沈先生的花式调数书,中字版对白精选与翻译技巧各观看《今日汇总》
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全国服务区域:
吉安市(峡江县、吉水县、万安县、安福县、永丰县、永新县、吉州区、泰和县、遂川县、吉安县、青原区、新干县、井冈山市)
菏泽市(巨野县、东明县、鄄城县、成武县、郓城县、定陶区、牡丹区、曹县、单县)
郴州市(临武县、桂阳县、资兴市、安仁县、汝城县、嘉禾县、永兴县、苏仙区、桂东县、北湖区、宜章县)
辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
三明市(尤溪县、宁化县、永安市、清流县、沙县区、大田县、泰宁县、明溪县、三元区、建宁县、将乐县)
塔城地区(塔城市、额敏县、乌苏市、裕民县、托里县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)
成都市(彭州市、金堂县、新都区、温江区、都江堰市、邛崃市、青白江区、新津区、蒲江县、成华区、锦江区、简阳市、崇州市、武侯区、金牛区、双流区、龙泉驿区、青羊区、大邑县、郫都区)
南充市(嘉陵区、阆中市、营山县、西充县、仪陇县、南部县、高坪区、顺庆区、蓬安县)
赣州市(上犹县、会昌县、瑞金市、石城县、赣县区、龙南市、全南县、兴国县、寻乌县、大余县、安远县、章贡区、崇义县、南康区、于都县、宁都县、定南县、信丰县)
连云港市(海州区、连云区、灌云县、灌南县、赣榆区、东海县)
银川市(永宁县、西夏区、金凤区、兴庆区、灵武市、贺兰县)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、盖州市、站前区、大石桥市、西市区)
济南市(钢城区、槐荫区、济阳区、天桥区、莱芜区、平阴县、长清区、商河县、章丘区、市中区、历下区、历城区)
永州市(宁远县、道县、江华瑶族自治县、蓝山县、祁阳市、新田县、冷水滩区、零陵区、东安县、江永县、双牌县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
三沙市(南沙区、西沙区)
西藏自治区
白银市(景泰县、会宁县、平川区、靖远县、白银区)
平凉市(静宁县、华亭市、崇信县、灵台县、泾川县、庄浪县、崆峒区)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、水磨沟区、头屯河区、米东区、达坂城区、天山区、新市区、沙依巴克区)
镇江市(扬中市、润州区、句容市、丹阳市、京口区、丹徒区)
固原市(彭阳县、隆德县、西吉县、泾源县、原州区)
阜新市(太平区、新邱区、细河区、清河门区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县)
阿里地区(措勤县、日土县、普兰县、噶尔县、札达县、改则县、革吉县)
昌都市(芒康县、类乌齐县、江达县、卡若区、左贡县、八宿县、察雅县、贡觉县、边坝县、丁青县、洛隆县)
广安市(前锋区、广安区、华蓥市、邻水县、岳池县、武胜县)
鹤岗市(萝北县、兴安区、工农区、向阳区、绥滨县、兴山区、东山区、南山区)
怀化市(新晃侗族自治县、会同县、鹤城区、辰溪县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、洪江市、溆浦县)
开封市(兰考县、祥符区、龙亭区、鼓楼区、通许县、杞县、顺河回族区、尉氏县、禹王台区)
常德市(津市市、汉寿县、安乡县、澧县、武陵区、桃源县、临澧县、鼎城区、石门县)
安康市(旬阳市、宁陕县、岚皋县、镇坪县、平利县、紫阳县、汉滨区、石泉县、白河县、汉阴县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
河池市(巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、宜州区、金城江区、南丹县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、东兰县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
晋中市(和顺县、左权县、榆社县、平遥县、榆次区、祁县、灵石县、太谷区、寿阳县、昔阳县、介休市)
新疆维吾尔自治区
泸州市(古蔺县、龙马潭区、泸县、合江县、江阳区、纳溪区、叙永县)
九江市(修水县、彭泽县、柴桑区、永修县、浔阳区、都昌县、瑞昌市、湖口县、庐山市、濂溪区、共青城市、德安县、武宁县)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
莆田市(涵江区、仙游县、荔城区、秀屿区、城厢区)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、罗甸县、贵定县、长顺县、三都水族自治县、独山县、荔波县、惠水县、龙里县、福泉市、都匀市、瓮安县)
抚顺市(新抚区、望花区、清原满族自治县、东洲区、抚顺县、新宾满族自治县、顺城区)
嘉峪关市
庆阳市(环县、宁县、正宁县、镇原县、庆城县、西峰区、合水县、华池县)
贵港市(平南县、港北区、港南区、覃塘区、桂平市)
锡林郭勒盟(多伦县、苏尼特左旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、二连浩特市、正镶白旗、阿巴嘎旗)
驻马店市(西平县、正阳县、平舆县、上蔡县、新蔡县、汝南县、遂平县、泌阳县、确山县、驿城区)
香港特别行政区
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、元阳县、建水县、个旧市、开远市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、蒙自市、泸西县、红河县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
兰州市(城关区、永登县、安宁区、皋兰县、榆中县、西固区、红古区、七里河区)
朝阳市(朝阳县、双塔区、北票市、龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)
商丘市(民权县、梁园区、夏邑县、虞城县、宁陵县、睢阳区、睢县、柘城县、永城市)
台州市(椒江区、临海市、黄岩区、玉环市、路桥区、天台县、仙居县、三门县、温岭市)
文山壮族苗族自治州(富宁县、文山市、广南县、砚山县、丘北县、麻栗坡县、西畴县、马关县)
包头市(东河区、九原区、土默特右旗、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、白云鄂博矿区、石拐区、青山区)
新余市(分宜县、渝水区)
内蒙古自治区
广西壮族自治区
恩施土家族苗族自治州(恩施市、建始县、利川市、巴东县、鹤峰县、咸丰县、来凤县、宣恩县)
曲靖市(会泽县、师宗县、宣威市、罗平县、沾益区、麒麟区、富源县、陆良县、马龙区)
雅安市(石棉县、雨城区、荥经县、汉源县、名山区、芦山县、宝兴县、天全县)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、江口县、思南县、碧江区、松桃苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、石阡县)
衡阳市(蒸湘区、珠晖区、雁峰区、南岳区、常宁市、祁东县、石鼓区、衡东县、衡阳县、耒阳市、衡山县、衡南县)
丽水市(缙云县、景宁畲族自治县、莲都区、遂昌县、青田县、庆元县、云和县、龙泉市、松阳县)
达州市(达川区、渠县、宣汉县、大竹县、通川区、万源市、开江县)
沈阳市(浑南区、铁西区、和平区、康平县、苏家屯区、法库县、沈河区、沈北新区、辽中区、于洪区、大东区、皇姑区、新民市)
西宁市(城中区、湟中区、大通回族土族自治县、城北区、城东区、城西区、湟源县)
南宁市(武鸣区、上林县、宾阳县、江南区、青秀区、隆安县、兴宁区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、马山县、横州市)
湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、南浔区、安吉县)
运城市(稷山县、永济市、绛县、芮城县、临猗县、万荣县、夏县、盐湖区、新绛县、河津市、平陆县、垣曲县、闻喜县)
淮安市(金湖县、洪泽区、盱眙县、清江浦区、淮安区、涟水县、淮阴区)
温州市(瑞安市、洞头区、龙港市、瓯海区、乐清市、苍南县、平阳县、泰顺县、永嘉县、文成县、龙湾区、鹿城区)
南平市(邵武市、建瓯市、松溪县、光泽县、政和县、武夷山市、浦城县、延平区、顺昌县、建阳区)
长春市(绿园区、农安县、榆树市、朝阳区、二道区、九台区、德惠市、宽城区、南关区、双阳区、公主岭市)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、金川县、茂县、理县、九寨沟县、阿坝县、壤塘县、马尔康市、汶川县、若尔盖县、松潘县、小金县、红原县)
马鞍山市(雨山区、博望区、花山区、和县、含山县、当涂县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
沧州市(新华区、任丘市、河间市、青县、沧县、东光县、黄骅市、孟村回族自治县、运河区、海兴县、南皮县、献县、肃宁县、盐山县、吴桥县、泊头市)
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重庆市(巫溪县、秀山土家族苗族自治县、渝北区、长寿区、潼南区、黔江区、荣昌区、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、忠县、沙坪坝区、铜梁区、武隆区、大足区、璧山区、合川区、垫江县、万州区、九龙坡区、江北区、石柱土家族自治县、南岸区、北碚区、开州区、奉节县、城口县、巴南区、南川区、江津区、綦江区、云阳县、丰都县、梁平区、涪陵区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、永川区、巫山县)
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大庆市(肇州县、龙凤区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、让胡路区、肇源县、林甸县、大同区)
临沧市(临翔区、凤庆县、永德县、耿马傣族佤族自治县、云县、镇康县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、库尔勒市、和静县、轮台县、博湖县、尉犁县、且末县、和硕县、焉耆回族自治县)
临夏回族自治州(康乐县、东乡族自治县、临夏县、和政县、永靖县、广河县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
漯河市(源汇区、临颍县、召陵区、郾城区、舞阳县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
转自:刘晓博说财经
原创刘博团队
01
房地产,重回舞台中央
近期,有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向,其潜在效应将持续10至20年。
第一件,是国际贸易格局的深刻变化。
以美国为首,全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中,但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整,全球化进程遭遇新的挑战。
第二件,是中国应对策略的战略性转向。
面对外部环境的不确定性,中国明确将战略重心向内调整,提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。
与之配套,中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件,强调要着力提高居民收入,全面启动国内消费,倾力打造一个强大的国内市场。
为何要倾力打造强大的国内市场?
放眼全球,消费是经济增长的核心引擎。以美元计价,美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下,拥有14亿人口的中国,目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。
如果能有效激发内需潜力,将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平,那么中国不仅能更好地抵御外部风险,还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此,启动并壮大国内消费市场,至关重要。
那么,启动内需的关键抓手在哪里?
细读中央关于扩消费的文件,房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场,将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。
中国家庭财富高度集中于房地产(估值约350万亿),稳住并适度激活这部分存量财富,哪怕只释放一小部分流动性,其产生的财富效应就能有效提振消费信心,是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。
信号已经明确:今年,房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。
2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求,同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。
从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”,到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴,再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……
尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好,但市场普遍预期,未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。
房地产的重要地位凸显,房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。
然而,当前多数房企尚未准备好迎接这一转变,仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。
02
下半场是谁的主场?
楼市下行期,房地产企业难,民营房企更难。
曾几何时,中国房地产百强榜单上,民营企业占据了80%的席位,拿地金额也高达八成。
而今天的现实却是:百强拿地榜中仅存11家民营房企,拿地额占比萎缩至8.5%。
过去几年,已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业,基于对未来不确定性的考量,也大多选择“零拿地”的保守策略。
目前,仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数,其中包括:星河地产(深圳)、龙湖、滨江、美的置业(佛山)、新希望地产(成都)、大华地产(上海)
这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明,更为整个行业的转型提供了宝贵经验。
保护和扶持这些民营房企,不是为了所谓的情怀,而是为了维护市场的多元化生态,给消费者留下更多选择,也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。
从这个意义上说,这些幸存的民营房企,既是市场优胜劣汰的结果,也是行业未来希望的所在。
深入研究这些幸存的民营房企,你会发现一个特殊的存在:星河地产。
星河地产可能不是规模最大的民营房企,却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”:没有上市,没有美元债,没有表外融资,没有金融理财。
这种近乎“保守”的财务策略,使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业,也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级,成为首家获此评级的民营房企。
财务的稳健只是表象,背后更深层的原因是什么?
答案其实就藏在企业的价值观:赚快钱or赚慢钱?
近几年,城镇化率接近饱和,人口红利逐步消退,房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”,普遍采用“销售型”思维,追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。
借鉴美日等发达市场经验,在高增长时期过后,地产开发行业的利润率将逐步趋于合理,甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例,以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间,只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。
因此,中国房企必须做出价值观的重塑,逐渐转向“自持型”思维,做运营商而非纯开发商,从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。
星河能在行业寒冬中保持韧性与活力,最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。
无论是住宅地产、商业地产,还是产业地产,星河都以运营思维为核心,构建了可持续发展的商业模式,真正践行了“做五百年,不做五百强”的长期主义理念。
星河控股集团,1988年成立于深圳,旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块,业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域,员工规模逾9000人,布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市,总资产超千亿元,保持AAA主体信用跟踪评级,连年绿档企业,在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。
下面几个典型案例可以看出星河的运营思维:
以商业深圳福田星河COCOPark为例,星河没有“建成即出售”,而是坚持长期精细化运营,十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新,始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。
2021年至今,星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作,先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco,极大提升了区域价值和商业活力。
以住宅星河时代为例,星河没有“交付即撤离”,而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源,将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体,不仅实现居住价值的提升,也让项目保持更高的溢价能力。
而在产业地产领域,星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例,星河既作为“房东”提供优质产业空间,又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”,全方位支持产业发展。
项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻,包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业,创造产值300亿元,吸纳就业5万人。待全部运营后,项目将实现税收超100亿元,产值逾1000亿元,吸纳就业人口超7.5万人。
深圳星河WORLD
基于以上实践积累,星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。
在城市更新领域:星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队,已成为这一领域的先行者。
面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型,星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务,这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。
在住房迭代升级领域:响应“好房子”政策导向,星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。
实景图
亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中,星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传,也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套,东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。
当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时,星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑,2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位,产品力20强位列第18位。
在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代,星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企,将迎来真正的发展机遇期,成为房地产市场转型升级的中坚力量。
03
这里凭什么逆势热销?
当多数房企还在思考如何“活下去”时,星河已经开始思考如何“活得更好”。
3月30日,星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。
星河·盛境瑞府开盘,现场人声鼎沸、座无虚席,认购喜报频传,成交量节节攀升,首开即劲销破百套。放眼当前市场,能拿到这个成绩的项目屈指可数。
自3月8日样板间开放以来,星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点,每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮,无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后,项目更是蝉联片区周销售冠军,热度持续不减。
这种市场热度并非偶然,而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟,再到星河盛境系列,星河形成了一条完整的产品迭代线,每一步都在稳步提升区域价值。
盛境系列自2021年入市以来,凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑:
2021年一期开盘引爆市场,入围比1:1.16,去化率超7成;2022年二期376套房源开盘即售罄、公寓2024年上半年龙岗销售TOP2;2023年底,盛境御府开盘人气爆棚;2024年连续多个季度成交量位居龙岗TOP2,目前已完美售罄。多个项目连年热销的市场表现,离不开项目的品牌价值和全方位配套优势:
交通上,盛境瑞府位于三条地铁线交汇处(14号线、3号线、规划中的21号线),周边道路网络完善,约800米直达水官高速;教育资源方面,深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校已在项目旁揭牌,周边规划有多所学校,为家庭提供了丰富的教育选择;商业配套上,盛境二期自带约4.4万㎡商业空间,1-5公里范围内有包括星河COCOPark等在内的成熟商业。
实景图作为盛境系54万㎡大城的收官之作,星河·盛境瑞府在产品细节上做出全面升级:如约21米长入口迎宾界面、约11.7米高奢阔门楼层层铺垫归家礼序;“邻里+健康”园林理念打造联动运动草坪和亲子社交空间,让社区成为生活的归属。
效果图此次推出爆款产品:建面约83-113㎡臻装3-4房,其中约83、87、89㎡户型实现3房2卫,约107㎡户型实现4房2卫,户型方正,高使用率,全屋精装标准也再度升级,精选日立、科勒、多玛、方太、欧派等国际一线大牌,将品质感延伸至生活每一处。
盛境瑞府的卓越产品力也获得了业内的权威认可。在克而瑞深圳发布的2025年深圳“小阳春”产品力榜单中,星河·盛境瑞府实力上榜,荣获“品质美宅作品”称号。
在楼市下半场,星河·盛境瑞府不仅是一处住所,更是一种生活方式的选择。这里有城市发展的红利,有品牌赋予的价值,有生活所需的便利。当稳楼市和好房子成为时代主题,星河·盛境瑞府无疑是更好的诠释。
同时,为回应市场的热烈反响,4月11日,星河·盛境瑞府热势加推建面约87㎡“王炸”户型。
该户型不仅做到了实用的3房2卫格局,更拥有环幕视野和南向三开间格局,总价仅需276万起,有兴趣的购房者可前往实地了解,亲身感受星河产品的魅力。
新闻结尾
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