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张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、民乐县、高台县、山丹县)
阜阳市(颍州区、临泉县、颍上县、太和县、颍东区、颍泉区、界首市、阜南县)
潍坊市(坊子区、潍城区、安丘市、昌邑市、昌乐县、临朐县、高密市、奎文区、寿光市、寒亭区、诸城市、青州市)
南充市(阆中市、西充县、高坪区、嘉陵区、营山县、顺庆区、仪陇县、蓬安县、南部县)
丹东市(东港市、振安区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区)
镇江市(润州区、丹阳市、丹徒区、句容市、扬中市、京口区)
惠州市(惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区)
宣城市(郎溪县、广德市、绩溪县、旌德县、宁国市、泾县、宣州区)
那曲市(聂荣县、巴青县、尼玛县、比如县、索县、色尼区、安多县、嘉黎县、申扎县、双湖县、班戈县)
雅安市(荥经县、雨城区、名山区、宝兴县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县)
黄山市(休宁县、歙县、黄山区、黟县、徽州区、屯溪区、祁门县)
海东市(乐都区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县)
漳州市(长泰区、平和县、云霄县、龙海区、华安县、南靖县、诏安县、龙文区、芗城区、东山县、漳浦县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、丘北县、富宁县、马关县、麻栗坡县、广南县、西畴县、文山市)
赤峰市(巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、敖汉旗、宁城县、红山区、巴林左旗、克什克腾旗、翁牛特旗、元宝山区、松山区、林西县)
葫芦岛市(兴城市、龙港区、绥中县、连山区、建昌县、南票区)
宿州市(埇桥区、砀山县、泗县、灵璧县、萧县)
广安市(前锋区、邻水县、岳池县、华蓥市、广安区、武胜县)
信阳市(罗山县、新县、固始县、浉河区、光山县、淮滨县、潢川县、息县、平桥区、商城县)
北京市(怀柔区、密云区、海淀区、东城区、门头沟区、房山区、朝阳区、丰台区、延庆区、石景山区、昌平区、顺义区、平谷区、通州区、大兴区、西城区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
本溪市(明山区、平山区、南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
衢州市(龙游县、开化县、衢江区、江山市、常山县、柯城区)
澳门特别行政区
喀什地区(莎车县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、叶城县、疏附县、疏勒县、英吉沙县、巴楚县、喀什市、岳普湖县、泽普县)
榆林市(绥德县、府谷县、横山区、靖边县、清涧县、定边县、神木市、佳县、子洲县、米脂县、吴堡县、榆阳区)
鞍山市(千山区、铁东区、铁西区、海城市、立山区、台安县、岫岩满族自治县)
六安市(霍邱县、舒城县、霍山县、金寨县、叶集区、金安区、裕安区)
眉山市(仁寿县、丹棱县、洪雅县、青神县、彭山区、东坡区)
苏州市(昆山市、相城区、姑苏区、吴中区、太仓市、吴江区、常熟市、张家港市、虎丘区)
西藏自治区
鸡西市(虎林市、密山市、鸡冠区、城子河区、梨树区、恒山区、鸡东县、滴道区、麻山区)
和田地区(墨玉县、民丰县、策勒县、于田县、和田市、和田县、洛浦县、皮山县)
达州市(大竹县、通川区、宣汉县、万源市、开江县、达川区、渠县)
新余市(渝水区、分宜县)
唐山市(迁安市、玉田县、遵化市、乐亭县、古冶区、滦南县、丰南区、开平区、滦州市、路北区、迁西县、曹妃甸区、路南区、丰润区)
长春市(农安县、绿园区、公主岭市、二道区、朝阳区、双阳区、南关区、九台区、榆树市、宽城区、德惠市)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
怀化市(洪江市、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、沅陵县、中方县、新晃侗族自治县、会同县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区)
成都市(成华区、都江堰市、邛崃市、新都区、崇州市、温江区、金牛区、郫都区、金堂县、大邑县、彭州市、蒲江县、简阳市、新津区、双流区、武侯区、龙泉驿区、青羊区、锦江区、青白江区)
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襄阳市(樊城区、老河口市、谷城县、保康县、襄州区、宜城市、南漳县、襄城区、枣阳市)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、西秀区)
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黔东南苗族侗族自治州(台江县、天柱县、麻江县、施秉县、锦屏县、从江县、黄平县、岑巩县、三穗县、雷山县、剑河县、黎平县、镇远县、丹寨县、凯里市、榕江县)
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香港特别行政区
佳木斯市(向阳区、汤原县、桦南县、同江市、东风区、富锦市、郊区、抚远市、前进区、桦川县)
山南市(贡嘎县、乃东区、桑日县、错那市、浪卡子县、洛扎县、加查县、扎囊县、隆子县、曲松县、琼结县、措美县)
绍兴市(新昌县、越城区、柯桥区、诸暨市、上虞区、嵊州市)
牡丹江市(宁安市、海林市、穆棱市、东安区、爱民区、阳明区、林口县、绥芬河市、西安区、东宁市)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、福泉市、平塘县、都匀市、瓮安县、荔波县、独山县、惠水县、罗甸县、三都水族自治县、长顺县、贵定县)
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楚雄彝族自治州(南华县、双柏县、永仁县、武定县、禄丰市、姚安县、牟定县、元谋县、大姚县、楚雄市)
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重庆市(荣昌区、綦江区、潼南区、江北区、沙坪坝区、丰都县、合川区、永川区、巫山县、梁平区、渝中区、彭水苗族土家族自治县、大渡口区、南岸区、秀山土家族苗族自治县、江津区、城口县、涪陵区、渝北区、北碚区、璧山区、忠县、万州区、南川区、九龙坡区、大足区、垫江县、长寿区、石柱土家族自治县、黔江区、云阳县、铜梁区、奉节县、武隆区、开州区、巫溪县、巴南区、酉阳土家族苗族自治县)
商丘市(民权县、夏邑县、睢县、永城市、睢阳区、梁园区、柘城县、虞城县、宁陵县)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、民勤县、古浪县)
韶关市(翁源县、武江区、始兴县、仁化县、乐昌市、南雄市、曲江区、乳源瑶族自治县、浈江区、新丰县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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