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郴州市(永兴县、北湖区、嘉禾县、宜章县、安仁县、苏仙区、汝城县、资兴市、桂东县、桂阳县、临武县)

白山市(抚松县、靖宇县、江源区、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

焦作市(博爱县、沁阳市、中站区、马村区、山阳区、孟州市、温县、解放区、武陟县、修武县)  广州市(番禺区、从化区、天河区、花都区、黄埔区、越秀区、海珠区、荔湾区、南沙区、白云区、增城区)

东莞市

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

崇左市(宁明县、凭祥市、天等县、江州区、扶绥县、大新县、龙州县)银川市(灵武市、永宁县、贺兰县、西夏区、金凤区、兴庆区)

大同市(平城区、灵丘县、云冈区、浑源县、天镇县、广灵县、阳高县、云州区、新荣区、左云县)  衢州市(龙游县、开化县、常山县、衢江区、江山市、柯城区)

西安市(鄠邑区、临潼区、新城区、长安区、灞桥区、碑林区、雁塔区、莲湖区、高陵区、蓝田县、未央区、周至县、阎良区)

安顺市(普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)

晋城市(沁水县、高平市、城区、阳城县、陵川县、泽州县)

苏州市(张家港市、姑苏区、吴中区、昆山市、相城区、虎丘区、吴江区、太仓市、常熟市)

梧州市(苍梧县、藤县、龙圩区、岑溪市、长洲区、万秀区、蒙山县)

镇江市(句容市、京口区、丹徒区、润州区、扬中市、丹阳市)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)

肇庆市(怀集县、德庆县、广宁县、四会市、封开县、高要区、端州区、鼎湖区)

宜宾市(屏山县、高县、筠连县、长宁县、翠屏区、叙州区、江安县、兴文县、南溪区、珙县)

汕头市(龙湖区、濠江区、潮阳区、澄海区、潮南区、南澳县、金平区)

长沙市(开福区、宁乡市、岳麓区、浏阳市、芙蓉区、长沙县、天心区、望城区、雨花区)

平凉市(灵台县、庄浪县、静宁县、崇信县、华亭市、崆峒区、泾川县)

香港特别行政区

来宾市(武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、象州县)

厦门市(思明区、集美区、湖里区、海沧区、翔安区、同安区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县、北票市、龙城区、凌源市、朝阳县)

青岛市(李沧区、平度市、胶州市、崂山区、市北区、莱西市、市南区、城阳区、即墨区、黄岛区)

白城市(镇赉县、洮北区、大安市、洮南市、通榆县)

常德市(武陵区、津市市、澧县、安乡县、鼎城区、临澧县、桃源县、石门县、汉寿县)

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许昌市(建安区、长葛市、鄢陵县、禹州市、襄城县、魏都区)

咸阳市(武功县、彬州市、秦都区、渭城区、三原县、杨陵区、泾阳县、旬邑县、永寿县、淳化县、礼泉县、长武县、兴平市、乾县)

益阳市(资阳区、南县、沅江市、赫山区、安化县、桃江县)

石家庄市(新华区、深泽县、藁城区、高邑县、辛集市、鹿泉区、无极县、桥西区、晋州市、新乐市、赞皇县、正定县、长安区、井陉县、井陉矿区、行唐县、灵寿县、栾城区、裕华区、平山县、赵县、元氏县)  庆阳市(合水县、宁县、西峰区、华池县、环县、庆城县、镇原县、正宁县)

廊坊市(广阳区、三河市、霸州市、固安县、文安县、香河县、大厂回族自治县、安次区、永清县、大城县)

台州市(仙居县、椒江区、临海市、三门县、温岭市、路桥区、玉环市、天台县、黄岩区)

孝感市(大悟县、汉川市、孝南区、孝昌县、应城市、安陆市、云梦县)林芝市(工布江达县、朗县、波密县、巴宜区、米林市、察隅县、墨脱县)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、荔波县、龙里县、贵定县、独山县、平塘县、长顺县、都匀市、瓮安县、罗甸县、三都水族自治县、惠水县)  楚雄彝族自治州(大姚县、禄丰市、武定县、元谋县、姚安县、南华县、楚雄市、永仁县、双柏县、牟定县)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特前旗、磴口县、临河区)

临沂市(郯城县、沂南县、河东区、莒南县、罗庄区、平邑县、沂水县、费县、兰山区、蒙阴县、兰陵县、临沭县)

济源市延边朝鲜族自治州(延吉市、汪清县、珲春市、和龙市、安图县、图们市、敦化市、龙井市)

延安市(黄陵县、洛川县、安塞区、甘泉县、延长县、延川县、宝塔区、吴起县、志丹县、宜川县、黄龙县、子长市、富县)

菏泽市(曹县、成武县、郓城县、单县、东明县、鄄城县、定陶区、巨野县、牡丹区)

驻马店市(泌阳县、上蔡县、正阳县、确山县、平舆县、驿城区、西平县、汝南县、新蔡县、遂平县)

固原市(隆德县、西吉县、泾源县、原州区、彭阳县)

邵阳市(邵阳县、武冈市、隆回县、大祥区、邵东市、新宁县、城步苗族自治县、绥宁县、洞口县、双清区、北塔区、新邵县)

那曲市(比如县、巴青县、安多县、色尼区、双湖县、班戈县、嘉黎县、申扎县、聂荣县、索县、尼玛县)

松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

百色市(靖西市、凌云县、那坡县、右江区、乐业县、西林县、隆林各族自治县、田林县、德保县、平果市、田阳区、田东县)

南京市(栖霞区、六合区、玄武区、秦淮区、高淳区、浦口区、建邺区、溧水区、雨花台区、鼓楼区、江宁区)

六安市(霍邱县、金寨县、舒城县、裕安区、霍山县、叶集区、金安区)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、建始县、巴东县、宣恩县、利川市、鹤峰县、咸丰县)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)

凉山彝族自治州(会东县、普格县、布拖县、金阳县、甘洛县、盐源县、木里藏族自治县、美姑县、西昌市、喜德县、昭觉县、德昌县、会理市、越西县、宁南县、冕宁县、雷波县)

张家口市(怀来县、沽源县、张北县、涿鹿县、阳原县、下花园区、崇礼区、怀安县、蔚县、赤城县、尚义县、桥东区、万全区、康保县、宣化区、桥西区)

眉山市(丹棱县、东坡区、青神县、仁寿县、洪雅县、彭山区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。