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铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)
南京市(鼓楼区、溧水区、高淳区、秦淮区、栖霞区、玄武区、浦口区、建邺区、六合区、江宁区、雨花台区)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)
洛阳市(洛龙区、伊川县、偃师区、嵩县、老城区、瀍河回族区、洛宁县、新安县、孟津区、涧西区、汝阳县、栾川县、西工区、宜阳县)
乐山市(沙湾区、马边彝族自治县、夹江县、井研县、沐川县、峨边彝族自治县、犍为县、金口河区、市中区、峨眉山市、五通桥区)
喀什地区(岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、叶城县、疏附县、麦盖提县、伽师县、英吉沙县、泽普县、莎车县、巴楚县、喀什市)
三沙市(西沙区、南沙区)
三门峡市(灵宝市、渑池县、义马市、陕州区、湖滨区、卢氏县)
邯郸市(广平县、鸡泽县、曲周县、肥乡区、永年区、复兴区、邯山区、魏县、涉县、馆陶县、峰峰矿区、邱县、丛台区、大名县、磁县、武安市、临漳县、成安县)
开封市(禹王台区、龙亭区、鼓楼区、顺河回族区、尉氏县、通许县、兰考县、祥符区、杞县)
新乡市(凤泉区、获嘉县、长垣市、卫滨区、卫辉市、延津县、原阳县、新乡县、封丘县、红旗区、牧野区、辉县市)
武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)
清远市(连州市、佛冈县、连南瑶族自治县、阳山县、英德市、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
忻州市(定襄县、繁峙县、代县、河曲县、静乐县、偏关县、神池县、岢岚县、五寨县、原平市、宁武县、忻府区、五台县、保德县)
株洲市(天元区、攸县、醴陵市、芦淞区、石峰区、炎陵县、茶陵县、渌口区、荷塘区)
太原市(古交市、娄烦县、迎泽区、小店区、万柏林区、清徐县、阳曲县、尖草坪区、杏花岭区、晋源区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
福州市(长乐区、鼓楼区、福清市、平潭县、晋安区、罗源县、闽侯县、马尾区、永泰县、闽清县、台江区、连江县、仓山区)
日喀则市(昂仁县、萨迦县、仁布县、南木林县、聂拉木县、仲巴县、岗巴县、白朗县、萨嘎县、谢通门县、吉隆县、拉孜县、亚东县、定结县、桑珠孜区、定日县、康马县、江孜县)
湛江市(赤坎区、麻章区、霞山区、徐闻县、遂溪县、坡头区、廉江市、吴川市、雷州市)
果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛多县、班玛县、达日县、玛沁县)
宁夏回族自治区
崇左市(天等县、龙州县、江州区、大新县、宁明县、扶绥县、凭祥市)
七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)
赣州市(崇义县、寻乌县、大余县、上犹县、赣县区、于都县、安远县、全南县、章贡区、兴国县、南康区、信丰县、宁都县、会昌县、龙南市、石城县、瑞金市、定南县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)
朔州市(朔城区、平鲁区、怀仁市、右玉县、应县、山阴县)
西安市(鄠邑区、碑林区、蓝田县、莲湖区、未央区、新城区、临潼区、高陵区、雁塔区、长安区、周至县、灞桥区、阎良区)
泸州市(龙马潭区、纳溪区、江阳区、古蔺县、叙永县、合江县、泸县)
巴彦淖尔市(五原县、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗)
德州市(夏津县、乐陵市、齐河县、庆云县、德城区、陵城区、宁津县、平原县、武城县、禹城市、临邑县)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)
梧州市(苍梧县、龙圩区、蒙山县、长洲区、藤县、岑溪市、万秀区)
哈尔滨市(道里区、尚志市、巴彦县、双城区、香坊区、平房区、五常市、松北区、呼兰区、延寿县、方正县、阿城区、木兰县、南岗区、宾县、依兰县、道外区、通河县)
漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、源汇区、郾城区)
商洛市(商州区、柞水县、商南县、山阳县、镇安县、丹凤县、洛南县)
海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
遵义市(仁怀市、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、桐梓县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、绥阳县、习水县、湄潭县、播州区、正安县、赤水市)
广安市(武胜县、广安区、华蓥市、岳池县、邻水县、前锋区)
菏泽市(曹县、牡丹区、定陶区、郓城县、单县、鄄城县、东明县、巨野县、成武县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县)
陇南市(两当县、文县、武都区、徽县、宕昌县、康县、西和县、成县、礼县)
驻马店市(新蔡县、泌阳县、确山县、上蔡县、驿城区、遂平县、正阳县、西平县、汝南县、平舆县)
常德市(安乡县、汉寿县、鼎城区、澧县、临澧县、武陵区、石门县、津市市、桃源县)
伊春市(金林区、友好区、伊美区、铁力市、嘉荫县、汤旺县、丰林县、乌翠区、南岔县、大箐山县)
池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)
葫芦岛市(连山区、绥中县、南票区、建昌县、龙港区、兴城市)
桂林市(临桂区、阳朔县、恭城瑶族自治县、叠彩区、象山区、灵川县、灌阳县、秀峰区、七星区、雁山区、兴安县、永福县、荔浦市、平乐县、资源县、全州县、龙胜各族自治县)
辽阳市(白塔区、辽阳县、宏伟区、文圣区、灯塔市、太子河区、弓长岭区)
柳州市(鹿寨县、鱼峰区、柳江区、融安县、柳城县、柳北区、柳南区、城中区、融水苗族自治县、三江侗族自治县)
河池市(都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、金城江区、宜州区、巴马瑶族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、天峨县)
凉山彝族自治州(会理市、雷波县、喜德县、美姑县、越西县、宁南县、盐源县、甘洛县、西昌市、布拖县、木里藏族自治县、会东县、冕宁县、昭觉县、金阳县、普格县、德昌县)
宁德市(蕉城区、霞浦县、寿宁县、古田县、周宁县、福安市、福鼎市、屏南县、柘荣县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
天水市(武山县、麦积区、秦安县、张家川回族自治县、甘谷县、秦州区、清水县)
上海市(徐汇区、普陀区、杨浦区、嘉定区、黄浦区、奉贤区、虹口区、崇明区、金山区、静安区、浦东新区、青浦区、闵行区、宝山区、长宁区、松江区)
安康市(石泉县、岚皋县、汉滨区、平利县、紫阳县、镇坪县、宁陕县、旬阳市、白河县、汉阴县)
芜湖市(湾沚区、鸠江区、繁昌区、南陵县、无为市、弋江区、镜湖区)
镇江市(丹徒区、句容市、润州区、丹阳市、扬中市、京口区)
辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
大庆市(红岗区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇源县、大同区、肇州县、让胡路区、林甸县)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
昌都市(卡若区、察雅县、丁青县、洛隆县、左贡县、边坝县、江达县、八宿县、类乌齐县、贡觉县、芒康县)
枣庄市(台儿庄区、薛城区、峄城区、滕州市、山亭区、市中区)
包头市(九原区、白云鄂博矿区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、石拐区、昆都仑区、东河区、青山区)
宁波市(镇海区、奉化区、慈溪市、江北区、宁海县、象山县、北仑区、鄞州区、余姚市、海曙区)
阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、阿勒泰市、富蕴县、福海县、布尔津县、吉木乃县)
南昌市(安义县、进贤县、青山湖区、南昌县、西湖区、青云谱区、东湖区、红谷滩区、新建区)
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郴州市(北湖区、苏仙区、安仁县、临武县、桂东县、宜章县、桂阳县、嘉禾县、永兴县、资兴市、汝城县)
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
新闻结尾
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