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全国服务区域：
商丘市(睢阳区、梁园区、永城市、民权县、虞城县、柘城县、夏邑县、睢县、宁陵县)
平凉市(崆峒区、庄浪县、华亭市、静宁县、泾川县、灵台县、崇信县)
临汾市(乡宁县、永和县、隰县、古县、大宁县、安泽县、翼城县、浮山县、蒲县、尧都区、洪洞县、霍州市、襄汾县、曲沃县、汾西县、吉县、侯马市)
抚顺市(清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县、抚顺县、望花区、顺城区、东洲区)
延边朝鲜族自治州(和龙市、敦化市、汪清县、图们市、龙井市、安图县、延吉市、珲春市)
惠州市(博罗县、龙门县、惠城区、惠东县、惠阳区)
泸州市(合江县、江阳区、龙马潭区、古蔺县、纳溪区、泸县、叙永县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
海东市(互助土族自治县、乐都区、平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县)
江门市(江海区、台山市、开平市、蓬江区、鹤山市、新会区、恩平市)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
金昌市(金川区、永昌县)
黄石市(西塞山区、大冶市、阳新县、黄石港区、铁山区、下陆区)
宜春市(樟树市、丰城市、宜丰县、袁州区、铜鼓县、奉新县、靖安县、上高县、高安市、万载县)
洛阳市(洛宁县、瀍河回族区、宜阳县、洛龙区、栾川县、汝阳县、老城区、偃师区、西工区、新安县、嵩县、伊川县、孟津区、涧西区)
铁岭市(西丰县、调兵山市、银州区、开原市、铁岭县、昌图县、清河区)
汉中市(洋县、略阳县、佛坪县、勉县、城固县、留坝县、汉台区、镇巴县、南郑区、宁强县、西乡县)
吴忠市(红寺堡区、同心县、盐池县、青铜峡市、利通区)
东营市(东营区、利津县、垦利区、河口区、广饶县)
连云港市(东海县、海州区、赣榆区、灌南县、连云区、灌云县)
郑州市(中牟县、登封市、金水区、新郑市、管城回族区、新密市、惠济区、上街区、巩义市、荥阳市、二七区、中原区)
嘉兴市(桐乡市、平湖市、秀洲区、南湖区、嘉善县、海盐县、海宁市)
日喀则市(仲巴县、萨嘎县、聂拉木县、康马县、拉孜县、仁布县、昂仁县、南木林县、亚东县、萨迦县、江孜县、吉隆县、定结县、白朗县、定日县、谢通门县、桑珠孜区、岗巴县)
西藏自治区
天水市(秦州区、麦积区、武山县、甘谷县、张家川回族自治县、清水县、秦安县)
淮南市(大通区、谢家集区、凤台县、寿县、八公山区、潘集区、田家庵区)
双鸭山市(友谊县、集贤县、尖山区、四方台区、宝山区、饶河县、宝清县、岭东区)
鸡西市(虎林市、密山市、麻山区、恒山区、滴道区、城子河区、鸡东县、鸡冠区、梨树区)
梅州市(五华县、梅江区、兴宁市、丰顺县、平远县、蕉岭县、梅县区、大埔县)
昭通市(绥江县、水富市、巧家县、鲁甸县、彝良县、大关县、威信县、永善县、盐津县、镇雄县、昭阳区)
新余市(渝水区、分宜县)
咸宁市(嘉鱼县、赤壁市、通山县、通城县、咸安区、崇阳县)
衡阳市(南岳区、衡阳县、常宁市、雁峰区、耒阳市、蒸湘区、衡南县、石鼓区、珠晖区、祁东县、衡山县、衡东县)
湘潭市(韶山市、岳塘区、湘潭县、湘乡市、雨湖区)
银川市(灵武市、金凤区、兴庆区、西夏区、贺兰县、永宁县)
汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)
包头市(东河区、白云鄂博矿区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、九原区、石拐区、昆都仑区、青山区)
河池市(巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、东兰县、金城江区、凤山县、都安瑶族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县)
宁德市(古田县、周宁县、屏南县、蕉城区、霞浦县、寿宁县、柘荣县、福安市、福鼎市)
本溪市(桓仁满族自治县、明山区、南芬区、平山区、本溪满族自治县、溪湖区)
南宁市(青秀区、兴宁区、横州市、马山县、邕宁区、宾阳县、良庆区、江南区、上林县、隆安县、武鸣区、西乡塘区)
永州市(江华瑶族自治县、祁阳市、冷水滩区、双牌县、宁远县、东安县、江永县、道县、蓝山县、新田县、零陵区)
安阳市(林州市、殷都区、安阳县、汤阴县、北关区、龙安区、文峰区、内黄县、滑县)
乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、米东区、水磨沟区、乌鲁木齐县、新市区、天山区、头屯河区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
承德市(平泉市、双桥区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、滦平县、宽城满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、双滦区)
邵阳市(洞口县、新邵县、绥宁县、双清区、隆回县、邵阳县、大祥区、北塔区、新宁县、武冈市、邵东市、城步苗族自治县)
塔城地区(沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、塔城市、托里县、裕民县、额敏县)
深圳市(南山区、龙华区、盐田区、坪山区、宝安区、龙岗区、福田区、罗湖区、光明区)
唐山市(滦州市、开平区、玉田县、迁西县、丰润区、古冶区、曹妃甸区、丰南区、遵化市、迁安市、路南区、路北区、乐亭县、滦南县)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、称多县、杂多县、曲麻莱县、囊谦县)
天津市(静海区、河西区、西青区、滨海新区、津南区、北辰区、和平区、蓟州区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、武清区、宝坻区、宁河区、河东区)
漯河市(临颍县、郾城区、舞阳县、源汇区、召陵区)
齐齐哈尔市(克东县、克山县、泰来县、龙江县、富拉尔基区、讷河市、建华区、富裕县、龙沙区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、依安县、昂昂溪区、碾子山区、铁锋区、拜泉县)
阿勒泰地区(福海县、布尔津县、哈巴河县、阿勒泰市、青河县、吉木乃县、富蕴县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、根河市、新巴尔虎右旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、阿荣旗、海拉尔区)
牡丹江市(爱民区、林口县、宁安市、东安区、穆棱市、海林市、绥芬河市、东宁市、西安区、阳明区)
中山市
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
濮阳市(台前县、范县、华龙区、清丰县、濮阳县、南乐县)
南充市(仪陇县、高坪区、阆中市、顺庆区、西充县、营山县、蓬安县、嘉陵区、南部县)
兰州市(榆中县、皋兰县、城关区、安宁区、红古区、永登县、七里河区、西固区)
盐城市(东台市、响水县、阜宁县、亭湖区、盐都区、射阳县、大丰区、建湖县、滨海县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、红岗区、萨尔图区、肇源县、大同区、林甸县、让胡路区、龙凤区)
沧州市(黄骅市、肃宁县、运河区、任丘市、盐山县、沧县、青县、孟村回族自治县、吴桥县、南皮县、河间市、东光县、海兴县、新华区、献县、泊头市)
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临沧市(沧源佤族自治县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、云县、永德县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、伊宁县、昭苏县、尼勒克县、巩留县、奎屯市、特克斯县、霍尔果斯市、霍城县、新源县、伊宁市)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、泗阳县)
临沂市(兰陵县、平邑县、费县、沂南县、兰山区、沂水县、河东区、罗庄区、莒南县、郯城县、蒙阴县、临沭县)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)
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德州市(乐陵市、夏津县、武城县、临邑县、陵城区、庆云县、德城区、平原县、齐河县、禹城市、宁津县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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