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德阳市(绵竹市、什邡市、罗江区、中江县、广汉市、旌阳区)

淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)

眉山市(东坡区、彭山区、丹棱县、青神县、仁寿县、洪雅县)

滨州市(沾化区、阳信县、博兴县、邹平市、滨城区、惠民县、无棣县)  三门峡市(陕州区、湖滨区、卢氏县、义马市、灵宝市、渑池县)

榆林市(吴堡县、榆阳区、定边县、佳县、清涧县、绥德县、横山区、府谷县、子洲县、神木市、靖边县、米脂县)

济宁市(泗水县、金乡县、微山县、邹城市、嘉祥县、兖州区、梁山县、曲阜市、任城区、汶上县、鱼台县)

广元市(昭化区、青川县、苍溪县、利州区、朝天区、剑阁县、旺苍县)遂宁市(蓬溪县、大英县、安居区、船山区、射洪市)

苏州市(常熟市、姑苏区、相城区、太仓市、昆山市、张家港市、虎丘区、吴中区、吴江区)  平顶山市(鲁山县、宝丰县、郏县、石龙区、卫东区、叶县、新华区、汝州市、湛河区、舞钢市)

连云港市(东海县、赣榆区、灌南县、连云区、海州区、灌云县)

辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)

玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、曲麻莱县、杂多县、治多县、玉树市)

佛山市(高明区、禅城区、顺德区、三水区、南海区)

承德市(隆化县、鹰手营子矿区、承德县、双滦区、宽城满族自治县、双桥区、平泉市、滦平县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县)

许昌市(魏都区、禹州市、鄢陵县、建安区、襄城县、长葛市)

吴忠市(盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县、利通区)

娄底市(新化县、娄星区、双峰县、涟源市、冷水江市)

焦作市(修武县、沁阳市、博爱县、中站区、武陟县、孟州市、马村区、解放区、温县、山阳区)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

上海市(宝山区、金山区、浦东新区、松江区、杨浦区、嘉定区、青浦区、普陀区、徐汇区、奉贤区、虹口区、黄浦区、闵行区、静安区、崇明区、长宁区)

锦州市(义县、凌河区、太和区、凌海市、古塔区、黑山县、北镇市)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、贵南县、同德县、共和县)

铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、龙山县、古丈县、花垣县、永顺县、泸溪县、吉首市、保靖县)

南京市(玄武区、浦口区、溧水区、雨花台区、建邺区、高淳区、秦淮区、鼓楼区、六合区、江宁区、栖霞区)

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绥化市(安达市、兰西县、明水县、青冈县、肇东市、绥棱县、庆安县、望奎县、海伦市、北林区)

南宁市(西乡塘区、兴宁区、马山县、邕宁区、隆安县、横州市、良庆区、武鸣区、宾阳县、上林县、江南区、青秀区)

梧州市(苍梧县、龙圩区、蒙山县、长洲区、万秀区、岑溪市、藤县)

呼和浩特市(玉泉区、赛罕区、回民区、新城区、武川县、土默特左旗、和林格尔县、清水河县、托克托县)  塔城地区(额敏县、托里县、沙湾市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县)

石河子市(白杨市、可克达拉市、阿拉尔市、五家渠市、铁门关市、胡杨河市、昆玉市、图木舒克市、新星市、双河市、北屯市)

三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)

昭通市(水富市、大关县、彝良县、绥江县、鲁甸县、昭阳区、巧家县、威信县、盐津县、永善县、镇雄县)海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)

儋州市  临沂市(郯城县、罗庄区、沂水县、兰山区、兰陵县、平邑县、沂南县、费县、蒙阴县、临沭县、莒南县、河东区)

铜仁市(德江县、沿河土家族自治县、石阡县、江口县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、思南县、万山区、碧江区、玉屏侗族自治县)

株洲市(攸县、茶陵县、天元区、石峰区、荷塘区、渌口区、芦淞区、醴陵市、炎陵县)

攀枝花市(西区、米易县、仁和区、盐边县、东区)江门市(恩平市、台山市、新会区、蓬江区、江海区、开平市、鹤山市)

吉林市(昌邑区、桦甸市、龙潭区、磐石市、永吉县、丰满区、蛟河市、船营区、舒兰市)

甘孜藏族自治州(道孚县、康定市、新龙县、稻城县、炉霍县、丹巴县、白玉县、雅江县、石渠县、泸定县、九龙县、德格县、甘孜县、乡城县、理塘县、得荣县、巴塘县、色达县)

北京市(大兴区、门头沟区、西城区、房山区、东城区、海淀区、石景山区、延庆区、昌平区、通州区、丰台区、顺义区、平谷区、怀柔区、朝阳区、密云区)

郑州市(登封市、二七区、管城回族区、中牟县、荥阳市、上街区、巩义市、中原区、新郑市、新密市、惠济区、金水区)

镇江市(扬中市、京口区、句容市、丹徒区、润州区、丹阳市)

商丘市(虞城县、永城市、柘城县、民权县、宁陵县、夏邑县、梁园区、睢阳区、睢县)

太原市(万柏林区、小店区、杏花岭区、晋源区、尖草坪区、古交市、清徐县、娄烦县、迎泽区、阳曲县)

武汉市(青山区、江汉区、蔡甸区、洪山区、东西湖区、新洲区、江岸区、汉南区、硚口区、江夏区、武昌区、黄陂区、汉阳区)

云浮市(云城区、新兴县、罗定市、云安区、郁南县)

汉中市(西乡县、留坝县、佛坪县、镇巴县、略阳县、城固县、洋县、南郑区、汉台区、勉县、宁强县)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克旗、东胜区、乌审旗、鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗、达拉特旗)

南平市(政和县、邵武市、建瓯市、松溪县、建阳区、浦城县、武夷山市、光泽县、延平区、顺昌县)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和静县、博湖县、尉犁县、轮台县、和硕县、且末县、焉耆回族自治县、若羌县)

孝感市(孝南区、大悟县、云梦县、汉川市、应城市、安陆市、孝昌县)

青岛市(李沧区、即墨区、市北区、崂山区、市南区、莱西市、平度市、城阳区、胶州市、黄岛区)

三明市(清流县、建宁县、永安市、将乐县、明溪县、泰宁县、大田县、尤溪县、沙县区、宁化县、三元区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏