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邯郸市(峰峰矿区、永年区、成安县、鸡泽县、广平县、丛台区、邱县、邯山区、大名县、涉县、曲周县、武安市、肥乡区、复兴区、魏县、临漳县、馆陶县、磁县)

海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)

榆林市(佳县、定边县、横山区、靖边县、吴堡县、清涧县、米脂县、榆阳区、绥德县、子洲县、神木市、府谷县)

西安市(高陵区、莲湖区、未央区、临潼区、阎良区、周至县、蓝田县、灞桥区、雁塔区、新城区、碑林区、长安区、鄠邑区)  泰安市(泰山区、新泰市、东平县、岱岳区、宁阳县、肥城市)

龙岩市(漳平市、连城县、新罗区、长汀县、上杭县、永定区、武平县)

武汉市(蔡甸区、武昌区、东西湖区、江汉区、洪山区、江夏区、江岸区、新洲区、汉南区、汉阳区、青山区、黄陂区、硚口区)

平顶山市(石龙区、汝州市、宝丰县、鲁山县、卫东区、新华区、叶县、湛河区、舞钢市、郏县)

赣州市(寻乌县、大余县、章贡区、会昌县、崇义县、瑞金市、石城县、南康区、于都县、安远县、赣县区、全南县、龙南市、上犹县、定南县、兴国县、信丰县、宁都县)  平凉市(泾川县、灵台县、崇信县、庄浪县、静宁县、华亭市、崆峒区)

凉山彝族自治州(金阳县、冕宁县、越西县、甘洛县、美姑县、昭觉县、木里藏族自治县、布拖县、宁南县、喜德县、盐源县、雷波县、普格县、会东县、会理市、德昌县、西昌市)

济南市(商河县、天桥区、济阳区、历城区、章丘区、槐荫区、钢城区、市中区、莱芜区、长清区、平阴县、历下区)

吕梁市(离石区、交口县、中阳县、汾阳市、兴县、岚县、孝义市、柳林县、石楼县、方山县、文水县、交城县、临县)

贵港市(桂平市、港南区、港北区、平南县、覃塘区)

张家口市(崇礼区、赤城县、下花园区、涿鹿县、沽源县、怀安县、桥西区、尚义县、桥东区、怀来县、张北县、万全区、宣化区、阳原县、蔚县、康保县)

安顺市(平坝区、普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)

自贡市(自流井区、大安区、荣县、富顺县、沿滩区、贡井区)

连云港市(连云区、东海县、灌南县、灌云县、赣榆区、海州区)

汉中市(镇巴县、西乡县、宁强县、南郑区、洋县、略阳县、城固县、汉台区、勉县、留坝县、佛坪县)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、泸西县、弥勒市、元阳县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、河口瑶族自治县、绿春县、屏边苗族自治县、建水县、蒙自市、石屏县)

韶关市(乐昌市、武江区、翁源县、浈江区、乳源瑶族自治县、仁化县、曲江区、始兴县、南雄市、新丰县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

锦州市(凌海市、古塔区、北镇市、太和区、凌河区、黑山县、义县)

双鸭山市(四方台区、尖山区、友谊县、宝清县、饶河县、集贤县、岭东区、宝山区)

石河子市(新星市、图木舒克市、北屯市、五家渠市、胡杨河市、可克达拉市、阿拉尔市、昆玉市、铁门关市、白杨市、双河市)

南平市(顺昌县、浦城县、建瓯市、光泽县、武夷山市、松溪县、延平区、政和县、建阳区、邵武市)

新乡市(牧野区、封丘县、凤泉区、获嘉县、原阳县、卫滨区、辉县市、卫辉市、新乡县、延津县、长垣市、红旗区)

南昌市(安义县、青云谱区、新建区、西湖区、进贤县、红谷滩区、南昌县、青山湖区、东湖区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

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阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)

泉州市(鲤城区、晋江市、永春县、泉港区、安溪县、德化县、惠安县、金门县、南安市、洛江区、丰泽区、石狮市)

阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、福海县、吉木乃县、阿勒泰市、青河县、哈巴河县)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)  乐山市(峨边彝族自治县、井研县、市中区、马边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、夹江县、犍为县、沐川县、五通桥区、金口河区)

那曲市(安多县、比如县、聂荣县、索县、巴青县、尼玛县、双湖县、色尼区、申扎县、嘉黎县、班戈县)

南充市(仪陇县、阆中市、西充县、南部县、蓬安县、嘉陵区、顺庆区、高坪区、营山县)

淮南市(大通区、八公山区、寿县、潘集区、凤台县、谢家集区、田家庵区)日喀则市(聂拉木县、仲巴县、谢通门县、拉孜县、南木林县、吉隆县、桑珠孜区、仁布县、白朗县、江孜县、昂仁县、定日县、萨迦县、亚东县、定结县、岗巴县、康马县、萨嘎县)

临汾市(古县、霍州市、安泽县、乡宁县、吉县、曲沃县、翼城县、侯马市、襄汾县、洪洞县、蒲县、浮山县、尧都区、大宁县、隰县、汾西县、永和县)  阿坝藏族羌族自治州(茂县、小金县、金川县、九寨沟县、壤塘县、松潘县、汶川县、马尔康市、阿坝县、理县、黑水县、若尔盖县、红原县)

驻马店市(正阳县、汝南县、上蔡县、平舆县、西平县、泌阳县、遂平县、确山县、驿城区、新蔡县)

汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)

广安市(邻水县、广安区、岳池县、武胜县、前锋区、华蓥市)毕节市(七星关区、黔西市、织金县、赫章县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、大方县)

玉林市(博白县、福绵区、容县、兴业县、玉州区、陆川县、北流市)

娄底市(双峰县、娄星区、涟源市、冷水江市、新化县)

张掖市(高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县、临泽县、甘州区)

孝感市(安陆市、孝南区、大悟县、汉川市、应城市、云梦县、孝昌县)

常德市(石门县、汉寿县、桃源县、武陵区、津市市、临澧县、安乡县、澧县、鼎城区)

南京市(浦口区、建邺区、高淳区、江宁区、雨花台区、溧水区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、栖霞区、六合区)

吉安市(泰和县、井冈山市、吉水县、万安县、青原区、遂川县、峡江县、新干县、永丰县、吉安县、吉州区、永新县、安福县)

乌兰察布市(四子王旗、凉城县、商都县、察哈尔右翼后旗、化德县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、兴和县、卓资县、察哈尔右翼中旗、集宁区)

玉树藏族自治州(玉树市、称多县、囊谦县、杂多县、曲麻莱县、治多县)

北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)

廊坊市(大厂回族自治县、香河县、霸州市、永清县、大城县、固安县、广阳区、三河市、安次区、文安县)

德州市(齐河县、禹城市、乐陵市、武城县、德城区、陵城区、庆云县、宁津县、临邑县、夏津县、平原县)

抚州市(崇仁县、东乡区、资溪县、广昌县、南丰县、南城县、乐安县、金溪县、宜黄县、黎川县、临川区)

佳木斯市(抚远市、前进区、东风区、桦川县、同江市、桦南县、向阳区、汤原县、郊区、富锦市)

潍坊市(临朐县、坊子区、诸城市、安丘市、昌乐县、高密市、奎文区、昌邑市、寒亭区、寿光市、青州市、潍城区)

商洛市(洛南县、商州区、山阳县、柞水县、丹凤县、镇安县、商南县)

　　房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。

　　近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。

　　政策“工具箱”全面开启

　　金融端支持力度增强

　　继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……

　　2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。

　　今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

　　4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。

　　“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。

　　商业银行的“攻守平衡”

　　风险出清中的信贷抉择

　　持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。

　　城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。

　　数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。

　　在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。

　　房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。

　　建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。

　　3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。

　　利率下行叠加放款提速

　　消费者购房体感“升温”

　　在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。

　　国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。

　　《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。

　　一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”

　　也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。

　　“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。

　　从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。

　　对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。

　　二季度政策有望持续发力

　　进一步提振市场预期

　　虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。

　　在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。

　　“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。

　　明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。

　　陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。

　　在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。

　　多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。