剑河县、凯里市、镇远县)
伊春市(伊美区、南岔县、汤旺县、丰林县、嘉荫县、乌翠区、金林区、铁力市、大箐山县、友好区)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、普安县、兴仁市、望谟县、册亨县、安龙县、贞丰县、晴隆县)
甘孜藏族自治州(新龙县、稻城县、康定市、理塘县、得荣县、德格县、雅江县、道孚县、丹巴县、色达县、巴塘县、炉霍县、石渠县、九龙县、乡城县、泸定县、白玉县、甘孜县)
洛阳市(偃师区、洛龙区、孟津区、洛宁县、老城区、西工区、涧西区、伊川县、新安县、嵩县、汝阳县、瀍河回族区、宜阳县、栾川县)
东莞市
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
德阳市(什邡市、中江县、绵竹市、旌阳区、罗江区、广汉市)
芜湖市(弋江区、鸠江区、镜湖区、南陵县、无为市、湾沚区、繁昌区)
淮南市(寿县、谢家集区、大通区、八公山区、潘集区、凤台县、田家庵区)
内江市(市中区、东兴区、资中县、隆昌市、威远县)
襄阳市(枣阳市、宜城市、襄州区、襄城区、樊城区、谷城县、保康县、老河口市、南漳县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、海州区、彰武县、清河门区、细河区、新邱区、太平区)
安康市(镇坪县、白河县、汉滨区、石泉县、平利县、汉阴县、宁陕县、岚皋县、紫阳县、旬阳市)
三门峡市(陕州区、义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市、渑池县)
海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、贵德县、兴海县)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、元阳县、绿春县、建水县、开远市、弥勒市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、石屏县、蒙自市、红河县、泸西县)
阿里地区(普兰县、改则县、札达县、革吉县、日土县、措勤县、噶尔县)
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柳州市(柳南区、鱼峰区、柳江区、柳城县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、鹿寨县、城中区、柳北区、融安县)
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毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市、七星关区、金沙县、纳雍县、赫章县、大方县)
广西壮族自治区
江门市(新会区、恩平市、江海区、台山市、蓬江区、开平市、鹤山市)
双鸭山市(集贤县、岭东区、友谊县、宝清县、宝山区、尖山区、四方台区、饶河县)
福州市(罗源县、仓山区、马尾区、台江区、平潭县、晋安区、长乐区、连江县、鼓楼区、福清市、闽清县、永泰县、闽侯县)
甘南藏族自治州(碌曲县、合作市、玛曲县、舟曲县、夏河县、迭部县、卓尼县、临潭县)
韶关市(武江区、新丰县、翁源县、曲江区、乐昌市、南雄市、乳源瑶族自治县、仁化县、浈江区、始兴县)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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