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潍坊市(诸城市、青州市、奎文区、临朐县、昌乐县、坊子区、潍城区、高密市、昌邑市、寿光市、寒亭区、安丘市)
遵义市(正安县、习水县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、赤水市、播州区、仁怀市、汇川区、红花岗区、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、凤冈县)
赤峰市(元宝山区、林西县、翁牛特旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、巴林左旗、巴林右旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、宁城县、松山区)
通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁区、开鲁县)
湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、德清县、安吉县)
舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)
石河子市(双河市、阿拉尔市、昆玉市、图木舒克市、北屯市、可克达拉市、铁门关市、五家渠市、新星市、白杨市、胡杨河市)
营口市(老边区、站前区、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、七星关区、织金县、赫章县、大方县、金沙县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、宁江区)
濮阳市(南乐县、清丰县、台前县、濮阳县、华龙区、范县)
广元市(朝天区、旺苍县、昭化区、剑阁县、利州区、苍溪县、青川县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
辽阳市(宏伟区、太子河区、文圣区、辽阳县、白塔区、弓长岭区、灯塔市)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
龙岩市(武平县、连城县、新罗区、永定区、漳平市、上杭县、长汀县)
大庆市(萨尔图区、肇源县、龙凤区、肇州县、红岗区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、让胡路区)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
台州市(天台县、路桥区、椒江区、仙居县、黄岩区、玉环市、临海市、温岭市、三门县)
汉中市(留坝县、勉县、佛坪县、城固县、宁强县、略阳县、洋县、汉台区、南郑区、镇巴县、西乡县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
宜宾市(兴文县、珙县、长宁县、叙州区、高县、翠屏区、屏山县、筠连县、南溪区、江安县)
连云港市(海州区、东海县、灌云县、连云区、赣榆区、灌南县)
鹤岗市(东山区、萝北县、兴山区、工农区、绥滨县、向阳区、南山区、兴安区)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)
武汉市(东西湖区、洪山区、汉阳区、新洲区、江夏区、蔡甸区、青山区、江岸区、武昌区、江汉区、黄陂区、硚口区、汉南区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
崇左市(宁明县、江州区、龙州县、大新县、天等县、扶绥县、凭祥市)
固原市(泾源县、西吉县、原州区、彭阳县、隆德县)
晋中市(左权县、介休市、榆次区、平遥县、祁县、榆社县、寿阳县、灵石县、太谷区、和顺县、昔阳县)
吴忠市(青铜峡市、利通区、盐池县、红寺堡区、同心县)
塔城地区(乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、裕民县、托里县、额敏县)
庆阳市(庆城县、西峰区、镇原县、宁县、环县、合水县、华池县、正宁县)
宁德市(蕉城区、周宁县、福鼎市、寿宁县、屏南县、霞浦县、柘荣县、福安市、古田县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、巴东县、咸丰县、宣恩县、鹤峰县、利川市、来凤县)
香港特别行政区
新余市(渝水区、分宜县)
岳阳市(平江县、湘阴县、君山区、岳阳县、华容县、临湘市、岳阳楼区、汨罗市、云溪区)
益阳市(桃江县、资阳区、沅江市、赫山区、安化县、南县)
南昌市(南昌县、红谷滩区、进贤县、东湖区、安义县、新建区、青山湖区、青云谱区、西湖区)
天水市(秦州区、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县、清水县、武山县、麦积区)
长沙市(浏阳市、芙蓉区、望城区、长沙县、岳麓区、雨花区、宁乡市、开福区、天心区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
开封市(顺河回族区、尉氏县、杞县、龙亭区、通许县、禹王台区、祥符区、鼓楼区、兰考县)
娄底市(娄星区、涟源市、双峰县、冷水江市、新化县)
曲靖市(罗平县、会泽县、陆良县、师宗县、富源县、沾益区、马龙区、宣威市、麒麟区)
西安市(临潼区、未央区、碑林区、雁塔区、新城区、蓝田县、高陵区、灞桥区、阎良区、长安区、莲湖区、周至县、鄠邑区)
永州市(新田县、零陵区、江永县、祁阳市、蓝山县、东安县、江华瑶族自治县、双牌县、道县、宁远县、冷水滩区)
银川市(西夏区、永宁县、金凤区、灵武市、兴庆区、贺兰县)
双鸭山市(四方台区、宝清县、尖山区、宝山区、饶河县、岭东区、友谊县、集贤县)
达州市(渠县、开江县、万源市、达川区、通川区、大竹县、宣汉县)
玉林市(容县、北流市、兴业县、博白县、陆川县、玉州区、福绵区)
吉林市(桦甸市、舒兰市、船营区、龙潭区、永吉县、蛟河市、昌邑区、丰满区、磐石市)
嘉兴市(桐乡市、平湖市、海盐县、嘉善县、海宁市、南湖区、秀洲区)
荆门市(钟祥市、东宝区、京山市、沙洋县、掇刀区)
杭州市(淳安县、临安区、桐庐县、滨江区、西湖区、钱塘区、萧山区、临平区、富阳区、建德市、余杭区、上城区、拱墅区)
和田地区(皮山县、于田县、洛浦县、和田县、策勒县、和田市、民丰县、墨玉县)
阿克苏地区(沙雅县、阿瓦提县、库车市、乌什县、温宿县、阿克苏市、新和县、拜城县、柯坪县)
巴中市(通江县、南江县、平昌县、恩阳区、巴州区)
襄阳市(谷城县、南漳县、老河口市、宜城市、襄城区、保康县、襄州区、樊城区、枣阳市)
包头市(九原区、青山区、白云鄂博矿区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、东河区、固阳县、石拐区)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、伊宁市、奎屯市、特克斯县、新源县、伊宁县、霍尔果斯市、巩留县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和静县、且末县、和硕县、尉犁县、焉耆回族自治县、轮台县、库尔勒市、若羌县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)
韶关市(始兴县、武江区、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市、南雄市、翁源县、仁化县、浈江区、曲江区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、广河县、临夏县、和政县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏市)
安阳市(滑县、文峰区、殷都区、龙安区、林州市、汤阴县、北关区、内黄县、安阳县)
贺州市(八步区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区)
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内江市(隆昌市、市中区、东兴区、威远县、资中县)
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“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。
近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。
今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。
据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。
4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。
楼市复苏了吗？
市场预期转变了吗？
杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”
潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。
交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”
“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”
去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。
杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”
杭铁万科·云耀之城项目
不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。
拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”
今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。
杭州拱墅区湖墅地王
同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。
上海静安区大宁地王
地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。
房企为何要抢地王？
“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。
进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。
重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”
官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。
“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。
多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。
以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。
又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。
梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。
“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。
政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。
建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。
更重要的是市场回暖带来的信心。
“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。
除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”
郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”
市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。
长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。
买房的时机到了吗？
地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。
但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。
中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”
当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。
税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。
4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。
此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。
“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。
多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。
“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。
新闻结尾
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