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岳阳市(岳阳楼区、湘阴县、君山区、平江县、华容县、临湘市、汨罗市、岳阳县、云溪区)
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松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、宁江区)
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烟台市(蓬莱区、莱州市、福山区、栖霞市、牟平区、莱阳市、招远市、莱山区、芝罘区、龙口市、海阳市)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
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香港特别行政区
甘南藏族自治州(卓尼县、合作市、碌曲县、临潭县、玛曲县、舟曲县、夏河县、迭部县)
洛阳市(栾川县、汝阳县、西工区、洛龙区、孟津区、涧西区、瀍河回族区、老城区、新安县、伊川县、偃师区、宜阳县、嵩县、洛宁县)
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海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市、乌兰县、茫崖市)
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太原市(尖草坪区、阳曲县、娄烦县、晋源区、杏花岭区、万柏林区、迎泽区、古交市、清徐县、小店区)
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盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
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周口市(扶沟县、商水县、项城市、鹿邑县、淮阳区、川汇区、郸城县、西华县、沈丘县、太康县)
马鞍山市(雨山区、含山县、博望区、花山区、当涂县、和县)
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荆州市(监利市、松滋市、公安县、洪湖市、石首市、江陵县、荆州区、沙市区)
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常州市(天宁区、武进区、钟楼区、金坛区、新北区、溧阳市)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和硕县、尉犁县、和静县、轮台县、若羌县、博湖县)
石河子市(北屯市、新星市、五家渠市、图木舒克市、阿拉尔市、双河市、白杨市、昆玉市、可克达拉市、铁门关市、胡杨河市)
临汾市(尧都区、曲沃县、乡宁县、浮山县、翼城县、永和县、汾西县、侯马市、霍州市、安泽县、洪洞县、吉县、大宁县、襄汾县、隰县、古县、蒲县)
苏州市(太仓市、张家港市、相城区、姑苏区、常熟市、吴中区、吴江区、昆山市、虎丘区)
鄂尔多斯市(准格尔旗、东胜区、康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、杭锦旗、乌审旗、达拉特旗)
大连市(西岗区、旅顺口区、金州区、中山区、甘井子区、庄河市、沙河口区、普兰店区、瓦房店市、长海县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、囊谦县、称多县、杂多县、玉树市、治多县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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