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马鞍山市(当涂县、和县、含山县、博望区、雨山区、花山区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

吉林市(磐石市、船营区、永吉县、桦甸市、昌邑区、舒兰市、蛟河市、丰满区、龙潭区)

林芝市(朗县、波密县、察隅县、工布江达县、墨脱县、巴宜区、米林市)  黄冈市(英山县、团风县、黄州区、红安县、麻城市、黄梅县、武穴市、罗田县、蕲春县、浠水县)

广安市(武胜县、岳池县、广安区、邻水县、华蓥市、前锋区)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)

秦皇岛市(北戴河区、昌黎县、卢龙县、山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、海港区)韶关市(南雄市、武江区、浈江区、曲江区、仁化县、乐昌市、翁源县、乳源瑶族自治县、新丰县、始兴县)

玉林市(博白县、容县、玉州区、兴业县、陆川县、北流市、福绵区)  克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)

山南市(贡嘎县、加查县、乃东区、洛扎县、曲松县、错那市、措美县、扎囊县、隆子县、桑日县、琼结县、浪卡子县)

钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、昭苏县、巩留县、霍尔果斯市、伊宁县、新源县、奎屯市、霍城县)

贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、八步区、平桂区)

固原市(原州区、隆德县、西吉县、彭阳县、泾源县)

赤峰市(克什克腾旗、巴林右旗、宁城县、翁牛特旗、松山区、巴林左旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、林西县、喀喇沁旗、元宝山区)

呼伦贝尔市(满洲里市、牙克石市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、额尔古纳市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、阿荣旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗)

洛阳市(洛宁县、宜阳县、孟津区、西工区、洛龙区、偃师区、栾川县、涧西区、老城区、伊川县、新安县、嵩县、瀍河回族区、汝阳县)

平顶山市(宝丰县、石龙区、汝州市、湛河区、新华区、舞钢市、叶县、卫东区、郏县、鲁山县)

宜春市(铜鼓县、丰城市、高安市、万载县、宜丰县、上高县、樟树市、靖安县、袁州区、奉新县)

鹤岗市(绥滨县、萝北县、南山区、工农区、兴安区、兴山区、向阳区、东山区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

商丘市(睢县、虞城县、永城市、梁园区、睢阳区、民权县、柘城县、宁陵县、夏邑县)

柳州市(三江侗族自治县、鱼峰区、柳南区、柳城县、城中区、柳北区、鹿寨县、柳江区、融安县、融水苗族自治县)

焦作市(沁阳市、孟州市、山阳区、武陟县、博爱县、马村区、中站区、解放区、温县、修武县)

张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)

宜宾市(江安县、叙州区、翠屏区、高县、屏山县、珙县、兴文县、长宁县、南溪区、筠连县)

银川市(兴庆区、永宁县、金凤区、贺兰县、西夏区、灵武市)

通化市(梅河口市、辉南县、通化县、东昌区、集安市、柳河县、二道江区)

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松原市(宁江区、长岭县、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

三沙市(西沙区、南沙区)

郑州市(金水区、巩义市、新郑市、新密市、惠济区、上街区、中牟县、管城回族区、登封市、二七区、荥阳市、中原区)

昭通市(盐津县、巧家县、绥江县、永善县、昭阳区、鲁甸县、镇雄县、大关县、威信县、水富市、彝良县)  遵义市(汇川区、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、红花岗区、绥阳县、习水县、赤水市、播州区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、湄潭县、桐梓县、仁怀市、凤冈县)

广州市(番禺区、白云区、海珠区、黄埔区、南沙区、天河区、越秀区、花都区、荔湾区、增城区、从化区)

清远市(清城区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新区、英德市、阳山县、连州市)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、榕江县、黎平县、剑河县、黄平县、岑巩县、从江县、锦屏县、麻江县、天柱县、施秉县、雷山县、丹寨县、凯里市、三穗县、镇远县)海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)

淮南市(凤台县、田家庵区、寿县、谢家集区、潘集区、大通区、八公山区)  金华市(磐安县、婺城区、浦江县、义乌市、兰溪市、东阳市、武义县、金东区、永康市)

深圳市(坪山区、罗湖区、龙华区、龙岗区、南山区、宝安区、光明区、盐田区、福田区)

齐齐哈尔市(甘南县、拜泉县、建华区、铁锋区、泰来县、依安县、讷河市、克山县、富裕县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、克东县、富拉尔基区、昂昂溪区、龙沙区、龙江县)

梅州市(蕉岭县、丰顺县、五华县、梅县区、大埔县、平远县、兴宁市、梅江区)池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)

烟台市(福山区、芝罘区、牟平区、莱州市、龙口市、莱阳市、莱山区、海阳市、蓬莱区、招远市、栖霞市)

南平市(政和县、顺昌县、邵武市、光泽县、松溪县、武夷山市、建瓯市、延平区、浦城县、建阳区)

汉中市(汉台区、佛坪县、西乡县、略阳县、洋县、镇巴县、宁强县、城固县、留坝县、南郑区、勉县)

日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)

济宁市(曲阜市、任城区、邹城市、梁山县、兖州区、金乡县、汶上县、鱼台县、嘉祥县、微山县、泗水县)

济源市

辽阳市(文圣区、灯塔市、辽阳县、弓长岭区、太子河区、宏伟区、白塔区)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、元阳县、弥勒市、建水县、泸西县、红河县、石屏县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、蒙自市、绿春县、个旧市)

三明市(尤溪县、清流县、宁化县、泰宁县、沙县区、三元区、永安市、明溪县、将乐县、大田县、建宁县)

亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)

邢台市(隆尧县、南和区、襄都区、平乡县、清河县、巨鹿县、任泽区、广宗县、柏乡县、沙河市、临城县、新河县、宁晋县、信都区、南宫市、临西县、内丘县、威县)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、凤凰县、吉首市、永顺县、保靖县、泸溪县、古丈县、龙山县)

宣城市(泾县、郎溪县、旌德县、绩溪县、宣州区、宁国市、广德市)

通辽市(库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、霍林郭勒市、开鲁县、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗)

贵阳市(花溪区、白云区、开阳县、观山湖区、清镇市、南明区、息烽县、云岩区、乌当区、修文县)

乐山市(峨眉山市、马边彝族自治县、沐川县、夹江县、金口河区、峨边彝族自治县、市中区、沙湾区、犍为县、五通桥区、井研县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。