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宜春市(袁州区、万载县、铜鼓县、樟树市、丰城市、高安市、上高县、靖安县、奉新县、宜丰县)
嘉兴市(海盐县、平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区、嘉善县、南湖区)
张掖市(肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、甘州区、高台县、临泽县)
六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)
延边朝鲜族自治州(和龙市、延吉市、安图县、图们市、珲春市、汪清县、龙井市、敦化市)
铁岭市(开原市、清河区、昌图县、西丰县、银州区、铁岭县、调兵山市)
玉林市(容县、博白县、陆川县、兴业县、玉州区、北流市、福绵区)
凉山彝族自治州(甘洛县、会理市、美姑县、西昌市、盐源县、木里藏族自治县、金阳县、昭觉县、德昌县、越西县、冕宁县、喜德县、雷波县、布拖县、宁南县、会东县、普格县)
天津市(红桥区、河北区、宝坻区、蓟州区、静海区、和平区、河东区、西青区、南开区、东丽区、北辰区、宁河区、滨海新区、武清区、河西区、津南区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
惠州市(惠城区、博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县)
开封市(兰考县、杞县、通许县、龙亭区、尉氏县、顺河回族区、鼓楼区、祥符区、禹王台区)
日喀则市(拉孜县、谢通门县、岗巴县、仁布县、康马县、南木林县、定日县、桑珠孜区、昂仁县、江孜县、聂拉木县、萨迦县、定结县、白朗县、亚东县、仲巴县、萨嘎县、吉隆县)
四平市(伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县、双辽市)
宿州市(泗县、萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县)
南通市(如皋市、海门区、启东市、通州区、海安市、崇川区、如东县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、独山县、贵定县、惠水县、都匀市、罗甸县、长顺县、福泉市、龙里县、三都水族自治县、平塘县、瓮安县)
池州市(贵池区、东至县、石台县、青阳县)
乌兰察布市(集宁区、凉城县、察哈尔右翼中旗、化德县、丰镇市、卓资县、兴和县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、察哈尔右翼前旗、商都县)
台州市(温岭市、临海市、路桥区、黄岩区、椒江区、三门县、仙居县、天台县、玉环市)
安阳市(文峰区、滑县、汤阴县、北关区、林州市、安阳县、龙安区、殷都区、内黄县)
邢台市(临西县、临城县、南和区、威县、柏乡县、广宗县、任泽区、沙河市、南宫市、新河县、宁晋县、内丘县、隆尧县、襄都区、平乡县、清河县、巨鹿县、信都区)
广州市(南沙区、荔湾区、花都区、海珠区、白云区、天河区、黄埔区、从化区、增城区、越秀区、番禺区)
沧州市(南皮县、运河区、任丘市、吴桥县、孟村回族自治县、泊头市、黄骅市、献县、海兴县、青县、盐山县、肃宁县、河间市、新华区、东光县、沧县)
秦皇岛市(海港区、青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县、山海关区、北戴河区、抚宁区)
陇南市(成县、两当县、武都区、西和县、文县、礼县、宕昌县、徽县、康县)
上海市(奉贤区、金山区、松江区、静安区、崇明区、虹口区、长宁区、嘉定区、黄浦区、闵行区、青浦区、杨浦区、徐汇区、宝山区、普陀区、浦东新区)
曲靖市(师宗县、富源县、会泽县、沾益区、麒麟区、宣威市、马龙区、陆良县、罗平县)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县、五原县、乌拉特中旗、乌拉特前旗)
郴州市(北湖区、宜章县、永兴县、桂阳县、苏仙区、临武县、桂东县、嘉禾县、汝城县、资兴市、安仁县)
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
洛阳市(瀍河回族区、涧西区、老城区、西工区、新安县、孟津区、洛宁县、洛龙区、汝阳县、伊川县、嵩县、栾川县、偃师区、宜阳县)
张家口市(张北县、怀来县、下花园区、万全区、赤城县、蔚县、阳原县、沽源县、桥西区、康保县、宣化区、尚义县、崇礼区、涿鹿县、怀安县、桥东区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、芒市、瑞丽市、盈江县)
临汾市(永和县、乡宁县、曲沃县、汾西县、隰县、安泽县、尧都区、浮山县、吉县、洪洞县、古县、侯马市、襄汾县、霍州市、翼城县、大宁县、蒲县)
本溪市(本溪满族自治县、南芬区、明山区、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区)
株洲市(醴陵市、攸县、芦淞区、石峰区、炎陵县、荷塘区、天元区、渌口区、茶陵县)
定西市(漳县、安定区、通渭县、临洮县、陇西县、岷县、渭源县)
永州市(双牌县、江永县、道县、新田县、宁远县、祁阳市、冷水滩区、东安县、零陵区、江华瑶族自治县、蓝山县)
梧州市(龙圩区、苍梧县、万秀区、蒙山县、长洲区、藤县、岑溪市)
白银市(靖远县、会宁县、平川区、白银区、景泰县)
六安市(舒城县、裕安区、金寨县、金安区、霍山县、叶集区、霍邱县)
遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、安居区、射洪市)
香港特别行政区
烟台市(莱阳市、莱山区、芝罘区、栖霞市、牟平区、蓬莱区、海阳市、莱州市、招远市、龙口市、福山区)
喀什地区(莎车县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、麦盖提县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、喀什市、疏勒县、巴楚县、叶城县)
甘孜藏族自治州(巴塘县、道孚县、色达县、雅江县、白玉县、得荣县、九龙县、泸定县、甘孜县、德格县、康定市、乡城县、理塘县、丹巴县、石渠县、稻城县、新龙县、炉霍县)
安顺市(普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)
牡丹江市(穆棱市、东安区、爱民区、阳明区、西安区、林口县、海林市、绥芬河市、宁安市、东宁市)
辽阳市(宏伟区、辽阳县、灯塔市、弓长岭区、太子河区、白塔区、文圣区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、理县、红原县、阿坝县、若尔盖县、九寨沟县、小金县、黑水县、马尔康市、汶川县、金川县、壤塘县、茂县)
金华市(磐安县、浦江县、东阳市、婺城区、兰溪市、义乌市、永康市、武义县、金东区)
荆州市(公安县、石首市、松滋市、江陵县、荆州区、沙市区、洪湖市、监利市)
上饶市(弋阳县、鄱阳县、铅山县、玉山县、广丰区、广信区、万年县、信州区、德兴市、余干县、横峰县、婺源县)
太原市(阳曲县、迎泽区、杏花岭区、清徐县、晋源区、尖草坪区、古交市、小店区、娄烦县、万柏林区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市)
巴中市(通江县、巴州区、平昌县、南江县、恩阳区)
三明市(三元区、宁化县、泰宁县、明溪县、尤溪县、建宁县、永安市、大田县、清流县、将乐县、沙县区)
江门市(开平市、鹤山市、恩平市、蓬江区、江海区、台山市、新会区)
马鞍山市(含山县、雨山区、花山区、当涂县、和县、博望区)
榆林市(绥德县、横山区、子洲县、靖边县、定边县、府谷县、米脂县、榆阳区、佳县、神木市、吴堡县、清涧县)
葫芦岛市(连山区、龙港区、兴城市、绥中县、建昌县、南票区)
临夏回族自治州(永靖县、和政县、临夏县、临夏市、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县)
唐山市(滦州市、古冶区、遵化市、丰南区、路南区、迁西县、滦南县、迁安市、丰润区、开平区、曹妃甸区、乐亭县、路北区、玉田县)
漳州市(云霄县、东山县、华安县、漳浦县、龙文区、诏安县、平和县、龙海区、南靖县、芗城区、长泰区)
孝感市(安陆市、应城市、云梦县、孝昌县、大悟县、汉川市、孝南区)
兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
云浮市(郁南县、云城区、新兴县、罗定市、云安区)
安康市(紫阳县、石泉县、汉阴县、平利县、宁陕县、岚皋县、旬阳市、镇坪县、白河县、汉滨区)
赤峰市(林西县、喀喇沁旗、巴林右旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、敖汉旗、元宝山区、宁城县、松山区、翁牛特旗、克什克腾旗)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、东河区、固阳县、昆都仑区、白云鄂博矿区、石拐区、九原区、土默特右旗、青山区)
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中山市
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新余市(分宜县、渝水区)
延安市(吴起县、延长县、宜川县、甘泉县、子长市、黄陵县、延川县、志丹县、宝塔区、洛川县、富县、安塞区、黄龙县)
德州市(德城区、庆云县、临邑县、平原县、陵城区、禹城市、宁津县、乐陵市、夏津县、武城县、齐河县)
咸阳市(秦都区、乾县、礼泉县、泾阳县、旬邑县、彬州市、三原县、淳化县、永寿县、渭城区、杨陵区、兴平市、武功县、长武县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、宣恩县、利川市、来凤县、建始县、巴东县、恩施市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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