现代英雄人物，校园人际关系的微妙变化

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西藏自治区

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、天峻县)

开封市(禹王台区、尉氏县、杞县、兰考县、顺河回族区、龙亭区、祥符区、鼓楼区、通许县)  洛阳市(老城区、嵩县、栾川县、瀍河回族区、宜阳县、偃师区、伊川县、孟津区、新安县、涧西区、洛龙区、洛宁县、西工区、汝阳县)

昌都市(芒康县、察雅县、左贡县、江达县、边坝县、贡觉县、丁青县、类乌齐县、洛隆县、八宿县、卡若区)

重庆市(石柱土家族自治县、垫江县、渝中区、荣昌区、九龙坡区、秀山土家族苗族自治县、梁平区、城口县、巫溪县、綦江区、合川区、南岸区、北碚区、彭水苗族土家族自治县、丰都县、奉节县、南川区、江津区、潼南区、大渡口区、云阳县、巴南区、铜梁区、大足区、巫山县、忠县、璧山区、江北区、渝北区、武隆区、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、沙坪坝区、永川区、涪陵区、万州区、长寿区、开州区)

中山市

楚雄彝族自治州(双柏县、禄丰市、牟定县、大姚县、楚雄市、南华县、武定县、姚安县、元谋县、永仁县)  武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)

济源市

宁夏回族自治区

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

常德市(桃源县、津市市、澧县、汉寿县、鼎城区、石门县、安乡县、临澧县、武陵区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)

内蒙古自治区

大连市(甘井子区、金州区、瓦房店市、长海县、中山区、旅顺口区、普兰店区、庄河市、西岗区、沙河口区)

芜湖市(南陵县、繁昌区、鸠江区、弋江区、湾沚区、镜湖区、无为市)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、盈江县、芒市、陇川县)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

乐山市(市中区、沙湾区、五通桥区、金口河区、夹江县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、井研县、犍为县、沐川县、峨眉山市)

河源市(源城区、紫金县、龙川县、东源县、和平县、连平县)

哈尔滨市(通河县、宾县、依兰县、南岗区、道外区、呼兰区、道里区、香坊区、松北区、双城区、巴彦县、方正县、平房区、五常市、阿城区、延寿县、木兰县、尚志市)

信阳市(息县、新县、浉河区、固始县、潢川县、淮滨县、光山县、罗山县、商城县、平桥区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、普安县、册亨县、兴义市、安龙县、贞丰县、晴隆县)

南通市(崇川区、通州区、如东县、启东市、海安市、如皋市、海门区)

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濮阳市(范县、南乐县、清丰县、台前县、濮阳县、华龙区)

广安市(广安区、邻水县、武胜县、前锋区、岳池县、华蓥市)

怀化市(鹤城区、中方县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、会同县、辰溪县、通道侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县)

廊坊市(大厂回族自治县、文安县、霸州市、香河县、广阳区、三河市、固安县、安次区、大城县、永清县)  钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)

银川市(贺兰县、永宁县、兴庆区、灵武市、金凤区、西夏区)

衡阳市(衡南县、衡阳县、常宁市、祁东县、衡东县、雁峰区、石鼓区、蒸湘区、珠晖区、衡山县、耒阳市、南岳区)

通化市(集安市、梅河口市、辉南县、东昌区、柳河县、二道江区、通化县)日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)

西安市(碑林区、长安区、灞桥区、莲湖区、临潼区、周至县、蓝田县、雁塔区、阎良区、未央区、鄠邑区、高陵区、新城区)  通辽市(科尔沁区、开鲁县、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼后旗)

绥化市(肇东市、望奎县、绥棱县、兰西县、庆安县、海伦市、北林区、明水县、安达市、青冈县)

绍兴市(柯桥区、越城区、诸暨市、嵊州市、上虞区、新昌县)

陇南市(文县、两当县、康县、徽县、西和县、成县、宕昌县、礼县、武都区)黄石市(下陆区、大冶市、黄石港区、西塞山区、铁山区、阳新县)

肇庆市(怀集县、封开县、四会市、德庆县、广宁县、端州区、高要区、鼎湖区)

温州市(永嘉县、乐清市、鹿城区、苍南县、平阳县、瓯海区、洞头区、龙港市、瑞安市、泰顺县、文成县、龙湾区)

汕头市(潮阳区、濠江区、金平区、龙湖区、澄海区、潮南区、南澳县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、连州市、阳山县、清城区、清新区、佛冈县、英德市)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

泸州市(合江县、泸县、纳溪区、叙永县、龙马潭区、江阳区、古蔺县)

株洲市(渌口区、攸县、炎陵县、醴陵市、天元区、荷塘区、芦淞区、茶陵县、石峰区)

自贡市(自流井区、大安区、富顺县、沿滩区、贡井区、荣县)

淄博市(博山区、高青县、周村区、沂源县、淄川区、张店区、临淄区、桓台县)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、红河县、建水县、屏边苗族自治县、元阳县、蒙自市、弥勒市、开远市、泸西县、河口瑶族自治县)

锦州市(太和区、古塔区、义县、凌河区、黑山县、北镇市、凌海市)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、长岭县、扶余市)

佛山市(三水区、禅城区、南海区、顺德区、高明区)

那曲市(聂荣县、双湖县、申扎县、尼玛县、巴青县、班戈县、嘉黎县、比如县、索县、色尼区、安多县)

衡水市(冀州区、饶阳县、阜城县、武邑县、枣强县、武强县、深州市、景县、安平县、桃城区、故城县)

常州市(新北区、钟楼区、天宁区、金坛区、溧阳市、武进区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。