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维修配件紧急采购通道：对于急需但库存不足的配件，我们提供紧急采购通道，确保维修进度不受影响。
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全国服务区域：
梧州市(岑溪市、蒙山县、长洲区、龙圩区、藤县、苍梧县、万秀区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、梁河县、瑞丽市、盈江县)
鹤岗市(工农区、东山区、兴安区、兴山区、向阳区、南山区、萝北县、绥滨县)
包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区、东河区、青山区、石拐区、昆都仑区)
济源市
恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、咸丰县、建始县、巴东县、鹤峰县、宣恩县、恩施市)
泸州市(合江县、泸县、叙永县、江阳区、古蔺县、龙马潭区、纳溪区)
沧州市(泊头市、海兴县、东光县、青县、肃宁县、黄骅市、沧县、河间市、运河区、献县、吴桥县、盐山县、孟村回族自治县、南皮县、任丘市、新华区)
邵阳市(武冈市、双清区、邵东市、新宁县、邵阳县、大祥区、洞口县、北塔区、城步苗族自治县、绥宁县、新邵县、隆回县)
三明市(三元区、明溪县、泰宁县、建宁县、宁化县、将乐县、清流县、沙县区、大田县、尤溪县、永安市)
马鞍山市(雨山区、和县、当涂县、含山县、博望区、花山区)
辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)
晋中市(寿阳县、平遥县、祁县、太谷区、榆次区、灵石县、介休市、和顺县、昔阳县、榆社县、左权县)
长治市(黎城县、襄垣县、沁县、长子县、平顺县、潞城区、壶关县、上党区、沁源县、潞州区、武乡县、屯留区)
张家口市(尚义县、康保县、涿鹿县、阳原县、桥东区、怀安县、张北县、蔚县、怀来县、下花园区、赤城县、万全区、崇礼区、桥西区、沽源县、宣化区)
邢台市(信都区、沙河市、任泽区、南和区、威县、清河县、南宫市、隆尧县、柏乡县、宁晋县、内丘县、襄都区、巨鹿县、临西县、临城县、平乡县、新河县、广宗县)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、贵南县、共和县)
澳门特别行政区
阜新市(清河门区、海州区、太平区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县、细河区)
临夏回族自治州(和政县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、东乡族自治县、广河县、永靖县、临夏市)
娄底市(冷水江市、双峰县、涟源市、新化县、娄星区)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
内蒙古自治区
昆明市(东川区、晋宁区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、安宁市、石林彝族自治县、官渡区、呈贡区、富民县、西山区、宜良县、五华区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区)
铁岭市(清河区、调兵山市、开原市、西丰县、银州区、铁岭县、昌图县)
淮安市(涟水县、淮安区、盱眙县、清江浦区、金湖县、洪泽区、淮阴区)
镇江市(京口区、丹阳市、丹徒区、句容市、润州区、扬中市)
遵义市(余庆县、桐梓县、赤水市、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、凤冈县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、湄潭县、红花岗区、习水县、播州区)
金华市(武义县、永康市、磐安县、东阳市、义乌市、婺城区、兰溪市、浦江县、金东区)
揭阳市(惠来县、揭东区、榕城区、揭西县、普宁市)
定西市(漳县、安定区、渭源县、临洮县、通渭县、陇西县、岷县)
台州市(仙居县、路桥区、天台县、椒江区、玉环市、临海市、三门县、黄岩区、温岭市)
和田地区(策勒县、和田市、洛浦县、皮山县、墨玉县、于田县、民丰县、和田县)
保山市(龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区、昌宁县)
兰州市(七里河区、红古区、西固区、皋兰县、永登县、城关区、安宁区、榆中县)
铜仁市(万山区、玉屏侗族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、思南县、江口县、德江县、石阡县)
福州市(闽侯县、马尾区、仓山区、福清市、罗源县、长乐区、台江区、鼓楼区、闽清县、晋安区、平潭县、永泰县、连江县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
阿里地区(普兰县、措勤县、革吉县、日土县、札达县、改则县、噶尔县)
上饶市(万年县、信州区、鄱阳县、广丰区、横峰县、弋阳县、德兴市、广信区、铅山县、玉山县、婺源县、余干县)
衡阳市(衡山县、衡东县、祁东县、南岳区、耒阳市、蒸湘区、常宁市、衡阳县、珠晖区、石鼓区、衡南县、雁峰区)
佳木斯市(前进区、桦南县、富锦市、汤原县、同江市、东风区、向阳区、郊区、抚远市、桦川县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
九江市(瑞昌市、濂溪区、武宁县、德安县、彭泽县、浔阳区、柴桑区、共青城市、庐山市、修水县、都昌县、湖口县、永修县)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
承德市(宽城满族自治县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、双桥区、滦平县、鹰手营子矿区、双滦区、隆化县、承德县、兴隆县)
海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)
佛山市(高明区、禅城区、三水区、顺德区、南海区)
百色市(凌云县、右江区、那坡县、隆林各族自治县、德保县、靖西市、田阳区、西林县、田东县、乐业县、田林县、平果市)
西藏自治区
山南市(桑日县、曲松县、措美县、贡嘎县、隆子县、乃东区、错那市、浪卡子县、洛扎县、琼结县、扎囊县、加查县)
松原市(乾安县、宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
锦州市(太和区、古塔区、北镇市、黑山县、凌海市、义县、凌河区)
抚州市(临川区、金溪县、广昌县、南城县、南丰县、黎川县、资溪县、崇仁县、东乡区、乐安县、宜黄县)
盐城市(响水县、射阳县、东台市、盐都区、亭湖区、建湖县、阜宁县、大丰区、滨海县)
东营市(东营区、河口区、利津县、垦利区、广饶县)
湛江市(雷州市、吴川市、遂溪县、赤坎区、麻章区、坡头区、廉江市、霞山区、徐闻县)
商丘市(柘城县、民权县、梁园区、虞城县、永城市、睢阳区、宁陵县、夏邑县、睢县)
沈阳市(于洪区、浑南区、沈河区、新民市、大东区、苏家屯区、辽中区、沈北新区、康平县、法库县、铁西区、和平区、皇姑区)
宜昌市(远安县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、伍家岗区、点军区、枝江市、兴山县、当阳市、秭归县、宜都市、夷陵区、猇亭区、西陵区)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、黎平县、镇远县、台江县、榕江县、丹寨县、从江县、黄平县、天柱县、锦屏县、岑巩县、凯里市、三穗县、剑河县、施秉县、雷山县)
固原市(彭阳县、泾源县、隆德县、原州区、西吉县)
阜阳市(颍州区、太和县、阜南县、颍泉区、临泉县、颍上县、颍东区、界首市)
曲靖市(沾益区、富源县、马龙区、会泽县、师宗县、陆良县、罗平县、宣威市、麒麟区)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
渭南市(大荔县、白水县、蒲城县、韩城市、富平县、华阴市、合阳县、潼关县、华州区、澄城县、临渭区)
大连市(庄河市、甘井子区、长海县、金州区、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、西岗区、沙河口区、中山区)
衡水市(武邑县、景县、枣强县、安平县、饶阳县、武强县、冀州区、阜城县、桃城区、故城县、深州市)
银川市(西夏区、金凤区、灵武市、永宁县、贺兰县、兴庆区)
晋城市(泽州县、高平市、陵川县、城区、阳城县、沁水县)
新乡市(凤泉区、新乡县、卫滨区、长垣市、原阳县、卫辉市、辉县市、延津县、获嘉县、封丘县、红旗区、牧野区)
齐齐哈尔市(富裕县、碾子山区、昂昂溪区、龙江县、拜泉县、建华区、依安县、克东县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、克山县、龙沙区、讷河市、甘南县、富拉尔基区)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)
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连云港市(东海县、灌云县、赣榆区、连云区、海州区、灌南县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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