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百色市(田东县、隆林各族自治县、平果市、乐业县、田林县、凌云县、右江区、靖西市、田阳区、那坡县、西林县、德保县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、巴东县、咸丰县、宣恩县、鹤峰县、利川市、来凤县、建始县)
常德市(鼎城区、临澧县、武陵区、石门县、安乡县、津市市、汉寿县、桃源县、澧县)
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普洱市(墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县)
福州市(台江区、福清市、鼓楼区、平潭县、长乐区、永泰县、连江县、仓山区、闽侯县、闽清县、马尾区、罗源县、晋安区)
安康市(石泉县、汉阴县、岚皋县、宁陕县、镇坪县、汉滨区、白河县、平利县、紫阳县、旬阳市)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县、钟山县)
孝感市(应城市、孝昌县、安陆市、云梦县、汉川市、孝南区、大悟县)
濮阳市(范县、濮阳县、台前县、华龙区、南乐县、清丰县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)
鸡西市(恒山区、梨树区、城子河区、虎林市、麻山区、鸡冠区、鸡东县、滴道区、密山市)
曲靖市(宣威市、富源县、马龙区、陆良县、沾益区、罗平县、会泽县、麒麟区、师宗县)
烟台市(栖霞市、莱州市、招远市、莱阳市、芝罘区、海阳市、龙口市、牟平区、福山区、蓬莱区、莱山区)
衡水市(深州市、武强县、桃城区、武邑县、安平县、景县、冀州区、饶阳县、阜城县、故城县、枣强县)
长春市(南关区、绿园区、榆树市、德惠市、二道区、九台区、公主岭市、朝阳区、宽城区、双阳区、农安县)
揭阳市(揭西县、惠来县、揭东区、普宁市、榕城区)
菏泽市(巨野县、单县、曹县、成武县、鄄城县、东明县、牡丹区、定陶区、郓城县)
西安市(阎良区、鄠邑区、蓝田县、莲湖区、雁塔区、灞桥区、周至县、新城区、碑林区、未央区、长安区、临潼区、高陵区)
温州市(瑞安市、洞头区、永嘉县、鹿城区、苍南县、文成县、龙湾区、乐清市、龙港市、瓯海区、平阳县、泰顺县)
河源市(龙川县、连平县、和平县、源城区、东源县、紫金县)
永州市(新田县、道县、祁阳市、江永县、宁远县、双牌县、冷水滩区、东安县、蓝山县、江华瑶族自治县、零陵区)
许昌市(襄城县、建安区、魏都区、鄢陵县、长葛市、禹州市)
商丘市(柘城县、夏邑县、永城市、睢县、睢阳区、梁园区、宁陵县、民权县、虞城县)
汉中市(勉县、略阳县、洋县、镇巴县、南郑区、城固县、宁强县、汉台区、留坝县、佛坪县、西乡县)
扬州市(仪征市、宝应县、广陵区、邗江区、高邮市、江都区)
东营市(河口区、垦利区、广饶县、利津县、东营区)
泉州市(泉港区、金门县、洛江区、安溪县、鲤城区、南安市、石狮市、晋江市、永春县、德化县、惠安县、丰泽区)
茂名市(信宜市、高州市、化州市、电白区、茂南区)
铜仁市(沿河土家族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、思南县、石阡县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、碧江区、江口县、万山区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
衡阳市(衡山县、石鼓区、衡东县、祁东县、耒阳市、衡阳县、衡南县、珠晖区、蒸湘区、雁峰区、南岳区、常宁市)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
上饶市(广信区、德兴市、婺源县、铅山县、余干县、万年县、弋阳县、广丰区、鄱阳县、信州区、横峰县、玉山县)
昭通市(镇雄县、大关县、巧家县、绥江县、昭阳区、盐津县、彝良县、水富市、永善县、威信县、鲁甸县)
周口市(郸城县、扶沟县、淮阳区、沈丘县、商水县、项城市、太康县、鹿邑县、西华县、川汇区)
深圳市(宝安区、龙岗区、南山区、龙华区、罗湖区、坪山区、盐田区、光明区、福田区)
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吉安市(吉安县、新干县、万安县、吉水县、遂川县、永新县、井冈山市、永丰县、安福县、泰和县、峡江县、青原区、吉州区)
金昌市(永昌县、金川区)
达州市(达川区、大竹县、通川区、开江县、宣汉县、万源市、渠县)
钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)
泸州市(纳溪区、古蔺县、龙马潭区、江阳区、叙永县、泸县、合江县)
白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、大安市、洮北区)
三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)
攀枝花市(西区、东区、米易县、仁和区、盐边县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市)
成都市(武侯区、大邑县、新都区、锦江区、邛崃市、简阳市、温江区、崇州市、青白江区、金牛区、成华区、新津区、彭州市、金堂县、蒲江县、双流区、龙泉驿区、青羊区、都江堰市、郫都区)
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文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、马关县、富宁县、砚山县、麻栗坡县、丘北县、西畴县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、普安县、晴隆县、安龙县、册亨县、贞丰县、兴仁市、望谟县)
拉萨市(墨竹工卡县、曲水县、当雄县、城关区、尼木县、达孜区、堆龙德庆区、林周县)
淮南市(潘集区、八公山区、谢家集区、大通区、寿县、凤台县、田家庵区)
石家庄市(无极县、长安区、正定县、赵县、裕华区、新华区、平山县、井陉矿区、新乐市、元氏县、行唐县、赞皇县、藁城区、高邑县、灵寿县、深泽县、栾城区、晋州市、辛集市、桥西区、鹿泉区、井陉县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
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汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)
安顺市(普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
运城市(新绛县、夏县、平陆县、稷山县、万荣县、闻喜县、永济市、临猗县、盐湖区、垣曲县、芮城县、绛县、河津市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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