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林芝市(察隅县、波密县、米林市、墨脱县、巴宜区、朗县、工布江达县)
菏泽市(曹县、巨野县、定陶区、牡丹区、郓城县、东明县、成武县、单县、鄄城县)
抚顺市(新宾满族自治县、新抚区、东洲区、顺城区、望花区、清原满族自治县、抚顺县)
百色市(靖西市、西林县、那坡县、乐业县、右江区、平果市、田阳区、德保县、田林县、田东县、凌云县、隆林各族自治县)
攀枝花市(盐边县、东区、仁和区、米易县、西区)
六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县、弥渡县、宾川县、永平县、剑川县、鹤庆县、洱源县、云龙县、巍山彝族回族自治县、大理市)
防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)
济宁市(任城区、曲阜市、微山县、金乡县、鱼台县、兖州区、泗水县、梁山县、邹城市、汶上县、嘉祥县)
衢州市(衢江区、龙游县、常山县、开化县、江山市、柯城区)
衡水市(深州市、武邑县、武强县、安平县、冀州区、故城县、饶阳县、桃城区、景县、枣强县、阜城县)
甘孜藏族自治州(巴塘县、稻城县、泸定县、道孚县、得荣县、理塘县、白玉县、雅江县、乡城县、德格县、炉霍县、石渠县、色达县、九龙县、康定市、甘孜县、新龙县、丹巴县)
新乡市(凤泉区、辉县市、卫辉市、原阳县、牧野区、延津县、红旗区、长垣市、获嘉县、封丘县、新乡县、卫滨区)
上饶市(玉山县、德兴市、广丰区、余干县、婺源县、广信区、横峰县、信州区、万年县、鄱阳县、弋阳县、铅山县)
朝阳市(双塔区、朝阳县、北票市、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)
大同市(阳高县、云冈区、左云县、平城区、云州区、广灵县、新荣区、天镇县、浑源县、灵丘县)
双鸭山市(集贤县、友谊县、饶河县、岭东区、宝山区、尖山区、宝清县、四方台区)
广州市(天河区、海珠区、南沙区、白云区、越秀区、花都区、黄埔区、荔湾区、番禺区、从化区、增城区)
白山市(抚松县、浑江区、临江市、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)
常德市(武陵区、桃源县、安乡县、临澧县、石门县、津市市、鼎城区、澧县、汉寿县)
惠州市(博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县、惠城区)
佳木斯市(向阳区、桦川县、东风区、富锦市、郊区、桦南县、汤原县、抚远市、前进区、同江市)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、绿春县、石屏县、河口瑶族自治县、建水县、个旧市、元阳县、红河县、弥勒市、开远市、泸西县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县)
南昌市(安义县、红谷滩区、东湖区、西湖区、青山湖区、新建区、进贤县、青云谱区、南昌县)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、奎屯市、霍尔果斯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、霍城县、新源县、伊宁县、尼勒克县、特克斯县、昭苏县)
唐山市(迁西县、滦南县、曹妃甸区、丰润区、路南区、滦州市、古冶区、遵化市、乐亭县、路北区、玉田县、开平区、迁安市、丰南区)
东莞市
河源市(东源县、和平县、龙川县、紫金县、连平县、源城区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
黄冈市(英山县、麻城市、黄州区、蕲春县、黄梅县、武穴市、罗田县、浠水县、团风县、红安县)
襄阳市(枣阳市、襄城区、襄州区、老河口市、宜城市、南漳县、樊城区、保康县、谷城县)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、临河区、磴口县)
济源市
三门峡市(陕州区、渑池县、灵宝市、卢氏县、义马市、湖滨区)
西宁市(湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城北区、湟中区、城西区、城中区)
定西市(临洮县、通渭县、渭源县、安定区、漳县、岷县、陇西县)
三明市(永安市、建宁县、泰宁县、清流县、大田县、明溪县、沙县区、尤溪县、将乐县、宁化县、三元区)
白银市(景泰县、会宁县、平川区、靖远县、白银区)
莆田市(荔城区、涵江区、秀屿区、城厢区、仙游县)
韶关市(仁化县、南雄市、武江区、乐昌市、曲江区、乳源瑶族自治县、始兴县、浈江区、新丰县、翁源县)
周口市(西华县、郸城县、项城市、商水县、淮阳区、沈丘县、扶沟县、太康县、鹿邑县、川汇区)
太原市(万柏林区、阳曲县、清徐县、娄烦县、古交市、杏花岭区、尖草坪区、迎泽区、小店区、晋源区)
日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)
石河子市(图木舒克市、阿拉尔市、北屯市、胡杨河市、新星市、白杨市、可克达拉市、铁门关市、双河市、昆玉市、五家渠市)
枣庄市(台儿庄区、市中区、滕州市、薛城区、峄城区、山亭区)
荆门市(京山市、东宝区、沙洋县、钟祥市、掇刀区)
包头市(东河区、九原区、青山区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、固阳县、石拐区、土默特右旗)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县、芒市)
金华市(永康市、磐安县、婺城区、东阳市、金东区、兰溪市、义乌市、浦江县、武义县)
吕梁市(交口县、离石区、岚县、文水县、兴县、中阳县、交城县、孝义市、柳林县、方山县、石楼县、临县、汾阳市)
南平市(顺昌县、延平区、松溪县、建瓯市、邵武市、建阳区、浦城县、武夷山市、光泽县、政和县)
云浮市(云城区、云安区、新兴县、罗定市、郁南县)
兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗)
海东市(互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县)
鹤壁市(淇滨区、鹤山区、浚县、淇县、山城区)
景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)
贵阳市(白云区、花溪区、观山湖区、云岩区、息烽县、乌当区、开阳县、清镇市、修文县、南明区)
日喀则市(定日县、拉孜县、吉隆县、聂拉木县、南木林县、江孜县、桑珠孜区、亚东县、定结县、萨嘎县、昂仁县、康马县、仲巴县、岗巴县、仁布县、萨迦县、白朗县、谢通门县)
南阳市(南召县、方城县、社旗县、卧龙区、新野县、内乡县、淅川县、桐柏县、唐河县、西峡县、镇平县、宛城区、邓州市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
南京市(栖霞区、高淳区、鼓楼区、秦淮区、雨花台区、江宁区、六合区、浦口区、玄武区、建邺区、溧水区)
运城市(永济市、河津市、新绛县、稷山县、平陆县、万荣县、绛县、临猗县、闻喜县、垣曲县、芮城县、盐湖区、夏县)
内蒙古自治区
商洛市(镇安县、洛南县、商州区、商南县、丹凤县、柞水县、山阳县)
鹤岗市(绥滨县、萝北县、向阳区、东山区、兴安区、南山区、工农区、兴山区)
清远市(佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、连南瑶族自治县、连州市、英德市)
那曲市(色尼区、班戈县、尼玛县、安多县、巴青县、比如县、索县、嘉黎县、申扎县、聂荣县、双湖县)
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天水市(秦州区、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、清水县、秦安县、武山县)
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滁州市(天长市、琅琊区、凤阳县、来安县、南谯区、明光市、全椒县、定远县)
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怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
临沂市(罗庄区、临沭县、郯城县、费县、沂南县、沂水县、莒南县、兰山区、河东区、蒙阴县、兰陵县、平邑县)
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大庆市(肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、大同区、龙凤区、红岗区、肇源县、让胡路区)
德州市(齐河县、武城县、禹城市、宁津县、庆云县、德城区、乐陵市、平原县、陵城区、夏津县、临邑县)
陇南市(两当县、武都区、礼县、文县、西和县、宕昌县、康县、成县、徽县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、肃州区、玉门市、金塔县)
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中山市
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一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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