公主夜未眠-契约守护，甜宠心动，深情之旅，承诺交织
更新时间： 浏览次数： 998
公主夜未眠-契约守护，甜宠心动，深情之旅，承诺交织——24小时用户总部电话
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布的2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售额425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
专题：515投资者保护！新浪财经2025年度投教案例展播中
新浪财经“2025年度投教优秀案例评选”活动已于3月21日正式启动。富国“一起投”投教品牌参选“最具影响力投教项目优秀案例”类别。>>活动详情
据悉， 富国“一起投”为“17投”的谐音，将每个月的17日设为“富国定投日”，也叫“17（一起）定投日”。富国基金在每个月的17日推出匹配市场水温和投资者需求的定投策略，并发布相关的营销素材，开展投教活动，引导投资者形成科学定投的意识，助力良好的盈利体验。
富国基金每月的一起投策略会，是富国基金重点打造的品牌兼投教系列活动，通过买方和卖方的观点碰撞，直击市场热点投资话题，以及为广大投资者分享投资干货及心得。自2023年2月起，富国基金每月定期举办“一起投”专场策略会，以线下会议和线上直播的形式开展。截至2025年一季末，共计开展26场策略会，线上直播观看数超2000万，广受市场关注。
此外，围绕“一起投”主题，富国基金每月17号在视频自媒体矩阵号上发布创意短视频，包括真人系列故事、创意动画、魔性广告、一起投之歌、员工亲自出演的广告片等，形式多样，创意满满。截至2025年一季末，富国基金共计发布36只“一起投”创意投教视频，在微信视频号上的总播放数超40万，点赞数超6.5万，转发数超8.4万。
MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！热点栏目贝壳-W（02423）早盘股价上涨7.21%，现报53.50港元，成交额3.97亿港元。
根据香港联交所披露文件，4月7日，摩根大通合计增持贝壳-W1，221.41万股其他股股份，价值约5.88亿港元。增持后，摩根大通最新持股数目为3.15亿股股份，好仓比例由8.70%升至9.05%。此外，贝壳近期频繁回购股份，4月15日耗资300万美元回购46.6万股。
中金发布研报称，贝壳三月经历入通利好兑现、以及2024年全年利润和前向指引弱于预期，股价较入通前高点累计回撤26%，同期恒生科技累计回撤21%、港股通内房指数累计回撤8%；往前看，我们认为房地产基本面边际走弱态势渐趋明朗，外部环境扰动下市场对国内支持性政策的预期或更为乐观积极，房地产相关板块交易情绪或有所提振。公司作为基本面扎实、市场地位稳固的白马标的，在回撤中逐步展示出布局性价比；交易层面，其积极的股东回报态度亦为市值提供底部支撑。
新闻结尾 公主夜未眠-契约守护，甜宠心动，深情之旅，承诺交织的相关文章女子带白酒过安检被拦 当场喝完整瓶
王楚钦成唯一未丢局分选手
安踏拟 2.9 亿美元收购狼爪
电视剧《还珠格格》中，为什么夏雨荷让紫薇进京认亲，自己却不去？
古代砍头为何不从脖子正面下刀以避开颈部的骨头？
三河市回应「警徽改色」事件，最初是为适配墙体颜色，新警徽已更换完毕，这一说法成立吗？应承担哪些责任？