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更新时间：2025-04-27 03:57:27　浏览次数： 407

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全国服务区域：

长治市(长子县、潞州区、潞城区、壶关县、上党区、平顺县、屯留区、襄垣县、沁源县、黎城县、沁县、武乡县)

曲靖市(会泽县、沾益区、富源县、师宗县、陆良县、麒麟区、马龙区、宣威市、罗平县)

莆田市(仙游县、荔城区、涵江区、秀屿区、城厢区)

北京市(石景山区、通州区、顺义区、密云区、怀柔区、朝阳区、大兴区、海淀区、丰台区、延庆区、西城区、昌平区、门头沟区、房山区、平谷区、东城区)

云浮市(云城区、新兴县、罗定市、云安区、郁南县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、格尔木市、天峻县、茫崖市、乌兰县)

济南市(历下区、济阳区、长清区、钢城区、槐荫区、天桥区、商河县、平阴县、章丘区、市中区、莱芜区、历城区)

徐州市(睢宁县、云龙区、丰县、新沂市、沛县、邳州市、泉山区、贾汪区、铜山区、鼓楼区)

甘南藏族自治州(合作市、卓尼县、碌曲县、迭部县、临潭县、舟曲县、玛曲县、夏河县)

吉林市(蛟河市、龙潭区、昌邑区、磐石市、舒兰市、丰满区、永吉县、桦甸市、船营区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

新余市(分宜县、渝水区)

哈尔滨市(道外区、香坊区、依兰县、通河县、尚志市、巴彦县、木兰县、呼兰区、方正县、五常市、宾县、平房区、松北区、道里区、延寿县、阿城区、南岗区、双城区)

南阳市(桐柏县、方城县、卧龙区、淅川县、内乡县、西峡县、社旗县、南召县、新野县、唐河县、邓州市、宛城区、镇平县)

连云港市(灌南县、连云区、赣榆区、灌云县、东海县、海州区)

阳泉市(盂县、城区、郊区、矿区、平定县)

长春市(绿园区、公主岭市、南关区、双阳区、宽城区、朝阳区、九台区、德惠市、二道区、农安县、榆树市)

孝感市(孝昌县、汉川市、应城市、孝南区、安陆市、大悟县、云梦县)

平顶山市(湛河区、叶县、鲁山县、石龙区、郏县、新华区、汝州市、宝丰县、卫东区、舞钢市)

宜昌市(兴山县、长阳土家族自治县、伍家岗区、当阳市、枝江市、点军区、夷陵区、猇亭区、西陵区、宜都市、秭归县、远安县、五峰土家族自治县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、吉首市、花垣县、凤凰县、古丈县、保靖县、永顺县)

三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)

防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

通辽市(开鲁县、科尔沁区、库伦旗、霍林郭勒市、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗)

塔城地区(托里县、乌苏市、额敏县、塔城市、沙湾市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县)

玉林市(陆川县、福绵区、兴业县、博白县、玉州区、北流市、容县)

嘉兴市(平湖市、秀洲区、桐乡市、南湖区、海盐县、嘉善县、海宁市)

呼和浩特市(赛罕区、和林格尔县、玉泉区、托克托县、武川县、回民区、新城区、清水河县、土默特左旗)

西藏自治区

那曲市(巴青县、班戈县、色尼区、嘉黎县、双湖县、安多县、申扎县、聂荣县、索县、尼玛县、比如县)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)

金华市(东阳市、义乌市、浦江县、磐安县、武义县、兰溪市、婺城区、永康市、金东区)

酒泉市(敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、瓜州县、肃州区、玉门市)

宁夏回族自治区

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、晴隆县、册亨县、兴仁市、望谟县、普安县、贞丰县、安龙县)

贵港市(桂平市、港北区、平南县、覃塘区、港南区)

南京市(建邺区、玄武区、溧水区、江宁区、高淳区、栖霞区、鼓楼区、六合区、浦口区、秦淮区、雨花台区)

河源市(紫金县、连平县、东源县、和平县、龙川县、源城区)

晋中市(榆次区、祁县、平遥县、太谷区、灵石县、昔阳县、左权县、榆社县、介休市、和顺县、寿阳县)

佛山市(三水区、禅城区、南海区、顺德区、高明区)

天津市(和平区、宝坻区、河北区、武清区、东丽区、津南区、西青区、南开区、滨海新区、蓟州区、红桥区、河西区、北辰区、河东区、静海区、宁河区)

定西市(陇西县、通渭县、岷县、安定区、渭源县、漳县、临洮县)

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珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

西安市(临潼区、鄠邑区、阎良区、蓝田县、未央区、莲湖区、周至县、高陵区、碑林区、灞桥区、长安区、雁塔区、新城区)

吕梁市(离石区、临县、交口县、交城县、石楼县、柳林县、文水县、中阳县、汾阳市、孝义市、岚县、兴县、方山县)

杭州市(富阳区、建德市、临平区、上城区、钱塘区、西湖区、拱墅区、桐庐县、萧山区、临安区、淳安县、余杭区、滨江区)

上海市(杨浦区、普陀区、长宁区、虹口区、金山区、闵行区、崇明区、嘉定区、青浦区、浦东新区、徐汇区、静安区、黄浦区、松江区、宝山区、奉贤区)

许昌市(禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区、魏都区、长葛市)

龙岩市(新罗区、连城县、永定区、长汀县、漳平市、武平县、上杭县)

乌兰察布市(四子王旗、商都县、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、集宁区、兴和县、察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、化德县)

乌鲁木齐市(头屯河区、新市区、水磨沟区、天山区、达坂城区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、米东区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

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白城市(洮南市、通榆县、大安市、镇赉县、洮北区)

漯河市(源汇区、召陵区、临颍县、郾城区、舞阳县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、永德县)

萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县)

南宁市(良庆区、青秀区、宾阳县、武鸣区、横州市、马山县、邕宁区、江南区、隆安县、西乡塘区、兴宁区、上林县)

保定市(易县、竞秀区、蠡县、清苑区、雄县、安新县、莲池区、高阳县、曲阳县、涞水县、涿州市、满城区、望都县、安国市、顺平县、高碑店市、博野县、容城县、徐水区、定州市、涞源县、阜平县、定兴县、唐县)

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喀什地区(岳普湖县、泽普县、疏附县、英吉沙县、麦盖提县、莎车县、叶城县、疏勒县、喀什市、巴楚县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县)

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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

图片来自万达坊官微

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。

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